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新西兰通胀

新西兰通胀创32年新高,生活账单飙升40%,频繁加息凸显滞胀风险

新西兰经历多次加息,但通胀仍持续飙升。据新西兰政府公布的数据显示,当地的消费价格指数(CPI)在第二季度上涨7.3%,创32年来新高。 推升新西兰通胀最大的推手,是租金、建筑成本和燃料价格。以住宅项目为例,新西兰统计局数据显示,该国第二季度新建住宅成本同比上升18%,并认为是劳动力成本上升、房屋需求旺盛导致楼市价格飙涨和建材供应链危机共同作用的结果。 对此,全球房地产科技集团居外IQI联合创办人兼首席执行长卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)表示,新西兰在疫情期间降低利率、推出财政刺激政策以推动经济,导致楼市过火,但供应并没有跟上需求,房价和房租一直上涨。 他也说,房租价格应该已经见顶,最新数据显示出租房源在增加,租房需求和周租金开始略跌,而且由于预计楼价下调,业主都不愿意卖房转而先把房子房租。 阅读全文- 《21世纪经济报道》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

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美国楼市国际买家骤降289%!中国人“背锅”

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布的最新报告,非美国居民购买的房屋数量已经连续5年像石头一样下沉,并跌至历史新低。 对于明显的大缩水,报告把一部分归因于中国公民买的少了。5年前,中国买家为美国贡献了14%的国际房屋销量,但从去年4月至今年3月,中国买家的购买量降至6%;不过,中国依然是美国最大的外国金主。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行长卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示:“来自大中华区的买家比其他任何国家的人都要花费得更多,购买的房屋数量也几乎超过其他任何国家。即使中国的边境封闭和去年的美国签证路障,他们仍然是全球最大的跨境房地产消费群体。” 他表示,尽管存在种种障碍,中国买家在美国楼市的投资额仍然同比前一年增加了接近30%。 阅读全文- 《华人家族财富》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

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房市

房市未来12个月料反弹 调查:房价租金料双位数上涨

最新调查显示,大马房地产代理预计国内住宅房产市场将在未来12个月反弹,价格和租金料以双位数的涨幅上升。其中,对柔佛州房产的预测涨幅最高,达18.1%。 根据亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的调查与居外IQI 2022年第3季指数,大马房市依然看俏。 该集团联合创办人兼首席执行长卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 指出,根据这项覆盖全国房产代理的调查,行业预计未来24个月的住宅价格将会大涨。 “代理们相信在未来12个月,全国住宅价格会上涨11.8%。这股涨势将延续至明年,预计未来24个月将上涨16.5%。” 阅读全文- 《中国报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

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ADAPT 2022 即将重磅回归!你,准备好了吗?

这是一个不容错过的绝佳机会 https://iqiglobal.com/blog/wp-content/uploads/2022/07/Adapt-Teaser-01-V5.mp4 居外IQI于2021年举办的 ADAPT 国际 大会取得了巨大的成功。在超过30位来自世界各地的合作伙伴鼎力支持下,以及来自16个国家的188位演讲人的热情分享下,我们收获了超过47.5万名观众! 大会 期间探讨了智能 科技 革命,并引导人们将注意力投向疫情之外。受疫情影响,人们的日常生活方式发生了巨大的改变。现在,在众多 科技 的助力下,是时候让我们向未来迈进了。 今年, ADAPT 2022 再度重磅回归! 好奇今年我们将探讨什么话题吗?以下为你重点整理了今年的核心内容: 什么是ADAPT 2022 ? 同样由居外IQI举办的 ADAPT 2022 ,将会带领我们揭开元宇宙、人工智能和数字资产的神秘面纱! 去年,我们已经探讨智能 科技。今年,我们将把目光投向未来主义宇宙,探索它无穷的可能性。 一起畅游于未来宇宙 虚拟世界——元宇宙,体现了 科技 的超凡数字化。它完全颠覆了网络世界和我们看待以及使用互联网的方式。人工智能、数字资产和元宇宙是息息相关的,它们互相连结,形成一个完整的世界观。 若想要抓住眼下这个千载难逢的机会,你必须要勇于# ADAPT、进化和变革。此大会的目的旨在协助你提升自我。无论是企业、贸易或个人投资者,我们都将协助你在这个创新数字时代中斩获一席之地。 ADAPT 2022 可以如何帮到你? ADAPT 2022 的宗旨是帮助企业和个人投资者在眼下的数字时代中与时俱进,并成功实现数字化转型。在提高自身水平之余,还可以在全球市场上发光发热。 专家和行业巨头将分享元宇宙的最新发展与  技术。别担心,除此之外,你还能学习到关于数字资产和人工智能的知识,并充分了解与利用它们,帮助你的品牌实现增长。 科技 瞬息万变,而我们将帮助你全面探索它的潜能。   快报名参加吧! 千万不要错过这个增强能力的绝佳机会。让我们一起畅游在元宇宙、人工智能和数字资产的世界吧。 在IQI,我们始终不断地寻找自我进步的机会,以# ADAPT 新时代。我们欢迎志同道合的人加入我们,一起茁壮成长!

