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首购族 OR 第一次买房子,到底是怎么样一个经验呢?市场上有很多各式各样的房子,看得买家眼花缭乱!
大多数的马来西亚年轻买家都会感到迷茫、困惑,且伴随着忐忑、不安,随着进度推展而渐渐萌生的喜悦、安定…
在这个过程中,这9个念头几乎在90%首购族的心中冒出来。
阅读内容:
1. 马来西亚的房子全部都好贵!
2. 买公寓好还是排屋好?
3. 好多专业术语,我很blur!
4. 每个月要花多少钱供房,才是财务健康?
5. 为什么一些银行批我的贷款,一些又不批?
6. 首购族有什么好处?
7. 房贷保险?MRTA还是MLTA?
8. 买房的时候要签好多合约,手麻啦!
9. 接下来30年是房奴料
1. 马来西亚的房子全部都好贵!
这个是很多刚开始搜寻房子的首购族,会萌生的第一个念头。
其实,除了 房屋价格很贵,也因为一开始找房,我们常常被房屋的各种好处吸引,比如装修很美、空间很大、4房、独立式等等,结果越找越好,房价也跟着上涨。
找房其实也是一门功课,先列下自己的理想区域和预算,再依此慢慢过滤,可能会找到惊喜哟!
另外,也可以留意一下大马政府在 2022年财政预算案 推出的可负担房屋计划,寻找价格更亲民的房屋。
2.…
如果说移民到澳洲,相信很多人都会先想到悉尼、墨尔本、维多利亚、珀斯等,而这些澳洲热门的移居城市。
尤其是珀斯,西澳首府、最大的城市和全澳第四大城市,更是各项世界宜居城市排行榜前十的常客。
珀斯轻松的生活节奏、友好的城市气氛、强劲的经济前景、优质的教育和医疗服务,都是该城市吸引移居者的特点。
而珀斯共有240个区域,若论居住或投资,西珀斯或许是不错的居住地。接下来,一起来深入了解并发掘西珀斯的居住优势。
阅读内容:
1. 麻雀虽小,五脏俱全的西珀斯
2. 西珀斯重新开发,打造多元化社区
3. 西珀斯打造高大上校园 创造就业机会
4. 珀斯经济发展被看好 西珀斯成投资良地
1. 麻雀虽小,五脏俱全的西珀斯
西珀斯是珀斯的内郊。整个珀斯中央商务区(CBD)为20平方公里,而西珀斯只有大约2.3平方公里,只占了CBD的10%。
值得一提的是,西珀斯的郊区曾是富商和政治人物的专属区域、办公大楼为主的地方。
如今这里被发展成内部混合区的其中一区,由商店、住宅楼、工厂、仓库、餐馆,以及连接进出中央商务区的公共交通组成的地区。
另外,珀斯最吸引人的地方,就是自然环境。这里宜人的地中海气候,适合植物生长,所以在这里能找到多达6800多种的植物类。
作为珀斯的一部分,西珀斯也有很多漂亮的植物园和公园,其中最著名的就是国王公园植物园(Kings Park and Botanic Garden)。
这座公园占地400.6公顷,公园中接近三分之二都是天然原始林地,里面有2000年的老树、茂密的野花、原生丛林、吊桥和土著的简介,是珀斯的中心绿地。
此外,西珀斯的交通网络发达,区域内会有市中心的公共巴士经过,让市民免费搭乘。当然,当地宜人的天气,也是非常适合步行哦!
2. 西珀斯重新开发,打造多元化社区
自疫情爆发后,珀斯成了许多澳洲人的理想居住地,而西珀斯自然也受益,越来越多人涌入该区域居住。
随着西珀斯的市民人数不断增长,澳洲最大的连锁超市沃尔沃斯(Woolworths)看准该区的未来增长机会,其开发部门Fabcot Pty Ltd向首都市议会申请,在玛格丽特公主医院(Princess Margaret Hospital)旧停车场修建四层加层地下室建筑群。
图取自西澳政府土地开发机构DevelopmentWA
他们计划在这14,078平方米的建筑面积中,其中大约四分之一用于开发超市,其余将用作零售和租赁、地下停车场、儿童保育中心和医疗中心。
另外,西珀斯另一个令人瞩目的重建项目,就是耗资2.27亿澳元的Subi East重建项目,而上述超市计划就是项目的一部分。
图取自西澳政府土地开发机构DevelopmentWA
这项重建项目将为西珀斯创造就业机会,同时也为当地居民打造多个公共区域,以进行户外活动,并建造新住宅给不断增长的新居民。
3. 西珀斯打造高大上校园 创造就业机会
澳洲的高质量教育、全球公认拥有世界上最先进、最创新的教育和培训体系而闻名,因此每年都吸引许多国际生来留学。
在西澳,就有5所大学位于珀斯,譬如在2022年 QS世界大学 排行中排名第93位的西澳大学,更是国际生的理想大学。…
近年来,发展商因应大众需求而推出越来越多不同新类型的物业,实在是花多眼乱。其中,大家最为熟悉的莫过于出租公寓、共管公寓与有地房屋。这三种房屋类型无论在服务、设施或价格等方面,都有其独特之处。
购房最大的烦恼除了资金之外,其次面对物业类型众多的抉择。现在无需再为这问题感到烦恼,一起来了解这三种类型的区别,让你选出符合自身需求的房屋
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如果想要实现财务自由的目标,除了要学会存钱,还要学习投资。那马来西亚投资什么最赚钱呢?
