如今物价高涨、薪水涨幅慢,许多首购族的生活开销越来越大,买房更是难上加难。
为了降低首购族的负担,马来西亚政府推出了各种买房计划,以更低的价格帮助首购族实现买房梦。
以下为你整理了5个政府推出的买房计划,首购族们千万别错过!
阅读内容: 1. 先租后买(Rent To Own) 2. 人民 房屋计划( BSN MyHome ) 3. 一个 房屋 计划( PR1MA ) 4. 人民 组屋计划( PPR ) 5. 我的雪兰莪房屋计划3.0(Rumah Selangorku 3.0) 首购族买房常见问题
1. 先租后买(Rent To Own)
顾名思义,先租后买 (简称RTO)就是先让你租这套房子,过了一段时间后再购买这套房子。
照片取自 Maybank2u官网
通过这样的特殊买房方式,潜在买家可以找到合适自己或满意的房子,而且无需支付10%的房子头期。
买家在租房期间,每个月所支付的租金,都将纳入房产的购买额中。
值得一提的是,无论租约期限多长,房价后来上调多少,买家只需按照租赁合同所商定的价格买下房子即可。
只要你是21岁至70岁的大马公民,个人或家庭(丈夫和妻子)的月收入介于RM2,500至RM15,000,买家拥有不超过一间房子即可申请。
你可以透过Maybank HouzKEY、PR1MA和Smart Sewa申请“先租后买”计划,要注意的是不同管道的申请条件不同,建议在申请前先询问清楚。
2.…
2021年3月,柬埔寨发出了首个信托登记证书,这是2019年该国推出《信托法》后颁发的第一个信托证书。
这份信托证书涉及的是一位外国投资者买下的一块位于金边洪森大道的土地,投资人把这个资产委托给在柬埔寨持牌的信托机构持有和代为管理。
通过信托这样一个形式,外国人无需象过去那样要借用当地人的名义,也可以合法地投资与持有柬埔寨的土地资产。
这首个证书由柬埔寨信托机构Stronghold Trustee(碉堡信托)办理,碉堡信托的总经理Hans Chen说:“本案投资人主要考虑金边市南区洪森大道因新机场建设可能带动潜在发展,加上附近各式建案(别墅、排屋、大楼等)陆续动工,相应配套如永旺3、Chipmong等商场亦陆续完工,故决定投资该区土地,目前经估价师评价持有5年涨幅约20%左右。”
信托作为新工具
柬埔寨《信托法》于2019年1月2日颁布,之后,该国的信托业从无到有迅速发展。监管完善、有国家背书的信托市场,让外国投资者可以专注投资本身而无需操心其他事宜。
照片取自 财新网
2023年第三季度,柬埔寨信托监管局(TR)局长证实,去年合法注册的信托基金已超过 11 亿美元,预计到 2023 年年底,这一数字将上升至 15 亿美元。
这样,一纸信托法,2年多时间引来15亿美元的直接投资,柬国信托市场需求之旺,外国投资人看好柬国的资产投资,可见一斑。
根据法律,柬埔寨公民有权不受限制地拥有土地和房产,而外国人则被禁止在柬埔寨直接拥有土地。
外国人可以在柬埔寨拥有公寓(不包括底层,底层附着在土地上),但根据《信托法》,外国人可以间接管理房地产,从本质上讲,这允许外国人从土地价格升值中获利,而无需以自己的名义拥有土地,同时受托人为信托受益人管理和保护房地产。