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租房热

美国房贷利率上行催生“租房热” 多次加息后楼市会否降温?

美国日益飙升的通胀压力,在租房市场也有所体现。自美联储宣布加息以来,抵押贷款利率也随之上扬,上涨成本让不少购房者望而却步,越来越多人更倾向于选择租房。 由于住房是美国家庭消费中最大的一项支出之一,人们对这一项支出的价格敏感度也相对较高。特别是,当前美国30年期的房贷利率正不断提升。 对此,全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)向《21世纪经济报道》表示:“现在美国30年定期按揭利率已经破6%,不少房子的按揭月供已超过了房租水平,使得不少无力负担月供的买家涌到了租房市场。” “房租高企本身也使通货膨胀进一步恶化,从而给低收入人群的生活带来影响。” 阅读全文- 《21经济网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

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美国城市

Daniel Ho专栏:在美国怎么找可以深夜撸串的地方?

在美国有深夜可以放心地撸串地段吗?换句话说,在美国城市,有哪些街道或地段是安全的?哪些地方的犯罪率高我们最好要避开的? 作为外国人,如去美国定居或公干,或我们的孩子去美国留学及毕业后留美就业,我们怎么能够事先了解城中的安全地段,锁定那些危险阴暗的角落?再进一步,我们能知道我们或我们的孩子或家人要去住的住宅区或学校,周围有哪些坏人吗? 所幸,由于美国的信息公开制度,我们确实可以利用一些公开信息来自我保护;作为外国人,借助互联网,动动手,我们确实可以找到靠谱的安全信息,防患于未然。 现在,让我们来演示一下。 假如,你要在旧金山城中寻找一个住处,你在中文海外房源平台居外网 上搜旧金山房源,看到了下面这条,这是一处市中心的临街的高层公寓楼,带一个可爱的俯瞰街景的露台。你查到了地址是 Mission St 1160,  位于旧金山城区的中心部位,离政府大楼市政中心(Civic Center)也就是咫尺之遥。从地段上看,你可能觉得这类似于在上海人民广场边上,或北京天安门广场和王府井附近。 现在我们来看一下这个地址的“宜居数值”(Livability Score)。在areavibes.com这个网站上,我们输入这个地址,结果如下: 上图中心位置的绿色房屋标示是我们的地址,它显示我们的地址的“宜居数值”为72分,排在旧金山市大区各地段宜居排名的30名以外。数据显示,该地段犯罪率比整个旧金山高5%,房价比全市平均价格低39%,房租低3%,物价低19%。 areavibes.com 这个网站也列出了“旧金山家庭最宜居地段,单身最宜居地段、最危险地段”等榜单。“宜居数值”榜单是以房价、犯罪率、学校和周边配套四项指标为衡量用算法排出。查“最危险地段”,发现旧金山第2名最危险地段,其实离我们地址并不太远! 于是结论似乎是,该地址住宅不合适家庭居住,但房价与便利性尚可,如作为单身租借,还算是不错的选择。   性侵前科者个人信息必须公开 现在,我们来看一下地段的性犯罪者的数据。美国克林顿总统通过一项法律,要求警方向社会公布性犯罪者的居住地址信息,以使良民百姓得以防备。这项法律叫Megan’s law(梅根法),它要求各州必须建立性罪犯和骚扰儿童罪犯的档案,并规定,如有性侵前科者入住,警方必须通知所在社区,将有性侵儿童前科者的个人资料公开在互联网上,供民众查询及事先采取保护措施。 我们只需在谷歌上输入sex offender这样的关键词,就可以进入当地警方的性侵前科者资料官网,然后我们再输入上述地址,得到下面结果: 加州官方性犯罪数据显示,这个地址周围2英里范围内有368位曾被判罪的性犯罪者。