市面上投资的类型和产品这么多,应该要投资什么才好呢?
说到马来西亚投资,就有5个投资种类最受欢迎。以下为你分析它们的特点和风险,让你更方便学习,并找出适合你的投资工具 !
阅读内容: 1. 定期存款(FD )投资定期存款的好处: 投资定期存款的坏处: 2. 股票投资股票的好处: 投资股票的坏处: 3. 基金投资基金的好处: 投资基金的坏处: 4. 黄金投资黄金的好处: 投资黄金的坏处: 5. 房地产投资房地产的好处: 投资房地产的坏处:
1. 定期存款(FD)
定期存款就是所谓的Fixed Deposit(简称FD),银行和存款人双方再存款时,事先约定期限、利率,到期后支取本息的存款,或更新继续存款。
当然,你的FD存放越久,获得的利率也会越高。利率的部分,你可以先比较各家银行的定期存款利率,再选择最值得存放FD的银行。
以下是各个存放FD银行的利率,利率以RM5000存款、1年存放期限为例:
投资定期存款的好处:
无风险:定期村困受到马来西亚存款保险机构(PIDM)的保护,若银行倒闭,PIDM将做出赔偿。
培养储蓄的习惯:用户无法轻易动用定期存款的钱,否则将无法得到利息,这有效控制你的消费欲望。
可快速取出存款:当你急需用钱时,可以随时取出存款,但是将无法获得利息或只有少许的利息。
投资定期存款的坏处: …
人人都说,买房要趁年轻!但是,现在房子贵,薪水又不高,你是不是觉得自己买不起房?
确实,买房并不是一件简单的事情,还涉及很多税务费用和法律文件。想到这些,你又觉得买房更难了?
不用担心,只需了解简单几个买房贴士,让你轻松买下人生第一间房子,升级成为“有房阶级”人士!
阅读内容:
1. 了解自身财务能力
2. 了解购房程序和术语
3. 了解或关注政府政策
1. 了解自身财务能力
别人经常说,买房子就要买自己喜欢的。但你是不是发现,你喜欢的房子都非常贵,甚至比你的薪水还高?
这就是你觉得自己买不起房子的原因!与其买喜欢的房子,不如买合适你的房子更实际。
这里建议首购族们,买房子前,一定要清楚了解自己的财务能力,来筛选合适你的心仪房子。
一般上,你的每个月房贷只要不超过净收入的30%,就能帮助你更容易获得银行贷款。
同时,你也可以用“3-3-5法则” 计算你的买房能力,以协助你确保购买能力范围内的房子,并避免无法偿还房贷的风险。
另外,最简单的方式,就是根据自己的薪水 来买房子。当然,你每个月的薪水越高,就代表你更有能力负担稍贵的房子。
了解了你的财务能力后,就可以根据自己的能力筛选最适合你的房子,如购买哪一区的房子、应该买新房或二手房、房子类型等。
2. 了解购房程序和术语
买房前,除了了解自己的财务负担能力,并找到合适自己的房子,你也要知道买房的步骤和特定术语。
尤其很多首购族,在找到合适自己的房子后,却不知如何下手买房。
实际上,整个买房过程一点也不复杂,从寻找房地产中介的帮助、预约看房深入了解自己未来居所、申请房贷到最后入住,就只需要简单的8个步骤 。
另外,在买房过程中,你也许会听到或看到很多不熟悉的买房术语。
为了不让你在买房时混淆,现在就赶快来恶补,同时也能帮助你了解应该准备哪些额外费用、需要签署哪些文件。
术语
含义
头期(Down Payment)
订购房产时,需要支付房价的10%作为头期。
基准率(Base Rate, BR)
价差利率(Spread Rate)
银行依据这两个因素,计算房屋贷款利率。 每家银行 的利率都不同,可详阅合约内容并货比三家,以便节省利息。
房地产中介
除了自行查找相关资讯,你也可以寻找房地产中介协助。他们会依据你的买房和居住要求,尽可能帮助你寻找最合适你的房子。
献议书(Letter of Offer)
通常在选定了房子后,在签署买卖合约前,需要先签署献议书。
定金
签署献议书时,需要支付房价的2%至3%作为定金。
房屋贷款(Loan)