简单地理解,就是将不动产产权登记到信托公司(受托人)名下,由信托公司负责代持产权,并根据委托人(买家/投资者)的意愿进行管理、运用和处置信托财产,获得的受益将分配给当委托人指定的受益人,这种方式有效解决了外籍身份不能直接登记连地物业产权的困扰。
这样,通过信托方式,外籍人士可以在柬埔寨合法购置土地和连地住宅、度假屋、仓库或厂房等,并且能合法自由地处置、交易和行使一切权利,信托已被视为外国投资者投资柬埔寨土地和连地物业的“新工具”。
那么有了信托法,外国投资人的使用场景会有哪些呢?在一家持牌信托机构“金柬世纪”的网站上,列举了4种需求:
购买土地:委托人是一位外国投资人,从事房地产投资,他打算在暹粒省这个世界知名的旅游胜地,购买一块约为10公顷的土地作资产增值,但委托人并非柬埔寨护照持有人,他委托信托公司为代表人持有该土地,藉此可享有资产增值的利润。
购买住宅:委托人是一位投资人,投资世界各地别墅项目,于金边市的高端别墅区水净华区有意分别购入连排别墅和独幢别墅作为投资及渡假自用。但委托人没有柬国护照,依法规不能合法持有连地住宅,但又不认识相熟的柬埔寨人可以代持。他委托了信托公司,签订合同代为持有别墅并且收取租金,实现了安全又合法地获得持续租金收入。
土地开发:委托人是一位开发商,想在柬埔寨购买一块3公顷的土地作为投资酒店开发,但他是外国藉,依法规不能合法持有土地。他委托信托公司为其进行交易,并且持有土地,实现外国身份合法持有柬埔寨土地。
财富传承:委托人夫妇40岁,有两位未成年的儿子。这对夫妇拥有三个别墅单位,其中一个(A)是自住用的,其他两个(B、C)用来投资放租。他们委托了信托公司作为其财富管理人,以确保不论发生任何事情,他们的孩子都可以继承财富。 其中,他们委托信托公司代为管理(B、C)的租金收入,水电费支付和税务服务。并且订明,若其中一名儿子结婚后,即可把别墅B过户到其已婚的儿子,而另一位则继续收取别墅C的出租收入,直至其结婚成家为止。
土地储备
说到柬埔寨的土地,其价格有低至每平方米仅几美元,高到每平方米超过8000美元,如首都金边的Beong Keng Kang 1号地块。
房地产业内人士认为,当地精英和商业机构已经接受了土地储备的概念,将其视为投资剩余资本的有效途径。
在房产项目地段,土地价值的飙升有增无减。伴随着带地住宅市场的活跃,土地次级开发市场也充满活力,遍布在城市核心区及其四周郊区。 …
8月中旬,一家叫“大农农业”的中国公司在柬埔寨宣布将对柬农业领域大举投资百亿美元,“投资项目总体规划有热带育种产业基地、饲草产业基地、木薯产业基地、养殖产业基地、大宗农产品仓储物流基地五大项目”。不料,几天后,柬农业部发言人称这家公司的投资消息为“不属实”。
居外IQI金边分公司负责人Chandy Mann说:“中国已是柬埔寨最大农业外资来源国,越来越多中国企业认识到柬埔寨农业投资机会,一来劳动力便宜,二来在柬生产或加工的产品,可以出口到任何国家。”
“不过这家公司显然需要有当地经验的伙伴,如还没准备好投资就宣布,在柬埔寨人看来只会推高市场价格。”
今年以来,居外IQI收到的来自中国企业对东南亚房地产的咨询量上升迅速,居外IQI集团在广东开设了首家线下“居外中心”,以便就近服务中国企业。
中国企业出海东南亚,受地缘政治影响,呈现出什么新趋势? 这对房地产人是个新机会吗?
