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中马柬三国商界领袖赞扬金边新先进科技制造园区

Version: EN 周五(3月22日),中国、马来西亚和柬埔寨的商界高层领导在峰会上对新成立的柬埔寨马来西亚中国(CMC)先进科技制造园区表示欢迎。  位于金边周边的CMC高科技园区即将建成,该园区覆盖面积达2,000公顷,旨在建设成为一个国际级的制造与技术创新中心。  该园区计划引进世界知名的制造企业,并将提供人力资源及职业技能培训设施,为柬埔寨的经济增长带来新的动力。  此次峰会由柬埔寨的劳工部长H.E Heng Sour主持 。PHD 集团董事长 Oknha Chandy Mann以及柬埔寨发展委员会投资委员会副秘书长 H.E. Mr Youn Heng也在此次峰会上发言。 此外,数位中国杰出的商界领袖也发表了演讲。其中之一是郑沛新,他担任着山东省陕西商会会长、汉商会执行副会长以及金亿控股集团董事长。  居外IQI联合创始人兼董事经理 Daniel Ho 在峰会上表示,柬埔寨近年来经济增长强劲,投资环境不断改善,已成为外商投资的热土。  Daniel Ho 表示 “去年的增长率达到了5.5%。关键行业包括服装、建筑、农业和旅游业。柬埔寨已经实现了现代化、国际化,并跃升为中等收入国家。”  “推出CMC高科技园的原因之一是柬埔寨已成为众多全球顶级品牌的生产基地,特别是在金边及我们新园区周边地区。”  我们相信,新园区将因现有制造商持续扩张而受益。同时,我们也看到其他制造商和供应商在附近设立需求的潜力未被充分挖掘。 Daniel Ho 预计随着国家吸引更多外资和推进新基础设施项目,柬埔寨的投资环境将继续改善。  想要在柬埔寨开展物业?现在是最佳时机!IQI将为你提供全面的投资建议。赶快留下你的联系方式! 延伸阅读: 1. 聚焦柬埔寨!IQI签署柬埔寨先进科技制造园区谅解备忘录 2. Daniel Ho专栏:东南亚的新机遇 3. Daniel Ho专栏:一纸法令两年带来15亿美元投资

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如何选择适合你的大学科系?CIT测试帮你更了解自己!

Version: EN SPM刚结束了,身为毕业生的你,是否正在烦恼要修读哪个大学科系?   如果选到不合适的科系,不只浪费金钱、时间,也会因为缺乏兴趣,导致学习变得更加吃力。  那要如何确定选的科系适合自己呢?  现在,你可以使用 Course Interest Test (CIT) 来做个全面的科系领域测试!  阅读内容: 1. 什么是科系领域测试 (CIT) ? 2. 为什么要进行科系领域测试 (CIT)? 3. 怎么进行科系领域测试 (CIT)? 如果找不到适合自己的大学科系,怎么办? 1. 什么是科系领域测试 (CIT)? 科系领域测试是由Study Malaysia,专为毕业生研发的兴趣与科系线上测试,主要是透过测试,帮助毕业生更了解自己,找到感兴趣的大学科系。  整个测试共有121道问题,可测高达27个工作领域。  测试过程中,毕业生只需要依据自身喜好作答,而测试结果将会显示作答者的兴趣与能力所在,并通过系统分析的结果,来了解自己对哪个领域有兴趣。  2. 为什么要进行科系领域测试 (CIT)? 即使你已知道要选哪个科系了,也不妨测一测,以确认其科系是否符合你的兴趣与能力。  进行科系领域测试有以下6个好处:  发掘多元的可能性: 系统会从高达27种领域之中,筛选出适合你的科系领域。  轻松决定想修读的科系: 你会透过测试结果更了解自身兴趣。因此,挑选你想修读的科系时,就变得相对容易。  了解未探索过的职业: 测试有提供多项科系领域,可帮助你探索更多的职业选项,将是你认识各种职业的好机会。  有助达成学业目标: 修读有兴趣的科系让你在学习上没那么吃力,并顺利完成学业。  系统化判断: 测试会根据你所给予的答案来做分析,绝对不会因为外界的想法而影响判断。  免费测试: 趁着限时优惠时期,不妨给自己做个免费的科系领域测试。  3. 怎么进行科系领域测试 (CIT)? 想要进行CIT测试,可以跟着以下4个步骤。 前往 https://studymalaysia.com/course-interest-test/  点击 “TAKE…