房屋贷款需准时缴付,确保还款记录良好,以免影响信贷记录。无论首购族或已有屋产,供款最高只能达净收入30%。
买卖合约(S&P)…
澳大利亚大幅上调通货膨胀预期,并预测12月的通货膨胀率将达到4.6%;澳联储也将目前处于历史低点的0.1%基准利率,上调至0.35%,这也是该行实施近12年以来的首次加息。
不过,澳大利亚的“跟风式加息”,恐怕难以彻底解决该国的通胀问题之外,也可能会暴露该国本身经济结构不平衡的特征。
尤其房地产作为澳大利亚吸引外资的第二大产业,加息之后可能会推高债务负担原本就沉重的家庭借贷成本。
房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)表示,对于已经习惯了低利息的澳洲购房人来说 ,这次澳联储高于各方先前预期的加息是个冲击。
他举例,按照目前的加息幅度,如果房贷100万澳元,则每月还款增加130澳元。从地区看,在悉尼,平均房价目前为112万澳元,如提高25个基点,则每月需还3678澳元,比先前增加118澳元;而在墨尔本,平均房价为80万澳元,加息后每月还款将增加85澳元。
阅读全文-
《21经济网》
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马来西亚发展商在几年前陆续推出双钥匙设计房屋,将这全新概念引入我国房地产市场,为购房者提供多样选择。
公寓 等 高楼住宅 已经是许多人的买房首选,但是你知不知,如果选错楼层,可能会影响你的居住体验?
与其说选对楼层,不如选择适合或符合你居住需求的楼层,对你来说才是“对”的楼层。
那要如何选呢?该买低楼还是高楼?不急,以下因素将告诉你,哪一楼才是属于你“对”的楼层!
阅读全文:
1. 高楼层景观好
2. 低楼层更安全方便
3. 噪音的困扰
4. 空气质量
5. 不吉祥数字
1. 高楼层景观好
想要看到漂亮的风景,那么高楼就是你的首选!
高楼风景好、视野广,晚上还可以坐在阳台吹吹晚风,看看城市漂亮的夜景。前提是,你的高楼住宅旁必须没有被其他高楼大厦遮挡,才能享受好的视野。
不过,如果你是有惧高症,就不适合居住高楼层,即使视野再好,你可能也会居住得非常辛苦。
2. 低楼层更安全方便
如果你家里有老人、小孩或身障人士,或是你喜欢出入方便,那么低楼层更适合你。
对老人家或身障人士而言,低楼层更方便他们出入,而且若发生意外,也比较容易让相关单位提供援助,安全 性高。
升降机(lift)方面,如果在繁忙时间,如上下班、用餐时间,高楼层住户可能需要耐心等待,但低楼层住户可以选择等候升降机或直接走楼梯。
3. 噪音的困扰
高楼住宅的公共设施,如泳池、公园、健身房,通常都会建在低或中间楼层,那里的玩闹声加上楼下的人潮声,都可能会吵到低楼层或中间楼层住户。
如果你是喜欢安静的居住环境,那么高楼层会比较适合你。
不过,这还要取决于高楼住宅附近的环境,如果你的附近有LRT、高速公路等,这些噪音也会传导到更高的楼层。
4. 空气质量
很多人认为,楼层越高,空气越好,所以选择买高楼层单位。
同时,也有人说,第8楼至12楼是“扬灰层”,是最多灰尘聚集的楼层,空气最不好。
不过,这个说法并没有科学根据,加上空气是流动的,也会受到周遭环境的绿植、建筑密度和分布程度、污染源等各种因素影响,所以很难判断哪一层楼空气最好。
5. 不吉祥数字
不同的文化会有不同的数字,会被视为“不吉祥”。
就好像华人则普遍不喜欢“4”,因为谐音是“死”,而西方文化则认为“13”是不吉祥的数字。因此,很多发展商都会把这些数字改成“3A”或“12A”。
如果你对这些数字有忌讳,买房时可以避开这些号码的楼层或单位,不然搬进来后住得不舒服。
其实,高楼层和低楼层都有它的优点和缺点,只要在买房前,了解自己的居住需求,这样才能买对楼层,并住得舒服、快乐。
如果你不确定哪个楼层符合你的居住需求,那IQI能帮助你!