“河蚌相争,渔翁得利”
中国俗话说“河蚌相争,渔翁得利”。过去一两个月,中国和海外相继有媒体披露几项研究表明,中美两强的经贸竞争,具体来说,是美国对从中国进口产品施加的各种限制,意外或并不意外地,使得东南亚国家作为中间国家受益良多,而中国与东南亚国家的经贸联系因美国的制裁而更加紧密。
北京大学国家发展研究院院长姚洋教授7月中旬在第一财经发表文章指出:“中国的产业向外转移加强了中国和受转移国的联系。比如我们和东盟之间,在美国、欧洲市场上,东盟在不断替代我们出口。”
“但另一方面,我们和东盟国家的互补性在增加,因为中国对他们的出口在增加,而且出口的是技术含量更高的产品,出口上了一个档次。在这种情况下,产业转移是互赢的过程。”
“总的来说,美国跟中国搞脱钩断链,反而促进了中国和其他国家的联系,一季度我们对欧美国家出口份额下降,但对亚非拉国家的出口大幅提高。”
国际媒体也注意到了这一现象,《经济学人》杂志8月份一份文章援引东盟数据说,在东盟监测的 97 个产品类别中,有 69 个产品类别的中国出口份额有所增加。电子产品出口是最大的类别,涵盖了从电池、工业炉到剪发器的所有产品。
“今年前六个月,中国在印度尼西亚、马来西亚、泰国、菲律宾和越南的此类商品销售额增至 490 亿美元,与五年前相比增长了 80%。”
“外国直接投资也有类似的情况,中国在东南亚重要国家的支出已经超过了美国。”
中国社科院的研究者从公开国际贸易数据中也观察到,2017年到2022年,中国对美国出口只增长三分之一,从4,300亿美元上升到5,800亿美元,同期,中国对东盟的出口增加了的近一倍,从2,800亿美元增长到5,700亿美元。
“狸猫换太子”
上述中国社科院的研究发现,自2019年以来,中国电子产品对东南亚出口的增加部分主要集中在下游产品,纺织服装产品出口的增加部分集中在中下游,说明纺织服装产业迁出发生在中下游两个环节,而电子产品外迁在下游的组装环节。
纺织服装、消费电子两个行业的例子都说明,中国与东南亚国家之间的在中游、下游的中间品贸易,可能会越来越重要。东盟国家的出口额中包含着越来越多属于中国的增加值。换句话说,东盟国家对美国和欧洲的增加的出口产品中,包括了越来越多的中国制造成分。
今年美国从中国进口明显下降,但东盟从中国进口快速上升,这抵消了美国方面的消极影响。合理的猜测是,东盟出口到美国的增加的产品,是简单加工重新包装的中国中间品。
这出“狸猫换太子”的奇幻剧,其实是市场调节的结果:以中国工业体系之全,劳动力之高效,产品性价比之高,东南亚国家为美国供货,除了中国,上哪儿能找这么实惠靠谱的供应链呢?
而《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP) 更有助于中国与东盟的经贸连接深化。 2022年,中国对RCEP其他成员国进出口增速超过两位数的达8个,其中对印尼、新加坡、缅甸、柬埔寨、老挝进出口增速均超过20%。
这也部分解释了居外IQI发布的2023年第二季度商业地产询盘报告,报告发现今年印度尼西亚首次成为最受中国商业地产投资者关注的目标国。
而在20年和21年,印尼处于榜单的第4位,除了印尼,马来西亚和泰国也受益于中国商业地产对外投资从美国转向东南亚这一趋势。
春江水暖鸭先知
春江水暖鸭先知,房地人天然地对房地产行情敏锐。 起源于马来西亚,在东南亚和中国等20国遍布经纪人网络的全球房产科技公司居外IQI,通过询盘和线下活动等渠道,已捕捉到了近来中国企业迅速增长的出海需求,除了已在广东开设的首个“居外中心”,居外IQI也希望未来三年在中国各地开设更多这样的中心。
在服务中国企业及其他国际企业迁往东南亚的过程中,居外IQI除了帮助购买工业用地,还运用当地经验为企业提供工业园区、工业生态系统、供应链,以及当地公用事业等各方面的信息,成了初到贵境的企业在当地的可依赖的伙伴。
在企业迁到后,员工住宅租赁事宜,更是居外IQI作为房产经纪公司的擅长领域。 面对中国产业迁移东南亚,居外IQI迎来了新商机。
Chandy 今年上半年已多次来到中国,他说:“我们新上任的总理秋天将访问北京,届时我也将再次前往北京去推广柬埔寨,这一次,我将介绍柬埔寨农业投资机会,柬埔寨的稻米和坚果是东南亚第3大出口国,我相信农业投资对中国的意义与电子产品同样重大!”
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《财新网》
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对于想买房的人来说,你的信用评级可以说是至关重要。
那么大家熟知的CCRIS和 CTOS 有什么差别?它们会如何影响你的买房贷款呢?
今天带你一篇看懂CCRIS,教你免费查看CCRIS报告!
阅读内容: CCRIS是什么? CCRIS报告内有什么资料? CCRIS和CTOS的差别 免费查看CCRIS报告的方法 CCRIS和CTOS如何影响买房?
CCRIS是什么?