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2024年斋戒月限定!不能错过的7个雪隆区斋戒月市集 

Version: EN 进入斋戒月,这表示又来到逛斋戒月市集的季节了!  每逢斋戒月,大马人民最期待的,莫过于充满马来特色小吃的斋戒月市集(Ramadhan Bazaar),这给穆斯林同胞和其他族群带来了不少口福。  普遍上,斋戒月市集在傍晚4点左右开始营业至晚上。以下为你整理了7个位于雪隆区的斋戒月市集,快来看看有没有靠近你的市集,约家人朋友一起去享用美食吧!  阅读内容: 1. TTDI斋戒月市集 2. Kampung Baru 斋戒月市集 3. Stadium Shah Alam斋戒月市集 4. Bangsar 斋戒月市集 5. Bandar Baru Bangi 斋戒月市集  6. Jalan Tuanku Abdul Rahman 斋戒月市集 7. Bukit Bintang 斋戒月市集 斋戒月必吃的马来传统美食 1. TTDI斋戒月市集 这绝对是在雪隆一带最受欢迎的斋戒月市集!  这里有许多让大家垂涎三尺的美食,如著名由火焰烤制的Roti John Special、Nasi Kerabu、Tepung Pelita、Murtabak、Ayam Percik和各种令人难以抗拒的马来传统糕点。  这里售卖的食物选择繁多,绝对是让你一次过品尝所有斋戒月美食的好地方!  @nezscherzinger 1st day puasa kt menjengah Bazaar…

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个人贷款是否应该用于支付房子的首付款或者装修费用

在马来西亚, 个人贷款已经成为实现各种生活目标的重要途径之一。尽管银行的个人贷款为许多人提供了所需的资金支持,但也伴随着一定的风险。 根据马来西亚发展局的数据,个人贷款导致的破产案件数量呈上升趋势,这表明了人们需要更加慎重地考虑是否应该进行个人贷款的申请 。 拥有高信用评分的借款人通常较容易获得批准,并且可能享有较低的利率。据马来西亚信贷局(Credit Bureau Malaysia)的数据显示,超过70%的人口拥有良好或优秀的信用评分。  银行通常会审查借款人的就业情况和收入稳定性,以确保其有能力按时偿还贷款。根据马来西亚劳工部(Ministry of Human Resources)发布的数据,失业率呈下降趋势,大部分人口都能保持稳定的就业状态。 借款人的债务负担也是银行考虑贷款申请的重要因素之一。据马来西亚统计局(Department of Statistics Malaysia)的数据显示,大多数家庭的债务水平相对可控,债务负担率保持在合理水平。 阅读内容: 1. 马来西亚人申请个人贷款的原因 2. 个人贷款申请资格 3. 申请个人贷款前的注意事项 4. 使用个人贷款(Personal Financing)支付房产首付和装修的利弊 5. 如何计算RM50,000令吉的个人贷款每月供款? 6. 您应该使用 EPF 储蓄来申请个人的贷款吗 ? 7. 使用个人贷款支付房产首付和装修,是否是个明智的财务举措? 8. 除了个人 贷款 之外,还有其他选择来资助房地产相关费用吗? 1. 马来西亚人申请个人贷款的原因 个人贷款在马来西亚是一种常见的财务工具,许多人选择申请个人贷款的原因各不相同,但通常可以归纳为以下几个主要原因: 【1】购买房产:购房是人生中最大的投资之一,而个人贷款可以帮助购房者支付房屋首付款,分期付款剩余的购房款项。由于房价不断上涨,许多人选择以这种每月还款(Repayment)方式来实现购房梦想。 【2】教育支出:教育是一个重要的投资领域,许多人选择申请个人贷款来支付子女的教育费用,包括学费、书籍、住宿费等。通过个人贷款,他们可以为子女提供更好的教育机会。 【3】购买汽车:拥有一辆汽车对于许多人来说是生活的必需品,但是汽车的价格可能较高。个人贷款可以帮助人们在指定的 贷款 期限 内分期付款还清车贷,减轻一次性支付的压力。 【4】债务整合:部分人会选择申请个人贷款来整合现有的债务,以便更有效地管理财务。通过整合债务,他们可以将多个贷款合并为一个,简化还款(Repayment)过程并节省利息成本。 【5】创业资金:有些人希望创办自己的企业或开展个人项目,但是缺乏启动资金。若动用个人存款,银行 余 额 恐将日益减少,难以应付持续性的庞大开销。因此,个人贷款可以作为创业资金,帮助他们实现创业梦想。 2. 个人贷款申请资格…

