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美国房市

二手房供应短缺支撑新房需求,美国楼市能否迎来“小阳春”?

根据美国商务部在2月26日公布的数据显示,美国1月新屋销售环比增长1.5%,同比增长1.8%。 此外,1月新房供应量攀升至45.6万套,是一年多以来最高的水平,但是新房价格中位数却连续5个月走低,1月的新屋中位数为42.07万美元,同比下降了2.6%。 从种种迹象来看,美国楼市的“冬天”仍未过去,而居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)称,开年第一个月美国楼市就遇到了寒冬,房贷利率有所反弹,给去年年底一度跃跃欲试的买家们浇了一盆冷水,高首付和高月供使刚需无法“上车”。 市场认为美联储首次降息至少要等到年中,今年楼市“小阳春”或将姗姗来迟。 另外,他也表示新建的多户出租房值得投资者留意,疫情期间的低利率让许多开发商在这个领域启动了大批项目,今明两年将建成入市。 但由于近年贷款利率高涨,开发商无利可图便不再开发这类项目,所以这批房型的供应在2026年以后将告罄。现在美国年轻一代的租房意愿为历史最高,他们跟前几代人不一样,认为租房可以接受。 阅读全文- 《21财经》、《房产360》、《证券时报网》、《Fast Bull》、《网易》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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IQI 2023

IQI 2023年唱大丰收!全年总销售额达30亿美元,更获“全马最大房地产科技公司”认证! 

Version: EN 说到2023年,大家都会想到马币贬值、通货膨胀、经济正处于过度期或放缓。 但是对于IQI而言,2023年可是收获和荣誉满满的一年,不仅销售业绩不受大马经济的影响,也解锁许多新成就! 现在就来看看IQI在2023年都交出了哪些惊人成绩,以及如何带着旗下房地产中介度过精彩的一年! 阅读内容: 1. 总销售额维持30亿美元 2. 解锁4个新国家市场 3. 房地产中介总数增长43% 4. 2家新房地产机构加入 5. 每日总佣金派发达26万美元 6. 获认证为全马最大的房地产科技公司 7. 获得业界肯定 8. 线上线下活动大获成功 1. 总销售额维持30亿美元 自2022年底全国大选后,新政府在2023年启动4个改革和转型计划,引导大马走向可持续和充满活力的增长道路。 但是,改革之路并不简单,因此2023年的经济起起伏伏,是大家适应“转型大马”的过渡年。 尽管如此,IQI依然在艰难的大环境中,维持2022年的销售水平,总销售额保持30亿美元(约RM141亿)。 虽然保持了前一年的总销售额,但是充满挑战的大环境中依然能维持之前的水平,还要归功于强大的科技辅助。 2. 解锁4个新国家市场 IQI在2023年一共开设了15家办事处,包括4个新国家市场解锁、开设了5家办事处。 当中就包括了日本的IQI Japan、巴基斯坦的IQI Karachi和IQI Lahore、越南的IQI Hanoi和汶莱的IQI Brunei。 剩下的就是马来西亚的11家全新办事处,包括万挠、太平、双溪大年、加影、民都鲁、柔佛等。 3. 房地产中介总数增长43% 作为房地产公司,IQI也致力于招聘对房地产行业感兴趣的年轻人,以及转换跑道的人。 自2022年迎来超过9,700名新加入房地产中介后,IQI在2023年的新房地产中介人数突破10,000人,旗下房地产中介总数更达到超过43,000人,比去年增长了43%。 4. 2家新房地产机构加入 除了新加入的个人房地产中介,IQI也进一步扩大旗下团队,与2家房地产机构进行合并,分别是HGP集团和AG集团。 HGP集团将与IQI现有的团队IQI United合并,而AG集团则成为IQI旗下房地产中介团队之一——IQI AG团队。 5. 每日总佣金派发达26万美元 随着房地产中介的增加,这也表示佣金派发也会增加,而IQI在2023年每天派发了26万美元(约RM122万)佣金。 6. 获认证为全马最大的房地产科技公司 经过多年的不懈努力、创新,并致力于利用科技的辅助,改善房地产行业的服务,IQI终于在2023年获得大马数码经济机构(MDEC)认证为“全马最大的房地产科技公司”。 IQI作为房地产科技公司,这不仅仅是一份殊荣,而是一个里程碑,同时也是公司追求并实现更多创新的动力。…

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马来西亚理科大学排名

2024年QS世界大学排名出炉!马来西亚28所大学上榜,理科大学排名飙升!