IQI旗下房地产中介经过专业的培训后,能够提供买家或投资者全面的购房建议,帮助你找到最合心意的高楼住宅!
还等什么?赶紧留下资讯,让IQI为你提供量身打造的买房咨询!
现在什么都贵,扣掉基本生活开销、车贷、房贷或房租、保险、电话费、网费等一堆费用后,月底的钱包几乎都见底!
每个月都成了月光族,别说实现财务自由,就连每个月存钱都是遥不可及的梦!
想要摆脱月光族的身份,就要先学会理财!所谓“你不理财,财不理你”,赶紧记下3个理财技巧,即使月薪只有RM1,500,也阻止不了你存钱!
阅读内容:
1. 制定理财目标
2. 管理支出
3. 学会投资
1. 制定理财目标
无论你做什么事情,总要有一个目标,这样你才会有动力去做。就好像你减肥,总有一个理由让你坚持减肥。
存钱也一样,就是为了实现财务自由,过你想过的生活,做你想做的事情。有了这个目标,你就有动力、坚持,并且不会中途放弃地努力存钱了。
如何去制定一个理财目标呢?其实这个世界有很多理财和存钱的方式,其中一种,就是想一想你一年要存到多少钱。
比如说,你今年想要存到RM10,000,那就把RM10,000分成12个月,那一个月大概要存下RM833才能达到你的目标。
另一种方式,就是“333存钱法”,把你每个月的薪水分成3份:家用、日常消费和储蓄,来定下每个月必须储蓄到的金额目标。
除了这两种方式,你还可以选择分帐户存钱法、365存钱法、52存钱法、坏习惯罚款存钱法等等,这些都是非常有效地理财方式哦!
清楚了你的理财目标,你就知道一个月必须存下多少钱,有多少钱可以花,悄悄地你就存下一笔可观的资产了。
2. 管理支出
有了理财目标,现在开始,就是要节省你的所有开销了。
在日常消费中,你需要厘清什么是你“需要”(need)和“想要”(want)的东西。
需要: 就是平时衣食住行和所有必要的花费。
想要: 这些东西都不是你真正需要的,只是你想要的而已,如新手机、新鞋、包包、新衣服、奶茶等。
少了你“想要”的东西,并不代表你没有生活。不用花钱或花少一点钱,一样可以享受生活;但是不做不需要的开销,才是真正的享受生活。
3. 学会投资
虽然说,储蓄可以慢慢地让我们存下一笔可观的金额;但是要知道,银行储蓄账户的利息太低,如果单靠把钱存在银行以此致富,几乎是不可能的。
如果想要实现财务自由,投资还是最好的方法。所以,当存到一笔钱后,你可以开始投资,来增加自己的资产。
如果你是第一次投资、是完全没投资经验的新手,那你可以把所存到的钱拿出其中30%用作投资,借此学习、吸取经验;而剩下的钱就留着当应急或存着。
那要投资 什么呢?市面上有很多投资产品,而目前最普遍的就是定金存款(FD)、基金、黄金和股票。
当你的存款越来越多后,你也可以投资房地产、生意或成长率较高但稳健的股票,进一步增加你的资产。
不过切记,每个投资都有一定的风险,在投资前一定要做足功课,分析所有的风险,并找到合适你的投资产品,才是精明的投资。
摆脱月光族,实现财务自由,从现在开始!别再为存不到钱找借口了,学会了这些理财技巧,月薪再低都有办法存钱哦!
你觉得目前的薪水,与你的能力不匹配?想要有一份薪水和能力都匹配的工作? 那IQI是你最好的选择!
房地产科技公司IQI,不但为房地产中介提供最好的培训和资源,确保团队共同成长,提高业务,还提供快速佣金制度 ,让完成销售的团队成员在7天内取得佣金!
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阅读内容:
1. 马来西亚收入群体:B40/ M40/ T20
2. 大马B50指的是谁?
3. B50群体的URUS计划
4. 让B40申请的大马援助计划
5. 2022年B40的援助与福利
1. 马来西亚收入群体:B40、M40和T20
B40/ M40/T20,这几个词相信民众都已经不陌生。
根据 大马统计局2019年的数据 显示,政府依据不同阶层的家庭收入,将国民分类为三大组别:即Bottom(低收入)、Medium(中等收入)、Top(高收入)。
B40是什么?
根据官方解释,B40是Bottom 40%的意思,也就是在马来西亚家庭收入中,家庭收入最低的40%。
低收入群体的家庭收入是低于RM4,850。
M40是什么?
M40是Medium 40%的意思,也就是 大 马 家庭收入中,有40%的群体属于中等收入群体。
这群体的家庭收入介于RM4,850和RM10,959。
T20 是什么?
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