提高租金收益有许多方法，但如何让租客觉得你所定的租金是物有所值呢？
在房子出租期间，租户与业主之间难免会发生一些不可避免的问题，例如物业违法行为。
封面图片来源: Android Central & 9to5Google
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自1998年成立以来，谷歌便称霸网络服务领域。24年后的今天，凭借其软件和人工智能功能，谷歌在消费硬件业务及体验上已确立其领先的地位。Google 智能镜头 是一项新推介的超能力增强现实工具。通过这个工具，只需一张照片就可以让你搜索万千世界。在日益发达的科技世界里，在网上搜索肯定不仅限于使用文字而已！
阅读内容
Google 智能镜头是什么？
Google 智能镜头怎么运转？
使用 Google 智能镜头的好处
结论
Google 智能镜头 是什么？
Google 智能镜头是Google在2017年最重大的发布。这一工具原先只适用于Google Pixel系列手机。随后，大部分安卓手机都可以使用Google智能镜头。
Google 智能镜头是一项图像识别工具。该工具使用神经网络进行视觉分析，只需简单一扫就可以识别物品并提供相关资料。
通过深度学习和智能手机里的镜头，Google 智能镜头不仅可以识别镜头前的物品，还可以“理解”它们，从而提出相应的操作选项如扫描、翻译、购买等等。
Google 智能镜头 怎么运转？
图片来源： Google Play
你可以把Google 智能镜头视为真实世界的搜索引擎。无论是照片里的语言、物品，抑或是手机镜头的实时拍摄场景，它都可以利用人工智能进行识别动作。随后，你可以以各种新颖的方式与物品进行互动或探索。
以下是几种获取和使用Google 智能镜头的方式：
取决于你使用的设备，你有好几种方式可以使用Google 智能镜头。安卓用户有其他选择，然而苹果iOS用户则必须在手机安装该应用程序。这些备用方案都不会影响 Google 智能镜头的实际使用感。
下载Google 智能镜头：
尽管你不一定要下载应用程序，但在Play商店下载此应用程序是让智能镜头出现在手机首页的唯一方法。你可以通过数个渠道使用Google智能镜头，无论你从哪里打开这个软件，用户体验都是一样的。在Google助理里点击智能镜头所打开的画面，以及在智能镜头应用程序里看到的画面是一样的。
Google 相册：…
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2023年财政预算案终于出炉！政府将这次财案的主题定为“大马一家，共享繁荣”（Keluarga Malaysia Makmur Bersama），旨在专注于人民的福祉、业务连续性、经济繁荣和政府服务效率。
2023财政预算案将会拨款总额RM3723亿，其中行政开销高达RM2723亿、发展开销为RM950亿。
那么，财政部长 拿督斯里东姑赛夫鲁 在这次的宣布中，有些什么重点呢？
阅读内容：
1. 房地产重点
2. 其他看点
房地产重点
1. 首购族将获得75%印花税减免
为了鼓励首购族买房，只要购买价值RM500,001至RM1,000,000的房子，将获得75%印花税减免，直至2023年12月31日。但购买价值RM300,000以下房子的首购族，将豁免印花税。
2. PPR
政府将提供12,400个人民组屋（PPR）单位，总额为RM3亿6700万。此外，政府还拨出RM2亿9000万来维修PPR的旧升降机。
3. SPNB
财政部旗下的房屋发展机构“马来西亚国家房屋公司”（SPNB）将再建造4250间房屋，总价值为RM3亿5800。
4. 提供RM30亿担保协助Gig-群体申请房贷
政府通过房屋信贷担保计划（SJKP）提供RM30亿担保，协助没有薪金证明的购房群体，申请房屋贷款。
5. 近亲转移产业只需RM10印花税
所有涉及家庭成员之间的产业转移，无论是夫妻之间、父母和孩子之间或祖孙之间转移产业，只需缴付RM10印花税。
其他重点：
1. B40家庭可获RM2500
政府为每月收入低于RM2500、拥有5个孩子以上的低收入（B40） 家庭提供一次性RM2500的援助金。