Version: EN 一年一度的QS世界大学排名 终于发布2024年的最新排名,马来西亚大学的整体表现比去年更佳,除了马大维持前百的位置,大马共有28所大学入榜!  阅读内容: 马来西亚十大大学排名1. 马来亚大学(UM) 2. 理科大学(USM) 3. 博特拉大学(UPM) 4. 国立大学(UKM) 5. 理工大学(UTM) 6. 泰莱大学(Taylor University) 7. 雅思大学(UCSI) 8. 国油大学(UTP) 9. 北方大学(UUM) 10. 玛拉工艺大学(UiTM) 其他入榜的马来西亚大学 QS世界大学排名一直受到全球学生、家长和各领域人士的关注,是家长和学生选择大学、雇主招聘的重要参考指标。    2024年QS世界大学排名一共有1498所大学上榜,而且今年的排名评估指标也增加至9项,包括:  学术声誉(30%) 雇主声誉(15%) 单篇论文的研究引用数(20%) 师生比例(10%) 国际教师比例(5%) 国际学生比例(5%) 就业绩效(5%)【新指标】 国际研究网络(5%)【新指标】 可持续性(5%)【新指标】  马来西亚十大大学排名…

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柔新经济特区

投资柔佛房产赚新币:柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点! 

本文内容是由IQI旗下房地产中介Larry Leong和Connie Lee提供。  Version: EN 说到马来西亚应该投资房地产的地方,除了吉隆坡这个繁华大都市,第二个绝对非柔佛州莫属! 究竟是为什么呢?这就要从2020年7月,马新两国签订协议,兴建全长4公里的柔新捷运(RTS)开始说起。 一旦柔新捷运即将在2026年落成,除了缓解长堤的交通问题、两国人民跨境更省时方便,也将带动柔佛的经济和发展,进而带动该州的房地产。 随后,政府也致力于发展柔佛州,如将柔佛州依斯干达经济特区内的森林城市(Forest City)列为经济特区、与新加坡政府签署柔新经济特区(JS-SEZ)谅解备忘录。 这些举措无疑能带来一波人才回流、吸引海外人才,并吸引国内外投资者,自然而然也带火当地房地产。 而熟悉柔佛房市、拥有丰富经验的房地产中介Larry Leong和Connie Lee也非常看好柔佛房市,更为投资者做了以下详细分析和投资建议! 阅读内容: 1. 柔佛房市上涨近15% 2. 柔佛房价低 吸引新加坡人 3. 柔佛工作机会暴增i. 柔新经济特区(JS-SEZ) ii. 数据中心的发展 iii. 诱人的汇率 iv. 农业地未来发展可期 4. 柔佛州商业发展机会无限 5. 柔佛房产投资热点 6. 柔佛州将会是下一个吉隆坡? 1. 柔佛房市上涨近15% 在柔新捷运落实之前,柔佛州的房价大约介于每平方尺RM750至RM800。 但是,在2023年7月至12月之间、随着RTS目前已完成65%的工程,当地房价也上涨了将近15%。 根据国家房地产资讯中心(NAPIC)的2023年第四季度房价指数报表显示,柔佛州的房价指数达265.8、房价为RM414,731,是马来西亚房产增值最高的州属。 尤其在新山市中心的房子,目前的平均价格介于每平方尺RM950至RM1,000之间,可见RTS给房市带来可观的增长。 不过,即使房价上涨快速,但也不阻止买家买房,无论是出租或自住、新房或二手房,交易量都非常高。 这是因为在2016年至2022年期间,柔佛房地产还没有这么火热,导致许多房子滞销,房价也处于低迷。 直到2022年疫情结束后,当时被困在新加坡的本地人,因为在新加坡买不到房子,所以开始在柔佛州买房,进而让当地房市出现抢购潮。 再加上马新合作、RTS工程进展顺利,进一步促使投资者和买家都在柔佛州“抢房”。 2. 柔佛房价低 吸引新加坡人 尽管目前RTS还未完工,但是目前就已经有大量新加坡人涌入柔佛旅游、逛街购物,或是简单地度过周末。 一旦RTS建成并启用,柔新跨境只需要短短6分钟的车程,可以预见的是,届时新加坡人将会在柔佛买房居住。 我们都知道,由于新加坡土地有限,因此无论是买房、租房,价格都比马来西亚来得高,甚至一年比一年高。 譬如在新加坡租一间房,租金大约为1,000新元(约RM3,500),而这笔租金在新山用来偿还2居室或3居室公寓的每月房屋供款。 尤其新加坡的四居室公寓价格非常昂贵,租金可以从4,000新元至5,000新元不等。 若换算成马币,该房型的租金超过RM15,000。…