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香港房市

Daniel Ho专栏:香港外来人才抓住机会买楼

香港楼价仍高居亚洲第一 最新数据表明,尽管今年以来香港楼市放缓,其房价仍然远高于亚洲其他地区,紧随其后的是新加坡。日本排名第三,其每平方米 4691 美元的价格不到新加坡的三分之一,更不到香港的五分之一。 香港每平方米 25,133 美元,这说明,由于土地供应有限而导致需求旺盛,香港的房地产市场仍是一个昂贵的、普通人难以企及的市场。 照片取自《财新网》 从上图看,在东南亚国家中,泰国每平方米的价格最高,其次是马来西亚和越南。印度尼西亚是价格最低的市场,每平方米为 812 美元。 新加坡也是一个低供应、高需求的市场,以 18,632 美元的平方米价格位居第二。香港新加坡与亚洲其他市场的价格差距巨大,说明亚太地区市场的房地产价值存在明显的差异。 泰国和马来西亚位居榜单中游,分别以 3,980 美元和 2,938 美元的价格提供了区域内更实惠的选择。 这些数据来自居外IQI的合作伙伴《全球房地产指南》,基于各国首都或最重要城市现有住宅的平均每平方米(美元)价格测算。 外来人才推动需求 在持续的负担能力危机和利率飙升导致的长期供应短缺和房地产需求下降的情况下,香港的房地产市场困境依然存在。 根据香港差饷物业估价署(RVD)公布的数据,2023 年 11 月,香港住宅物业价格指数相较于去年同期再次下跌 6.56%,连续第 22 个月同比下跌。经通胀调整后,同期住宅物业价格下降了 8.84%。 去年,  新加坡推出了限制外国买家的举措,而港府则推出一些激励举措,如印花税减半,尤其是把获得外来人才资格的购房者购房的税金,从先交改为9年后如未能获得永居再交等举措,即“先免后征”, 以刺激需求,这为一些外来人才购房者提供了超值的购买机会。 根据公开信息,随着政府于10月底宣告减税,尤其是把有专才资格的购房者的置业税改动为“先免后征”,交易量明显增加。无论新房或二手房,均有专才人士的购房身影。而相关政策推出仅1个月,已收到约132份 “先免后征” 的申请,由于这些购房者本身已具备财务实力,加上部分人士早有置业的打算,可望为楼市注入新动力。 随着专才的“先免后征”,其买楼需缴付的税项,已与本地首次购房者看齐,只需按物业楼价,缴交最基本的印花税。据市场估计,近年已有约30万专才来港,假设约有一成人士,决定立即买楼,根据过去数年的平均每年1万宗新盘成交计算,这将达到2至3年的新盘吸纳量,潜力不容少觑。 两则外来人才超值购买案例 以下两例外来人才购房交易来自近期香港明报地产版,真实地反映了外来人才在如今的买家市场中果断出手,达成好交易。 粉岭帝庭轩最新记录本月(2月)首宗成交,实用面积419方英尺,业主已购入其他物业换楼,故愿意提供较大议价幅度,去年12月开价约620万港元,放盘约两个月时间,最终以450万元易手,每平方英尺价格为10740元,累减170万元。 新买家为新香港居民,见近日楼价已大幅回落,因此决定入市购买该单位作为自住物业。原业主则于2001年以183万元购入,持有约23年获利约为267万元,单位升值约1.5倍。 青龙头逸璟·龙湾今年新记录第二宗二手成交,实用面积为300平方英尺,3个月前开始以420万港元放盘,议价后减38万元或9%,以382万元易手,每平方英尺价格12733元。 据了解,新买家为内地专才,因“先免后征” 节省约109万元税款,原业主在2019年468.6万元一手购入,从账面上看,损失约86.6万元,损失率约为18%。如加上各项开支,实际损失约为104万元,损失率约为22%。 阅读全文- 《财新网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国房市

二手房供应短缺支撑新房需求,美国楼市能否迎来“小阳春”?