2. 个人所得税下调2%
为了减轻中产阶层的负担，可征税收入RM50,000至RM100,000的个人所得税 将下调2%，但高收入组别的税率将会增加。
这也表示，年收入从RM50,001至RM70,000的人士，纳税率将从13%降至11%；年收入从RM70,001至RM100,000的人士，纳税率将从21%降至19%。
3. 中小企业首RM100,000可征税收入的税率降至15%
除了个人所得税，中小企业的首RM100,000可征税收入，税率将从原本的17%降至15%。
4. 自愿缴纳EPF数额增至每年RM100,000
自愿缴纳公积金（EPF）的最高数额，将从原本一年最高的RM6000，提高至RM100,000，以鼓励更多人民自愿缴纳公积金。
5. M40群体将获RM100电子红包
年收入低于RM100,000的中等收入群体（M40），将获得RM100的电子钱包津贴，预计800万人民将获益。
另外，18岁至20岁的青年，以及21岁以上的全职学生，也将获得一次性RM200的电子红包。…
简单了解这两者之间的区别及用处。
OPR 2022
11月最新
国家银行在11月3日第四度宣布升息，将隔夜政策利率（OPR）调高25个基点至2.75%。
9月最新
国家银行在9月8日再将OPR提高25基点至2.50%，这是国家银行第三度调高OPR。
7月最新
国家银行在7月6日再宣布，将OPR提高25基点至2.25%，这是国行二度调高OPR。
5月最新
自2021年持续将OPR保持在历史最低的1.75%后，国家银行在2022年5月11日宣布，将OPR调高25基点至2%，以配合“全球经济持续重新开放和劳动力市场条件的改善，继续支持经济活动复苏”。
OPR 到底 是 什么 ？ 国家银行于2019年5月7日正式宣布隔夜政策利率（Overnight Policy Rate - OPR）下调0.25%，从原本3.25%降至3%。
时隔不到1年，2020年1月22日，国行再度宣布隔夜政策利率由3%调低至2.75%；同年3月3日，国行再度降息至2.50%。同年5月5日，国行第三度降息至2.0%。同年7月7日，国行第四度降息至1.75%
而在2021年，国行连续第五次将隔夜政策利率（OPR）保持在史上最低的1.75%，最新一次宣布是在2021年5月7日.
那么,超级低的OPR，代表什么?又将怎么带来什么影响?
OPR的调低，影响了基本贷款利率、短期利率、定期存款利率、马币汇率等。
降息推动整体经济
首先，来了解一些为什么国行会突然决定调整利率？其中一个最大原因，相信是因为大家都把手上的钱存入银行内，而不愿意拿出来进行交易、消费和转动，导致整个经济走得有些缓慢。
既然利率降低，把钱放在银行也生不出多高的利率，何不干脆趁机把钱拿出来，放入稳定的投资市场里？
说到投资，你第一个想到的是什么？若房地产一直是你心目中的首选，那现在绝对是你进场的好时机 。如果你不曾想过，那从现在开始计划也不算迟！
利率降低直接影响房贷
长话短说，想买房的人，赶快往下拉，看看降息对你有什么好处？特别是计划置业的年轻人！
OPR下调，对消费者来说是可省下房贷利息，同时还可趁机调整贷款配套，降低首购族买房的门槛。
在每个月的房贷里，利息可说是占据十分高的比例。无论是对个人或家庭来说，利率降低都有利于减轻买房负担和贷款压力，有效地刺激房地产交易。
随着利息降低，每个月所需要偿还的房贷额也相对减少。以购买价值RM500,000的房子举例：
表面看上去，每月似乎只减少那区区RM66的房贷。但从长远来看，35年后你可以节省高达RM23760，你还认为这是一笔小数目吗？
房贷的贷款者记得要留意，每月房贷还款是否有调整。一般上在隔夜利率降低后，银行会跟着调降利率和自动通知通知贷款者调整每月还款；如果在3到4个月都没有接到通知，可以主动联系银行查询。
投资者的下一个机会
目前房地产正处于供应量大于需求量的状态，投资者更应该抓紧机会入场，待需求量超于供应量的时候转售，从中赚取高额利润。
总体来说，政府作出降息的决定，最主要是为了鼓励大家拿出银行的存款来消费或投资，促进资金的流动性，刺激国内消费，从而推动整体经济往上发展。
