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2019年各大银行最新房贷利率(BR/BLR/ELR)

2019年各大本地银行最新的房贷利率,基本利率(BR)、基本借贷利率(BLR)、有效利率(ELR),为即将的购房者提供参考,做好冲刺的准备! 大家买衣服这么小事都会多逛几间,比较价格后才决定购买,更何况是买房这件人生大事。银行就像购物商场里的店铺一样,购房者应该往各别不同的银行去“探价”,了解目前房贷利率是多少,日后是否能够省下一大笔房贷就靠这一步了! 2017与2019年贷款利率的差别 您也可能喜欢这些文章: 千禧一代购房前需思考的5件事 隔夜政策利率(OPR)降至3%,如何影响2019年的房地产市场? GST消费税降至0%,有利于房地产市场吗? 更新于2019年4月15日 - 取自国家银行网站   图标看完了,感觉利率几乎相差无几?你错了!千万别低估那差距少少的巴仙率!假设今天你向银行借贷RM450,000,以银行A提供4.80%,而银行B只有4.50%,虽然只差0.30%,但仔细一算,原来30年后的总差额是RM29, 128!真的是一笔不小的金额了! 举例: 所以,你意识到申请房贷 必须“货比三家”的重要性了吗? 以上利率仅供参考,购房者想获得最准确的利率,可以向有关银行咨询,该银行会先评估您的借贷风险、借贷期限、借贷额等,再为你分析精准的利率。当然,利率会因不同银行而有差别。 即将计划要买房的你,请记得定时检查各大银行的贷款利率,以衡量适合你本身经济状况的最佳贷款率。 现在通过国家银行网站,便可获取各大银行最新贷款利率:https://www.bnm.gov.my/  

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吉隆坡10大地区:房地产供应与需求量

想知道吉隆坡10大地区的房地产供应与 需求量 的排行榜吗? 好让你可以清楚知道本身目前所居住的产业位置,是否拥有强大的增值率。抑或是,正烦恼该投资在哪个地区的你,借着以下的数据分享,让自己有一个肯定的想法! 数据来源:REA Connect 2019   10. Desa Parkcity 帝沙城市园 — 增长率9% 甲洞城市园(Desa Park City)的房地产有几乎95%都是属于豪华高级住宅区,结合排屋与高楼发展项目。社区里有特意打造的宠物友善公园,欢迎大家带着自己的宠物来溜溜,很多人都是冲着这点而来,特别是周末会更热闹。 9. TTDI 敦依斯迈花园 — 增长率15% 敦依斯迈花园(TTDI)成熟的发展地区,衔接白蒲大道(LDP)和白沙罗路(Jalan Damansara),轻易便可通往各个周边邻区。在建设敦依斯迈花园捷运站(TTDI MRT Station)下,让大家不必担心堵塞在车龙里,也方便当地居民到市中心上下班。附近成熟的大型商场有The Curve, Tropicana City Mall,车程只需短短10分钟便可抵达。 8. Sri Hartamas 金地花园 — 增长率28% 金地花园(Sri Hartamas)座落于满家乐(Mont Kiara)隔壁,大部分专注于发展高楼住宅 的项目,提供严密的保安措施,而且附近有国际学校及Publika商场,所以当地居民几乎都是高质素群体。不过,需要考虑的一点是,在傍晚下班时间,道路状况会显得较繁忙一些。 7. Wangsa Maju 旺沙玛珠 — 增长率29% 在近几年,旺沙玛珠一带发展得十分迅速,完全不比其他地区逊色。虽然整体的占地范围并不大,但在这小社区内,基础设施应有尽有,包括知名学院、购物商场、轻快铁、咖啡厅餐馆 等,而且也是许多学生的聚集地。 6. Bangsar 孟沙…