上图中心位置的黑色房屋标志即我们的地址,可以看到,最近的一个性犯罪者离这儿只有一个街区。若点击蓝图标,还可显示其个人资料包括头像、身高、体貌和犯罪类型等信息。 根据该网列出的“旧金山最安全地段”,经查,方圆两英里范围内的性侵前科者,是上述地址的大约一半。 如家中有学龄儿童,可访问另一个网站,familywatchdog,这个网站列出了学校位置与性侵者和暴力虐待儿童者的位置,更有针对性,按上述地址在这个网上搜索,得到结果如下图,图中黄色标志为学校。 根据居外网2017年做过的一项中国买家在美国购房需求的调查,社区安全性位列中国新移民在美购房的前5项考虑因素之一。   华人新移民偏爱尔湾 根据areavibes这家网站排名,北美最宜居的大城市中,德州的城市较多,而华人新移民偏爱的加州橙县的尔湾(Irvine)也位居前列。尔湾的犯罪率比加州平均数字低得多,学校优质,亚裔占人口多数,当地的工作机会也多,当然,房价不便宜。 让我们还是在居外网任意看一条尔湾的在售房源吧,这条房源是一个学区房,它位于一处有门禁的小区内,是个两层4卧的独立屋,居外网上的报价为1208万元人民币: 然后,以该房源地址在familywatchdog上搜索,结果如下图: 上图中心位置蓝色房到标志为房源位置。可见,差别不小,有前科者的人数仅为旧金山那处地址的十分之一。 相信在尔湾的这个地段,孩子上学,家人居住,或是深夜外出撸串,应该不用担心了! 作者:Daniel Ho,IQI Global董事总经理 阅读全文- 《财新网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

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全球房价

居外IQI:第一季度全球房价上涨动能减弱 土耳其、俄罗斯房价涨幅居前

房产科技公司居外IQI日前发布的一份报告显示,今年第一季度,全球房价高涨的动能开始减弱,在59个住房市场中,土耳其、俄罗斯和越南的房价涨幅居前。 该报告指出,在已经公布的第一季度住房统计数据的59个世界住房市场中,有48个国家的房价上涨,只有11个国家的房价下降。 其中,土耳其的房价涨幅最高,同比上涨了30%;俄罗斯的房价同比上涨18.78%,紧随其后的是越南胡志明市(15.49%)。 “即使调整了通货膨胀,我们仍然处于一个惊人的全球房价繁荣期。” 阅读全文- 《中国新闻网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

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多项指标数据明显放缓,美国楼市迎周期拐点

在美联储快速收紧货币政策的背景下,受伤的不仅是美国股市,楼市也已明显感受到了压力。 随着美联储今年3月开始加息,抵押贷款利率正以40年来最快的速度攀升,这使得普通民众的购房成本激增,需求受到抑制,楼市可能正迎来周期的拐点。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“美国楼市正在迅速降温,过去两年的市场过热,房价上涨了约30%,但随着按揭利率创下十多年来的最高,买家逐渐减少,市场开始冷却。” “不过美国楼市的基本面并没有改变,一方面,疫情催生了民众对更大住宅的需求;另一方面,住宅供应仍然严重不足。这意味着美国房价在相当长的一段时间内,仍会保持坚挺。” 居外IQI统计的买家询盘数据显示,2021年美国在中国买家海外购房咨询榜上排名第四,首次跌出前三。下跌的原因或与国际旅行受限以及对美国疫情的担忧有关。 阅读全文- 《第一财经》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

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