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还记得之前受到首购族们欢迎的 HOC 拥屋计划，在2021年12月31日结束后，政府就再也没宣布延长这项购房政策，让许多人的期待落空。
虽然如此，但政府还是非常疼爱大马首购族，在2022年7月就宣布全新购房政策——大马一家拥屋倡议（i-MILIKI），以帮助首购族减轻买房负担。
i-MILIKI也被许多业界人士称为“HOC 2.0”，只因为两项政策的减免措施相似——豁免 印花税 。当然，既然是全新的购房政策，i-MILIKI也有它的特别之处，赶快来了解吧！
阅读内容： 1. 什么是i-MILIKI？ 2. i-MILIKI对首购族有什么好处？ 3. i-MILIKI有什么缺点？ 4. i-MILIKI和HOC有什么差别？
1. 什么是i-MILIKI？
大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）是一项由政府全新推出拥屋计划，旨在为马来西亚年轻人和中低收入群提供足够的可负担、有素质的房屋，借此提高人民的生活质量。
通过i-MILIKI倡议下买房的首购族，将享有两项税务减免：
贷款合约的印花税豁免
转让契约的印花税豁免
那么，首购族需要购买多少钱的房子，才能享有这两项印花税减免呢？
购买RM50万令吉以下的房子：豁免100%印花税
购买RM50万令吉以上至RM100万令吉的房子：豁免50%印花税
不过，i-MILIKI倡议仅限于2022年6月1日至2023年12月31日之间，完成签署的买卖合约（SPA）即可享有优惠。
只要首购族购买新楼盘项目，或有参与这项倡议的发展商，都能够享有i-MILIKI的优惠。
注意，这项倡议仅限于住宅 地契 （residential-titled）的房产，商业地契（commercial-titled）和commercial-titled under HDA的房产（如SOHO、服务式公寓）都不包括在内。
2. i-MILIKI对首购族有什么好处？
i-MILIKI的推行与面世，无疑让首购族们重见 “买房省钱”的曙光。 …
很多首购族买房，都会考虑要买 公寓还是排屋 ；如果买 排屋 要买什么单位，买 公寓 的话又要买哪一层？
买房真的需要考虑很多方面和细节，包括房子的地契，也要在买房之前想清楚，因为不同的地契会有不同的特点。
相信一些首购族感到困惑，到底什么是房子地契？我们看到的房地产广告，都注明永久地契（freehold）或99年地契（leasehold），但究竟是什么？
现在就来了解这两种房子地契，让你买房时不再困惑，助你顺利找到心仪的房子！
阅读内容： 1. 什么是永久地契 （ Freehold ）？Freehold有什么好？ 2. 什 么 是 99 年地契 （ Leasehold ）？Leasehold有什么好？ 3. Freehold和Leasehold房子，哪个最好？
1. 什么是永久地契 （ Freehold ）？
基本上，永久地契是你将一直拥有房地产的产权。即使你离世后，你可以把房子产权留给后代或任何人。
除非政府有相关征收房屋法令，否则有关当局是不能随意收回该产业土地，但并不代表政府没有权力收回土地。
当政府需要用到屋主的全部土地或部分土地，用于各种发展计划时，他们将会根据《1960年土地征用法令》向屋主收回土地，并按市价进行赔偿。
那屋主要怎么拿到这份地契呢？如果你是购买有地房产，当发展商建好房子后，就会把产权转让给各单位的屋主。
而公寓或高楼住宅，发展商将以分层地契（Strata title）的方式，把各个单位的产权转让给屋主们，但土地的拥有权保留在发展商的手上。
Freehold有什么好？…
你是不是以为，卖房比买房简单，只要找到合适的买家，看房、谈价钱、收钱，就等于成功卖出房子？
这些只是卖房 的必经过程；其实卖房还涉及4种费用，所有卖家必须支付这些费用，才能完全脱售房子。
正打算脱售房子的你，赶快记下这4种卖房费用，之后卖房时就知道要支付多少钱的费用，房子售出后净赚多少钱啦！
阅读内容：
1. 律师费
2. 产业盈利税（RPGT）
3. 房地产中介费
4. 房子翻新费用
1. 律师费