根据美国商务部在2月26日公布的数据显示,美国1月新屋销售环比增长1.5%,同比增长1.8%。 此外,1月新房供应量攀升至45.6万套,是一年多以来最高的水平,但是新房价格中位数却连续5个月走低,1月的新屋中位数为42.07万美元,同比下降了2.6%。 从种种迹象来看,美国楼市的“冬天”仍未过去,而居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)称,开年第一个月美国楼市就遇到了寒冬,房贷利率有所反弹,给去年年底一度跃跃欲试的买家们浇了一盆冷水,高首付和高月供使刚需无法“上车”。 市场认为美联储首次降息至少要等到年中,今年楼市“小阳春”或将姗姗来迟。 另外,他也表示新建的多户出租房值得投资者留意,疫情期间的低利率让许多开发商在这个领域启动了大批项目,今明两年将建成入市。 但由于近年贷款利率高涨,开发商无利可图便不再开发这类项目,所以这批房型的供应在2026年以后将告罄。现在美国年轻一代的租房意愿为历史最高,他们跟前几代人不一样,认为租房可以接受。 阅读全文- 《21财经》、《房产360》、《证券时报网》、《Fast Bull》、《网易》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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IQI 2023

IQI 2023年唱大丰收!全年总销售额达30亿美元,更获“全马最大房地产科技公司”认证! 

Version: EN 说到2023年,大家都会想到马币贬值、通货膨胀、经济正处于过度期或放缓。 但是对于IQI而言,2023年可是收获和荣誉满满的一年,不仅销售业绩不受大马经济的影响,也解锁许多新成就! 现在就来看看IQI在2023年都交出了哪些惊人成绩,以及如何带着旗下房地产中介度过精彩的一年! 阅读内容: 1. 总销售额维持30亿美元 2. 解锁4个新国家市场 3. 房地产中介总数增长43% 4. 2家新房地产机构加入 5. 每日总佣金派发达26万美元 6. 获认证为全马最大的房地产科技公司 7. 获得业界肯定 8. 线上线下活动大获成功 1. 总销售额维持30亿美元 自2022年底全国大选后,新政府在2023年启动4个改革和转型计划,引导大马走向可持续和充满活力的增长道路。 但是,改革之路并不简单,因此2023年的经济起起伏伏,是大家适应“转型大马”的过渡年。 尽管如此,IQI依然在艰难的大环境中,维持2022年的销售水平,总销售额保持30亿美元(约RM141亿)。 虽然保持了前一年的总销售额,但是充满挑战的大环境中依然能维持之前的水平,还要归功于强大的科技辅助。 2. 解锁4个新国家市场 IQI在2023年一共开设了15家办事处,包括4个新国家市场解锁、开设了5家办事处。 当中就包括了日本的IQI Japan、巴基斯坦的IQI Karachi和IQI Lahore、越南的IQI Hanoi和汶莱的IQI Brunei。 剩下的就是马来西亚的11家全新办事处,包括万挠、太平、双溪大年、加影、民都鲁、柔佛等。 3. 房地产中介总数增长43% 作为房地产公司,IQI也致力于招聘对房地产行业感兴趣的年轻人,以及转换跑道的人。 自2022年迎来超过9,700名新加入房地产中介后,IQI在2023年的新房地产中介人数突破10,000人,旗下房地产中介总数更达到超过43,000人,比去年增长了43%。 4. 2家新房地产机构加入 除了新加入的个人房地产中介,IQI也进一步扩大旗下团队,与2家房地产机构进行合并,分别是HGP集团和AG集团。 HGP集团将与IQI现有的团队IQI United合并,而AG集团则成为IQI旗下房地产中介团队之一——IQI AG团队。 5. 每日总佣金派发达26万美元 随着房地产中介的增加,这也表示佣金派发也会增加,而IQI在2023年每天派发了26万美元(约RM122万)佣金。 6. 获认证为全马最大的房地产科技公司 经过多年的不懈努力、创新,并致力于利用科技的辅助,改善房地产行业的服务,IQI终于在2023年获得大马数码经济机构(MDEC)认证为“全马最大的房地产科技公司”。 IQI作为房地产科技公司,这不仅仅是一份殊荣,而是一个里程碑,同时也是公司追求并实现更多创新的动力。…

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马来西亚理科大学排名

2024年QS世界大学排名出炉!马来西亚28所大学上榜,理科大学排名飙升!