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2019年产业盈利税之最新调整

政府在这次2019年的财政预算案中,提高了产业盈利税,也就是大家口中的Real Property Gain Tax(RPGT)。在这里先让大家了解到底什么是RPGT?  产业盈利税之最新调整 是什么? 假设你在去年入手购买了价值马币20万的产业,却在今年以马币30万转售,中间盈利赚取约10万。当然,这笔钱并不是完全属于你一个人,因为我们还需要缴付税务给政府,显然,这笔税务就被称之为“产业盈利税”- RPGT。 不过在支付前,你身为业主绝对有权利先扣除一些费用,例如律师费、印花税,扣除以后的净盈利才会被政府征税。 在此之前,以往税务政策是规定若业主在第六年后转卖物业,便无需交付任何的产业盈利税。 原本只要等到第六年或以上,就能在无需承担任何产业盈利税的情况地下,随时随地转卖物业。 然而,从2019年1月1日起,第六年后转售的房子一概需支付5%产业盈利税。   您也可能喜欢这些文章: 2019年印花税政策之最新调整 2019年各大银行最新房贷利率(BR/BLR/ELR) 隔夜政策利率(OPR)降至3%,如何影响2019年的房地产市场? 假设,你在2017年前购买了RM400,000的房产,今年你以RM600,000出售,赚取了大约RM200,000。而在律师费、房产顾问费、装修费等方面花了RM50,000,将盈利扣除费用后,净盈利剩RM150,000,这笔钱才是真正政府会征收的税费。 不过,首购族 无需担心!由于这项政策仅适用于出售第二间房产,如果你本身只持有一间房产,是完全不会受产业盈利税所影响。抑或是父母与儿女、兄弟姐妹之间的产业转移,只要不涉及盈利,一概都免于征税。 对房地产有任何的疑问吗?欢迎电邮至hello@iqiglobal.com或致电012-299-6155 / 037-450-6655。 更新日期为2019年1月30日

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买房免印花税 延长至12月尾

财政部长林冠英 正式宣布买 马来西亚买房免印花税 的优惠期延长6个月,从原定计划6月30日,推迟至12月31日! 这项消息对许多首购族来说是一个天大的好消息! 上半年来不及准备的你,在2019年下半场必须抓紧机会,享受免印花税的优惠!特别是第一次买房,预算有限的首购族,这项政策将帮助你大大降低买房的成本! 作为新手买家的你,不知道什么是印花税? 印花税一般分为买卖合约与贷款合约,这两个款项都是我们在买房时所需要支付的费用之一。 不晓得大家有没有发现,印花税在新政府推出2019财政预算案,已经有很明显地调整啦!在为大家更新2019印花税政策前,让我们一起来回顾2018的买卖合约印花税: 免付印花税 凡是在2019年1月1日至12月31日期间,购买介于马币30万 – 100万之间房屋,一律豁免支付买卖合约印花税,这项计划仅为期一年,优惠仅限于首购族,也就是第一次买房的人。假设之前有过联名购房也不符合资格。 因此,第一次想要买房的你,不妨考虑已经完成建工的房屋,只要房价不超过马币100万,并且在12月31日前完成整个割名手续,就能符合资格豁免交付印花税咯! 2019最新政策 从2019年7月1日开始,正式实行新政府推出的新政策,首购族凡是购买马币50万以下的房屋,都一律豁免支付马币30万的印花税,这项政策将为期约两年,直至2020年12月31日。 RM600,000房价为计算例子: 您也可能喜欢这些文章: 职场新人在投资理财前,该做好哪些准备? 2019年产业盈利税之最新调整 2019年各大银行最新房贷利率(BR/BLR/ELR)   贷款合约印花税 贷款印花税是贷款批额的0.5%,同样以RM600,000房价为计算例子: 换言之,原本买家需支付约RM14,700,扣除RM6,500豁免费,所以最后只需交付RM8,200印花税,是不是超节省,超值得?!此政策也大大减轻首购族的经济负担,首购族有望实现居者有其屋的目标了! IQI团队的强势在于帮助首购族、投资者成功购买产业,成功率更高达99%! 你会是下一个升级当屋主的那个他吗? 无论你想寻找哪一个地区的产业,IQI团队都能够根据你的预算和需求,为你提供合适的楼盘选择。必要时,还能为你解决懊恼的贷款问题! 填上以下基本资料,平、靓、正的笋盘详情马上为您送上,还能帮您免费进行详细分析!        