CCRIS全称为 Central Credit Reference Information System,是一个由马来西亚国家银行旗下的信贷资料局(Credit Bureau Malaysia)所创建和管理的中央信贷参考系统。
CCRIS报告内的数据是该系统每个月向受国行监管的金融机构收集客户的借贷信息所生成的。
国家银行每个月会向相关金融机构取得最新资料来更新CCRIS报告。
被采纳的金融机构包括:
银行
保险公司
开发金融机构
支付凭证发行方
借贷公司
政府机构
私人公用事业公司
CCRIS报告内有什么资料?
CCRIS报告内会有以下三种资料:
1. 未还清的贷款或债务(Outstanding Credit) …
当地时间8月24日,美国住宅贷款抵押机构房地美公布周度抵押贷款市场调查,美国最受欢迎的30年期抵押贷款利率本周升至平均7.23%,创下2001年以来的最高水平。
自去年初以来,美国抵押贷款利率已经翻了一番。在高利率冲击下,普通民众的首次买房和置换需求被迫搁置,二手房市场供应短缺,买家争夺有限的房源,“冰封”的美国楼市陷入量跌价涨的尴尬境地。
居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,房贷利率上涨了两三个百分点,利息负担会大幅增加,30年还款总额将几乎增加一倍之多,预计相对较高的贷款利率可能将维持好几年,很难回到疫情初期的低位。
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截至8月25日,美国10年期国债名义利率也已突破4.31%,中国10年期国债收益率下破2.6%,中美利差已进一步扩大至170个基点以上。
不过,最近半年来问询美国楼市的中国买家越来越多,有时候险些变成抢房大战。
据美国地产经纪商协会(NAR)的最新数据,2022年4月到2023年3月,大中华地区再次成为美国楼市的最大海外来源地,在所有海外买家中占了13%。
对此,亚洲房产科技集团的居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 说道:“大多数中国买家都是为自用而购房,无论是主要住宅、度假屋还是学生公寓。”
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大家期待已久的iPhone 15系列手机,终于在9月13日凌晨1时揭开神秘的面纱!
iPhone 15系列维持了iPhone 15、iPhone 15 Plus、iPhone 15 Pro和iPhone 15 Pro Max机型,其中Pro系列的采用钛金属打造而成,成为“史上最轻iPhone手机”。
究竟iPhone 15系列手机有哪些亮点呢?现在赶快来探索吧!
阅读内容:
1. 采用钛金属材质,荧幕更坚固
2. iPhone 15/ Plus版改用灵动岛屏幕设计
3. Pro系列滑动静音键改用“Action Button”
4. Pro Max 潜望式长焦镜头 提升拍摄体验
5. 全面 改用USB-C充电接口
6. 大马 售价 出炉 最低 从RM4,299起
1. 采用钛金属材质 荧幕更坚固
iPhone…
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马来西亚国家银行在9月宣布,维持3%的隔夜政策利率(OPR)!
国行从去年5月开始连续升息4次、共100个基点至2.75%,但在2023年1月和3月的会议中,都决定保持在2.75%。
直至今年5月,国行 宣布升息0.25%至3%,也是2023年首次调高OPR ,但在7月和9月两度维持3%的OPR。
那么这对房屋买家和市场有什么影响呢? 赶快来了解吧!
阅读内容:
1. 什么是隔夜政策利率(OPR)?
2. OPR增长所带来的影响
1. 什么是隔夜政策利率(OPR)?
隔夜政策利率(OPR)是由马来西亚国家银行设定的一种利息,作为银行和银行之间隔日借贷的参考利息。
这也表示,当OPR下调时,银行贷款的利率也会跟着降低,那就会吸引更多人向银行申请贷款,进而刺激国家经济。
相反,如果OPR上调,银行贷款的利息就会提高,那么借贷者的贷款成本也会增加。
简单而言,现在的隔夜政策利率调高至2%,如果你现在向银行申请贷款买房,你的房屋贷款利息就会提高。
2. OPR增长所带来的影响
OPR调高至3%,除了银行的房屋贷款利息提高了,对房屋买家还有什么影响呢?