Version: EN 一年一度的QS世界大学排名 终于发布2024年的最新排名,马来西亚大学的整体表现比去年更佳,除了马大维持前百的位置,大马共有28所大学入榜!  阅读内容: 马来西亚十大大学排名1. 马来亚大学(UM) 2. 理科大学(USM) 3. 博特拉大学(UPM) 4. 国立大学(UKM) 5. 理工大学(UTM) 6. 泰莱大学(Taylor University) 7. 雅思大学(UCSI) 8. 国油大学(UTP) 9. 北方大学(UUM) 10. 玛拉工艺大学(UiTM) 其他入榜的马来西亚大学 QS世界大学排名一直受到全球学生、家长和各领域人士的关注,是家长和学生选择大学、雇主招聘的重要参考指标。    2024年QS世界大学排名一共有1498所大学上榜,而且今年的排名评估指标也增加至9项,包括:  学术声誉(30%) 雇主声誉(15%) 单篇论文的研究引用数(20%) 师生比例(10%) 国际教师比例(5%) 国际学生比例(5%) 就业绩效(5%)【新指标】 国际研究网络(5%)【新指标】 可持续性(5%)【新指标】  马来西亚十大大学排名…

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柔新经济特区

投资柔佛房产赚新币:柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点! 

本文内容是由IQI旗下房地产中介Larry Leong和Connie Lee提供。  Version: EN 说到马来西亚应该投资房地产的地方,除了吉隆坡这个繁华大都市,第二个绝对非柔佛州莫属! 究竟是为什么呢?这就要从2020年7月,马新两国签订协议,兴建全长4公里的柔新捷运(RTS)开始说起。 一旦柔新捷运即将在2026年落成,除了缓解长堤的交通问题、两国人民跨境更省时方便,也将带动柔佛的经济和发展,进而带动该州的房地产。 随后,政府也致力于发展柔佛州,如将柔佛州依斯干达经济特区内的森林城市(Forest City)列为经济特区、与新加坡政府签署柔新经济特区(JS-SEZ)谅解备忘录。 这些举措无疑能带来一波人才回流、吸引海外人才,并吸引国内外投资者,自然而然也带火当地房地产。 而熟悉柔佛房市、拥有丰富经验的房地产中介Larry Leong和Connie Lee也非常看好柔佛房市,更为投资者做了以下详细分析和投资建议! 阅读内容: 1. 柔佛房市上涨近15% 2. 柔佛房价低 吸引新加坡人 3. 柔佛工作机会暴增i. 柔新经济特区(JS-SEZ) ii. 数据中心的发展 iii. 诱人的汇率 iv. 农业地未来发展可期 4. 柔佛州商业发展机会无限 5. 柔佛房产投资热点 6. 柔佛州将会是下一个吉隆坡? 1. 柔佛房市上涨近15% 在柔新捷运落实之前,柔佛州的房价大约介于每平方尺RM750至RM800。 但是,在2023年7月至12月之间、随着RTS目前已完成65%的工程,当地房价也上涨了将近15%。 根据国家房地产资讯中心(NAPIC)的2023年第四季度房价指数报表显示,柔佛州的房价指数达265.8、房价为RM414,731,是马来西亚房产增值最高的州属。 尤其在新山市中心的房子,目前的平均价格介于每平方尺RM950至RM1,000之间,可见RTS给房市带来可观的增长。 不过,即使房价上涨快速,但也不阻止买家买房,无论是出租或自住、新房或二手房,交易量都非常高。 这是因为在2016年至2022年期间,柔佛房地产还没有这么火热,导致许多房子滞销,房价也处于低迷。 直到2022年疫情结束后,当时被困在新加坡的本地人,因为在新加坡买不到房子,所以开始在柔佛州买房,进而让当地房市出现抢购潮。 再加上马新合作、RTS工程进展顺利,进一步促使投资者和买家都在柔佛州“抢房”。 2. 柔佛房价低 吸引新加坡人 尽管目前RTS还未完工,但是目前就已经有大量新加坡人涌入柔佛旅游、逛街购物,或是简单地度过周末。 一旦RTS建成并启用,柔新跨境只需要短短6分钟的车程,可以预见的是,届时新加坡人将会在柔佛买房居住。 我们都知道,由于新加坡土地有限,因此无论是买房、租房,价格都比马来西亚来得高,甚至一年比一年高。 譬如在新加坡租一间房,租金大约为1,000新元(约RM3,500),而这笔租金在新山用来偿还2居室或3居室公寓的每月房屋供款。 尤其新加坡的四居室公寓价格非常昂贵,租金可以从4,000新元至5,000新元不等。 若换算成马币,该房型的租金超过RM15,000。…

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