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什么是Reits?为什么你应该要知道?

你有听过Reits吗?听过但却完全没有概念?即使没听过也没关系,今天小编会和你分享究竟 什么是Reits ,更重要的是你可以如何以低资本,入场投资房地产?   Reits投资指南 刚开始工作,薪水赚得不多的你,想踏足房地产投资却拿不出一大笔房屋首期款?那么房地产信托投资基金 (Reits)绝对是你目前的最佳投资选择。 低风险、低资本、稳定回报 大家或许对Reits的理解不足,到底什么是Reits?实际上,它是一家拥有和管理房地产的公司,也可称为房地产股票,透过信托基金里的资金来管理各种类型的物业,如酒店、购物商场、办公楼、公寓、工厂及医疗中心等,碰触范围十分广泛。 假设你我是以投资者/散户身份开始,将钱投资在Reits基金里,代表我们已购买,并持有该公司的股权。在赚取租金收益后,以分配形式来派发股息/利润给投资者,也就是你。 为什么选择买Reits,而不是其他类型的股票? 低风险:由专业基金经理来负责管理。 投资组合:通过Reits将资金分别投放于不同类型的物业上,进行分散投资,减低投资风险。 低成本:不需要投放太多的资金即可入场,当然,如果想要得到更高的回报率,投入的资金也相对地增加。 稳定回报:目前马来西亚Reits的回报率每年平均处于5-7%之间。 豁免税收:拥有豁免产业盈利税的优势。 股息利润:高达90%的利润归纳于股息率,也就是投资方。 流动性高:随时可将手中的股份卖出,即时套取现金。 低入门槛: 比起房地产及其他股票类型,Reits的投资成本确实来得低。 您也可能喜欢这些文章: 吉隆坡投资热点集中在哪里? 了解双钥匙房概念的特别之处,它是否适合成为你的新居所? 首次投资易犯的5个错误 简单解释房地产与信托基金的区别 如何选择值得购买的Reits? 有哪些标准或条件? 目前马来西亚大约有16-18个Reits基金,而Reits是房地产与股票的结合,所以应该以该Reits本身所拥有的物业地点、管理层团队、分析之前的买卖记录、股息高或低作为投资条件。 总结来说,想要投资房地产,但拥有的本钱不多,不妨考虑投资Reits喔! IQI团队的强势在于帮助首购族、投资者成功购买产业,成功率更高达99%!你会是下一个升级当屋主的那个他吗?无论你想寻找哪一个地区的产业,IQI团队都能够根据你的预算和需求,为你提供合适的楼盘选择。必要时,还能为你解决懊恼的贷款问题! 填上以下基本资料,平、靓、正的笋盘详情马上为您送上,还能帮您免费进行详细分析!  