i. 房屋供期金额提高
OPR会直接影响银行的基准利率(Base Rate)、基准贷款利率(Base Lending Rate)和标准基准利率(Standardise Base Rate)。
只要OPR上升或下跌,银行的这3种利率也会跟着上升或下跌。
照片取自东方日报脸书
因此,之前OPR保持在1.75%时,银行贷款利息并不高,买房申请房屋贷款也比较“便宜”。
不过,随着OPR的提高,银行贷款利息也会有所增加,现在向银行申请贷款买房,借贷者每个月的房子供期金额也会提高。
图表源自IQI房地产中介Andy Foong
ii. 贷款期限延长
房屋贷款供期提高后,如果你每个月的分期付款数额保持不变,那么你的还款期限自然也会被延长。
因为马来西亚的房屋贷款 大多数为全灵活贷款(full flexi loans)或半灵活贷款(semi-flexi loans),它们的利息都是随着隔夜政策利率有所变动。
譬如说,你的房屋还款期限是35年,每月供期数额为RM2500。
若你现在每月依旧偿还RM2500的房屋供期,那么你的还款期限就会超过35年。
此信息仅供参考,利率和百分比因银行而异,请向您的银行查询最新资讯。
想要买房却不清楚自己每个月需要供多少,面对琳琅满目的房型也不知道该如何下手吗?IQI绝对是你的好帮手!
IQI 在全球拥有超过25,000名专业的房地产中介,在接受了专业培训后,能够为你提供专业且全面的买房建议。
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说到要对抗通货膨胀、为资产增值,相信很多人会想到投资房地产,这也是许多人最熟悉,也是马来西亚最热门的投资类型。
但是,投资房地产也是一门学问,尤其地点最重要!
马来西亚有这么多个州属,除了雪兰莪、吉隆坡等热门城市,现在就来看看还有哪些州属最适合投资房地产的吧!
阅读内容: 1. 为什么要在马来西亚投资房地产? 2. 马来西亚适合投资房地产的州属i. 柔佛 ii. 槟城 iii. 马六甲 iv. 霹雳
1. 为什么要在马来西亚投资房地产?
无论是本地投资者还是外国投资者,都喜欢在马来西亚买房投资,甚至移民到这里生活。
根据房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)最新的数据显示,马来西亚是中国人投资买房的10大热门国家之一,排在第6位。
此外,外国投资者在马来西亚买房将享有以下好处,因此吸引他们在这里投资房地产:
不限制购买和拥有房地产的数量
可以购买和持有土地
可以购买永久产权的房地产
房价较低:根据全球数据库NUMBEO 的调查显示,马来西亚的房价比新加坡、泰国曼谷、越南(胡志明市和河内)、菲律宾和印尼更低
2. 马来西亚适合投资房地产的州属
当提到投资房地产,许多人都会率先想到雪隆地区。
因为这里是大都市,来自其他州属的大学生、上班族,以及海外工作者都集中在这里,而且也是旅客必到访的城市。
因此,这里的租房需求比其他州属高,而且房价也不断上涨,进而吸引投资者的目光。
但除了雪隆区,随着政府不断发展,其他州属的房地产也越来越有潜力,尤其以下4个州属,都被认为是投资者不可错过的投资地点。
i. 柔佛…
想去度假屋来一场两天一夜的staycation放松身心吗?
市中心的staycation虽好,但是大自然的淳朴风光美景,能够更有效地让你恢复活力。
今天为你推荐马来西亚雪隆区,彭亨州、霹雳州和森美兰州的10家森林系度假屋,开启你的充电旅程!
阅读内容: 雪隆区度假屋 彭亨州度假屋 霹雳州度假屋 森美兰州度假屋
雪隆区度假屋
连假来一场short trip,不想跨州旅游、不想塞在车龙里的你,其实雪隆区也有不少绝美的森林系staycation度假屋哦!
Sekeping Tenggiri
地址: No. 48, Off Kuala Lumpur, Jalan Tenggiri, 59100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
什么,在吉隆坡Bangsar就可以享受惬意休闲的度假?!
Sekeping Tenggiri是一个以工业风配搭森系木质的度假屋,每个房间类型的设计都不同,包括Glass Room,Courtyard Room,Garden Room,Loft 和 Poolview Room任你选择。
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