买房需要支付律师费，而卖房也一样。
当你找到合适的买家后，你需要请律师起草购买意向书（Letter of Offer）、买卖合约（SPA）、准备割名文件，以及处理与销售有关的法律事务等等。
那么，律师费怎么算呢？以下图表就列清楚律师费清单，你不妨参考并预算需要支付的律师费用。
房产售价的首RM500,000：1%
接下来的RM500,000：0.8%
接下来的RM2,000,000：0.7%
接下来的RM2,000,000：0.6%
接下来的RM2,500,000：0.5%
如果你的房产以RM2,000,000卖出，那么你的律师费就是：
RM500,000 x 1% = RM5,000
RM500,000 x 0.8% = RM4,000
RM1,000,000 x 0.7% = RM7000
总额：RM5,000 + RM4,000 + RM7,000 =…
在 排屋 和公寓 之间考虑了这么久，终于决定买排屋了！
不过，排屋也有分三种不同的单位——街角单位、中间单位和尾端单位。
在下定买房前，先来了解这三种单位的差别和利与弊，再选择最合适你的单位，往后的日子才能开开心心地在你的dream house生活！
阅读内容：
1. 什么是街角单位、中间单位、尾端单位？
2. 排屋买哪个单位最好？
1. 街角单位、中间单位、尾端单位，傻傻分不清楚？
说了这么多，究竟什么是街角单位、中间单位和尾端单位呢？街角单位和尾端单位又有什么区别呢？
街角单位：这间房子坐落在两条道路地交汇处。基本上，这房子有更大的土地面积，房子旁还有一片草地，非常适合喜欢种植物或养宠物的家庭居住，而且有一侧带有额外的窗户。
中间单位：顾名思义，中间单位就是排屋中间的房子，房子左右两旁都是房子，房子与房子之间被一堵墙隔开。
尾端单位：尾端单位与街角单位有点相似，但是尾端单位的房子位于道路的尽头，通常是一排屋子的最后一个单位，并没有其他道路衔接。基本上，这单位有一侧带有额外的窗户。
2. 排屋买哪个单位最好？
无论是什么类型的房子，都没有绝对的好和坏，一切都需要看你的居住需求。
即使买排屋也一样，街角单位、中间单位和尾端单位都有各自的好处和坏处，没有最好或最坏。
上面我们了解了这三个单位后，现在就来看看它们之间，哪个更适合你、更符合你的居住需求吧！
街角单位和尾端单位之优点
由于街角单位和尾端单位几乎相同，都属于一排屋子的旁边单位，所以我们将这两个单位放在同一类别。
虽然这两个单位，一个在两条道路的交汇处，一个在排屋的最后一个单位，但它们最大的卖点就是拥有更大的面积。
如果你喜欢大空间，可以考虑这两个单位。除了有更多空间进行户外活动，若未来希望升级或翻新 屋子，这两个单位都有空间让你把房子扩大。
一般上，街角单位和尾端单位的一侧，都会有额外的窗户，让更多空气和自然光进入室内，所以这两个单位都会比较凉爽，光线也比较充足。
街角单位和尾端单位之缺点
不过，街角单位和尾端单位的优点也是它的最大缺点，因为这两个单位的面积较大，所以价格也会比较昂贵。
而且，一排排屋只有一间街角单位和尾端单位，数量非常有限，所以要买这两个单位的买家，还需要靠运气才能买到哦！
作为一排屋子的角落单位，街角和尾端单位还有一个令买家都烦恼的问题，就是经常成为小偷的目标。
这两个单位都在一排屋子的“第一间”，所以更容易被小偷注意到，而且街角和尾端单位靠近走道，小偷更容易进入屋内和逃跑。
为了安全起见，很多屋主都会自行安装闭路电视和防盗门。
中间单位之优点
比起街角单位和尾端单位，中间单位的空间不大，因此价格也比较便宜；而且供应量也较高，所以你可以更轻易买到喜欢的单位。
如果你担心小偷等安全问题，中间单位会更适合你，因为这单位的设计，让小偷难以闯入也很难快速逃脱。比起街角单位和尾端单位，中间单位可说是更安全。
中间单位之缺点
当然，中间单位也有不好的地方，其中最明显的就是面积较小，也没有额外的窗户可以通风或让光线照射，因此会比较闷热和阴暗，而且户外活动的空间也不大。
看完排屋街角单位、中间单位和尾端单位的特点和优缺点后，相信你心里已经清楚，哪个单位更符合你的需求了。
总的来说，每种类型的房产或单位都不会是完美的，最重要是找到符合你居住需求的房产，房子的其他缺点还是有办法解决的。…