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沙巴、砂拉越:下一个投资亮点

东马离西马有多远?虽然它们都是属于马来西亚领土,但由于中间隔着一大片浩瀚的南中国海,所以需要搭飞机才能抵达,一般只需1小时45分钟,仿佛被分开成两个国度。 来到沙巴、砂拉越,不禁让人想起砂拉越有名好吃的哥罗面、雄伟的哥打京那巴鲁神山,不过为什么会是投资者的下一个投资地点呢? 房价一直在飙升 东马两州的发展虽然不比西马来得快,但随着各项基建计划开始进行,自然而然也推动房地产获得高度关注! 这两个州属都拥有丰富的天然资源,以盛产原棕油、石油与天然气等闻名,这不仅促进经济发展,还因而推动东马房地产市场走向另一个巅峰。   推动城镇经济发展 目前许多城镇的基本设施已经从多方面得到改善和提升,包括交通及通讯工艺设施,让郊区的居民可以享有先进科技,以拉近东马区民与西马城市之间的距离。 砂拉越再生能源走廊 SCORE + 沙巴发展走廊SDC 早在2015年,政府宣布推动第11大马计划,为了促进两州的经济发展,高速公路的发展将专注在郊区与城市的链接,展开泛婆罗州大道工程,令两州之间拥有更强的连接性。 有了高速公路直接往返港口和机场,间接带动了旅游业和零售业,方便游客和商家出动,别忘了旅游业的增长将会促进酒店产业的需求量噢! 您也可能喜欢这些文章: 买了投资物业后,接下来我该做什么? 你什么时候该买房? 存钱4大迷思:明明很努力存款,为什么却看不到钱? 出租率 + 需求量 在天时地利人和的配合之下,东马的店铺办公室、住宅房产、酒店的出租率在这几年里明显获得增长,驱使了许多投资者的投资兴趣。与此同时,也有多种各类型的房地产项目持续在增建。 随着旅游业的发展旺盛,越来越多的4-5星级酒店在分别在民都鲁和古晋开设分行,以供应足够的客房需求。 什么类型的产业最受欢迎? 在比较之下,住宅物业确实比其他类型的产业更略胜一筹,特别是围绕在亚庇和古晋的排屋、公寓,它们房价和回报率完全不比西马首都逊色。 您的投资选择 由此证明了沙巴、砂拉越绝对隐藏着巨大的投资潜力!眼明手快的投资者,赶快联系我们以获得免费的投资咨询吧!免费咨询请致电至:012 299 6155

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2019年财政预算案对房产市场有什么影响?

2019财政预算案刚新鲜出炉,针对房地产方面,想必大家都很想知道到底这次预算案对自己的买房或投资计划有没有影响呢? 事不宜迟!马上往下看吧! 调升产业盈利税(RPGT) 在第五年后脱售房屋的业主,产业盈利税从原本0%调至5%,所有低于20万令吉的可负担房屋不包括在内,同时也仅限第二间或以上的房屋。若业主只有一间产业,仍然豁免征收产业盈利税。目的是要打压炒房风气,降低炒楼。 大马房地产发展商(Rehda)将新房屋价格降低10% 最新消息更新,大马房地产发展商(Rehda)同意将针对不同地区的房产,进而降低10%的房价,包括商业单位,而可负担房屋计划除外。 众筹平台(Fund my house) 想必许多人一定会好奇什么是众筹平台?基本上这个产业众筹是通过外界投资者的参与,向购房族提供融资协助。贷款比例分为产业价格的20%由购房族支付,其余的80%则透过投资者集体出资。 在首五年无需支付房贷与利息,5年期限后可以选择出售或保留该房子,想要保留房子的屋主必须依市价购买相关房子,或可以通过银行抵押贷款。相反,若选择出售,屋主与投资方将平分房屋的利润。帮助更多无法成功通过银行贷款的首购族,但仅限于50万令吉,即将或已经完成的房屋,同时也在帮助发展商清空卖剩的房子。 更多疑问,可以浏览网站:https://www.fundmyhome.com 您也可能喜欢这些文章: 该买Condominium或Serviced Apartment? 每个新楼盘推出都有这5个卖点! 2019年各大银行最新房贷利率(BR/BLR/ELR) 增建可负担房屋 政府将继续增加建设可负担房屋,目标是在2020年内完成约20万间。 产业转移印花税 100万令吉以上的产业转移印花税从3%调升至4%,然而,购买50万令吉或以下产业的首购族,将豁免支付高达30万令吉的买卖合约与贷款合约的印花税,这项福利期限将从2019年1月1年开始实现,直到2020年12月,共长达2年。 投资者可专注租房 市场 随着产业盈利税提升,制造了打房政策的负面效果,所以未站稳脚步的投资者多数会选择先停一停,不敢贸然出手。炒楼投机的数量减少了,投资者的人数也会相对下降。不过这仅限于买卖交易,当然,以租金收益为主的业主仍然可以继续,说不定租赁市场将发挥更大的交易作用。 哪一类型的房屋更有效地吸引租户呢?如果大家有留意市场,不难发现到综合型产业是未来的大趋势,将住宿、零售、餐厅及娱乐消遣等集于一体,带给租户便利又享受的住宿体验。 首购族者直接受惠 2019年财政预算案为低收入和首购族带来许多福利配套,首购族不仅可豁免交付印花税,且即使无法成功向银行借贷的群体也可考虑到众筹进行融资,不再是处于进退两难的近况了,再次拉近居者有其屋的目标。 想免费获得房产咨询?欢迎致电012- 299 6155或电邮至hello@iqiglobal.com,我们将尽快回复你!  