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聚焦柬埔寨!IQI签署柬埔寨先进科技制造园区谅解备忘录

Version: EN 全球房产科技集团IQI在马来西亚数字部长哥宾星监督下于3月12日(星期二)在金边举行的数字政府论坛上签署了一份谅解备忘录(Memorandum of Understanding,简称:MoU),旨在柬埔寨干丹省建立先进科技制造园区。 此仪式由马来西亚数码经济机构(MDEC)主办,数字部部长哥宾星、马来西亚驻柬埔寨大使H.E Datuk Eldeen Husaini Mohd Hashim和MDEC副总裁Gopi Ganesalingam共同见证了仪式。 居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho作为代表签署了柬埔寨马中高科技园区谅解备忘录。Premium Housing Group的创始人和所有者Chandy Mann作为代表签署了该公司的协议。  根据谅解备忘录,Juwai IQI 将借助 MDEC 提供的机会,与柬埔寨的领先房地产开发商和经纪公司建立合作关系。 Daniel Ho表示:“这将是一个世界级的开发项目,在距离金边中央商务区仅10公里的地方,拥有完善的基础设施。该园区毗邻已建成的工业园区,像优衣库这样的全球领导者已经在该地区设有工厂。”  他透露新高科技园区第一阶段的总发展价值为3亿美元,将涵盖多达100公顷,即1平方公里的区域。后期阶段将进一步扩展园区,达到多达2,000公顷,即20平方公里。”  Daniel Ho表示对这个高科技园区寄予厚望。希望在未来五年内,能将今天签署的谅解备忘录转化为一个蓬勃发展的工业枢纽,吸引本地和国际高价值产业参与者。  此外,他表示将建立一个世界级的TVET职业教育中心,为柬埔寨工人提供学习现代经济所需技能的机会。  “为了实现这一目标,我们已承诺建立一个公私合作伙伴关系,汇集了行业、监管机构和政策制定者,共同促进园区入驻企业及其员工的成功。”  IQI和我们的母公司居外IQI也将通过我们的平台帮助吸引制造业租户入驻园区。这些服务中心将为企业客户,特别是来自马来西亚、中国和全球的企业客户,提供跨境投资和发展的便利。 他透露柬埔寨马中高科技园为了提高员工满意度和效率将提供综合设施,其中包括现场选择、娱乐设施和基本服务。  MDEC副总裁Gopi Ganesalingam表示,MDEC通过卓越创办人(FOX)计划的持续支持在Juwai IQI在柬埔寨的成功中发挥了至关重要的作用。 这一成功彰显了 MDEC 对促进马来西亚公司国际扩张的承诺。我们相信,Juwai IQI 将在柬埔寨取得巨大成功,并成为该国房地产科技领域的领导者。 Gopi Ganesalingam还表示,Juwai IQI 的成功与马来西亚国家倡议 “马来西亚数字”(Malaysia Digital,MD)的目标一致,后者旨在推动马来西亚成为东盟领先的数字中心。 “我们期待看到 Juwai IQI 在数字生态系统中蓬勃发展,并为马来西亚的数字经济做出贡献,”他说。 Chandy Mann表示:“Premium Housing Group会优先在预算范围内按时交付项目。在规划的第一阶段,我们与知名工程师和顶级建筑师合作构思该项目,以确保所有设计和工程符合ESG标准。”  他欢迎志同道合的制造商来到此园区,将助力完成选址、设计咨询、施工规划以及许可和批准。 …

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2024年马来西亚7个高薪职业,第3个年轻人最爱,时间最自由!

Version: EN 相信许多SPM毕业生在考试前或结束后,都在烦恼上大学要修读什么科系,之后出来社会工作才有高收入?  虽然现在科技和人工智能(AI) 飞速发展,很多工作可以在AI的辅助下完成,但是马来西亚就业市场上依然有很多工作需要大量人才,而且都是属于高薪职业。   以下整理了2024年马来西亚就业市场急需人才的高薪职业,SPM毕业生可以往这些职业去选修相关科系,而打算转换跑道的你,也可以从中找出合适你的职业!  阅读内容 1. 银行、会计和金融业 2. 医疗保健领域 3. 销售领域 4. 软件开发和IT领域 5. 数字营销领域 6. 数据科学领域 7. 土木工程领域 1. 银行、会计和金融业 在马来西亚,银行、会计和金融业一直是非常受欢迎的行业,也有很多大学生都会修读相关科系。 这是因为: 经济发展:作为东南亚经济发展迅速的国家之一,自然带动银行业、会计业和金融业的发展,因此这些行业长期需要大量人才。 薪资待遇:比起其他职业,这些行业的薪资待遇较高,尤其是外资银行和金融机构的员工,有可能月入过万,薪酬和福利方面具有竞争力。 职业发展:这些行业都有明确的晋升通道,只要经验足够、愿意学习、让自己保持竞争力,都有机会晋升较高的职位,同时也能让员工不断学习和成长,提供良好的职业发展。 社会认可:银行业、会计业和金融业属于传统的白领职业,大众普遍认为这些都是专业人士。 那么这3个行业都有哪些高薪职位呢?  i. 银行高管:精通风险管理和财务规划,年收入可高达RM200,000(视经验而定)。 ii. 财务总监:负责企业的财务运作,提供财务报表、投资选择和控制企业所有预算,平均年收入为RM150,000。 iii. 会计师:会计师除了负责企业的账务、处理税务、记录和整理企业的交易,也要分析财务数据、提供财务战略见解,可是企业金融组织的基础,年收入大约高达RM70,000。 如果我要从事这些行业的工作,应该要修读哪些科系呢? 会计学(Bachelor of Accounting) 会计与金融学(Bachelor of Accounting and Finance) 商业管理(Bachelor of Business Administration) 金融学(Bachelor of Finance) 银行业与金融学(Bachelor of Banking…