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梁翔奕 陈俐燕 为孩子转行 苦尽甘来转出一支强大团队

从在巴刹卖衣服的两夫妻,到如今成为房地产公司其中一个团队领导人,为了孩子而转行的梁翔奕与陈俐燕,经过9年努力,苦尽甘来,终于拥有本身的销售团队。 姓名:梁翔奕   年龄:43岁 职位:IQI REALTY房屋中介公司IQI ACE(HEAD OF TEAM)领导人 座右铭:机会是留给已经准备的人,如你没好好把握它也会从你身边溜走。 最喜欢的一本书:戴晨志《坚持到最后就是赢家》 姓名:陈俐燕    年龄:40岁 职位:IQI REALTY房屋中介公司IQI ACE(HEAD OF TEAM)领导人 座右铭:有心,有愿,有志,有力。 要成为一颗“钻石”,不要当“石头”。你的舞台有多大, 你的梦想就有多宽。 最喜欢的一本书:《人生赢在起跑点》 面子书:https://www.facebook.com/aspiretoachive/ 陈俐燕(左)及梁翔奕,经过多年努力耕耘,获得不少奖项。   梁翔奕(43岁)与妻子陈俐燕(40岁)投入房地产业前,是在巴刹及夜市摆档卖衣服。 那时候的他们,每天清晨5时许就准备到巴刹摆档,下午收档回到家已是下午2时,休息到下午4时30分又准备到夜市摆档,回到家已是晚上11时,完全没时间陪伴孩子。 为了陪伴孩子,及让他们有更好的生活,梁翔奕于2010年,在哥哥介绍下,加入从未接触的房地产业。 当时他在一家房地产公司工作,从“零”开始,虽然有领导带领,但大部分还是要靠自己摸索,在首5至6个月都做不到一单生意。 他接受《中国报》专访时坦言,虽然那时他早上还是继续摆档,下午才做房地产,但因为储蓄都已用到七七八八,在承受经济压力情况下,回到家常与太太吵架。 陈俐燕回忆起当时的情况补充说,那时候丈夫工作面对压力,不单没开到任何单,甚至连没去开会也被罚款。 “丈夫在外工作受气后,回家就会吵架。那时我有劝他,不要再做了,回去巴刹摆档卖衣服好了,但他觉得自己已到一个年纪,必须达成一番事业,即使辛苦也要坚持下去。” 梁翔奕说,他是在2014年5月加入IQI REALTY房屋中介公司,当时公司刚好有举办活动,他坚持每天到活动现场派发传单及建立人脉。 在那段期间,只要公司有举办活动,他就报名参加,最终在坚持及不懈努力下,成功在1个月内售出6个单位,自此其房地产事业也渐渐走向康庄大道。 成绩不好仍闯出一片天 学历只有大马教育文凭(SPM),而且成绩是9科都考获9(不及格),梁翔奕并不介意“公开”自己的学历。 他希望以此鼓励大家,只要努力及坚持,就算成绩不好也能拼出属于自己的一片天。 他也知道,要以本身的学历进入大公司工作是不可能的事,因此在接触到IQI REALTY房屋中介公司时,得知这家公司总部是在杜拜,属于大公司,因此决定要好好把握机会。 他说,该公司提供良好的环境给他们学习,除了举办有关房地产的的课程外,也举办其他课程来增加他们的知识,其中就包括神经语言程序学(NLP)课程及吸引力法则等,让他获益不浅。 做不成生意也可以当朋友 “千万不要看低任何人!” 比丈夫迟了将近一年才加入房地产业的陈俐燕,是抱着“做不成生意也可以当朋友”的心态,真诚的对待每个人。 