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资金不多的新手小白也能投资房地产?10大马来西亚REITs你必知!

资金不多的新手小白也能投资房地产?10大马来西亚 REITs 你必知!

投资 房地产 不再是个梦!薪水不高,害怕付不起房子头期或贷款的你,想要投资 房地产 却不敢踏出第一步?  想要低风险、高流动性,还不需要大笔现金作为头期款? 那就试试投资 房地产 信托 基金 (REITs)吧!没听说过 ?别担心,让我来给你详细介绍一下! 阅读内容 1. REIT 是什么? 2. REITs的管理结构   3. REITs的类型   4. 马来西亚10大最佳REITs (排名不分先后)   5. 为什么你应该投资REITs?   6. 马来西亚REITs的税收优势   7. 如何购买REITs?   1. REIT 是什么?  REITs (Real Estate Investment Trust)也就是 房地产 信托 基金,拥有并管理可产生收入的商业 房地产 物业,其中包括购物中心、办公楼、酒店、医疗、工厂等等物业。  那 房地产 信托 基金 是怎么运作的呢?其实很简单,你只需要动动手,REITs 就会把你投资的钱分散投资在各种商业 房地产…

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新加坡楼市

新加坡楼市涨势或趋缓

自新加坡政府出台措施为楼市降温、利率上升开始产生影响以来,新加坡的房地产销售一直呈下降趋势,而分析师也预计,2024年新加坡的房价走势将趋于平缓。 对此,房地产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)对2024年的新加坡市场持乐观态度,预计销售量和价格都将上升。 他判断的依据是,2023年新加坡中心区的公寓价格上涨了14%,是2010年以来上涨速度最快的一年,其他地区的价格增长有所放缓,但仍保持积极态势。 2023年销售量下降的原因是需求减少,但更重要的原因是供应不足。推出的项目数量少于往年。2023年,新推出的私人住宅约为7500套,但2019年至2021年的相应数量超过了1万套。 “据我们的估计,今年推出的新单位将比去年多出至少16%,将有8800到12000个单位投入市场。具体数字取决于开发商如何错开推盘时间,推出的大型项目将多于去年。” “今年至少有6个项目可能会推出,每个项目不少于500个单元。随着所有这些新项目的推出,销售量将会增加。另外,由于新项目的售价高于现有库存,大量推盘可能会推高中等价位。” 另外,房地产降温措施也让许多投资者转向不在限购房产之列的店屋等商业地产。 卡希夫·安萨里认为,社交媒体催生的“网红经济”带火了不少沉睡的宝藏。新加坡独特的古旧店屋变身为新零售的宠儿就是此类故事之一。而外国买家的入场,再次证明新加坡作为本地区富裕人士安全港湾的地位,并没有受到限购政策太大的撼动。 “居外网上此类店屋也有挂牌,挂牌价格都是每平方米5万新元,但是地段不一样,这些年的价格涨落也不一样。这类历史保护店屋的保值性很高,但不菲的装修与维护费用,以及房产税等税费,买家应该留意。” 阅读全文- 《国际金融报微信》、《国际金融报网》、《百度》、《东方财富网》、《网易》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国房地产

卖方市场的尾声?美国传统春日购房季能热起来吗?

临近3月,美国传统的春日购房季即将来临,市场能热起来吗? 根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,美国1月份成屋销售量与去年同期相比下降1.7%,经季节性因素调整后的年销售量为400万套,但是现房销售价格中位数同比上涨了5.1%,达到37.91万美元,连续第七个月同比上涨。 不过,截至2月22日,美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.9%,高于前一周的6.77% 和一年前的6.5%。 全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,现在美国房地产市场处于卖方市场的尾声,市场认为美联储首次降息至少要在4月份以后,今年美国楼市“小阳春”将姗姗来迟。 阅读全文- 《第一财经》、《上海大陆期货微信》、《新浪财经》、《东方财富网》、《腾讯网》、《东方网》、《雪球》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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