她说,她在活动上派发传单,经常都会遇有人拿了传单随手丢掉的情况,但有一次,其中一个看似“随手丢掉传单”的人,最终却成为她的首名顾客。 “我在派传单时,有一个人拿了传单后就随手丢入手推车,而在隔天,我接到对方来电,表示有兴趣参观某个房屋单位。” 她说,该名顾客最终与孩子联名,用现金买了一个单位。 她说,就算做不成生意,她也会与顾客当朋友,甚至有顾客致电问她有关装修及买家具的意见。 公司經常會舉辦各類的講座會及工作坊,讓梁翔奕(前排右起)及陳俐燕獲益不淺。 获得奖项是对他们的鼓励及动力,陈俐燕与梁翔奕希望可与团队一起迈向更高峰。 遇到伯乐 提供发挥平台 梁翔奕说,公司是伯乐,除了给予他们发挥平台,也经常举办相关课程,让员工充实自己。 他说,他们加入公司后获得上司的鼓励,其中ACE团队副主席Calvin Law给与他们大力的支持,而上司Daniel Ho也是他们的贵人,他加入公司时只是普通经纪,是上司给予他机会,提拔他成为领导人。 “若我们有做错的地方,上司并不会生气,而是给我们机会,让我们从错误中学习。” 梁翔奕加入公司一年后遇到瓶颈,曾想过要放弃,那时也是上司鼓励,他才能继续坚持走下去。 他说,IQI REALTY房屋中介公司有“家”的文化,从总执行长到基层员工,大家都能打成一片,完全没有任何阶层之分,让他觉得很亲切。 努力与坚持成为顶尖销售员 内向的陈俐燕,加入团队后成为顶尖销售员,靠的就是努力与坚持。 陈俐燕是在2014年11月陪伴丈夫参加公司的年终晚会后,就被丈夫“洗脑”加入房地产业,而在隔年3月,因为公司的巡回展人手不足,她才硬着头皮“上阵”。 她说,她加入丈夫的团队后,有人以为她获得丈夫帮忙,是靠“关系”上位,但她最终以行动证明,她是可以做到。 “那时有人说我可以达到销售目标,是丈夫将本身的销售量转移给我,但我不理会这些流言,尽量做好自己的工作。” 她说,她会尽量充实自己,向律师及发展商等了解买房卖房的程序,这样一来,若是顾客有任何疑问,都能立刻解答,给予顾客好印象。 “只要我比别人多了解一点,就有多一点的优势。” 勇敢发梦 努力工作 梦想会成真 “要勇敢发梦,努力工作,总有一天梦想会成真!” 梁翔奕说,他刚加入房地产业时,是骑着摩哆拿着3310的手机到处带人看房屋单位,那时的他并不敢“发梦”。 “那时上司有问我的梦想是要开什么车,我不敢有太大梦想,只是应酬的说梦想是丰田Camry,但上司要我敢敢有梦想。” 他说,公司的标语也是“要勇敢发梦”(With Dare to Dream it),鼓励员工朝梦想前进。 如今的他终于有点小成绩,也可以开着他以前想都不敢想的奔驰轿车。 稳定国内团队 再冲出海外 梁翔奕希望稳定国内的团队后,明年可以冲出海外。 他说,IQI是一间世界级房地产公司,而ACE是第一批团队。目前该ACE团队数百人,分别在槟城、新山、吉隆坡、马六甲及怡保,而怡保团队也是近期才成立。ACE团队除了在西马也发展到东马古晋。 他希望可让怡保团队顺利走上轨道,并稳定国内的团队后,开始走向海外市场。 询及他最想开拓的海外市场,他说,其团队内有不少人都会说泰语,因此若要冲出海外,首选会是泰国市场。 以“宝莱坞”为主题的晚宴,梁翔奕与陈俐燕也配合主题,身穿印度传统服装,与团员们共同度过充满印度文化的一晚。文取自《中国报》

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