商业地产通常被认为是风险较低的资产类别:租金收益率稳定、波动率小,因此常年受到各大投资机构包括各国主权基金、养老保险基金的青睐。
但一场突如其来的新冠肺炎疫情改变了一切,大量租户无力支付租金让部分商业地产投资者遭遇“滑铁卢”,进退维谷。
房产科技集团居外IQI执行主席 奇米尔(Georg Chmiel) 表示,商业地产的收益主要就是靠固定的租金收入,因此此次疫情,包括未来可能发生的类似疫情都会给商业地产带来深刻的影响,特别是人群密集型地产。
不过,IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong 却认为:“我相信人与人之间的联系,以及面对面工作对团队的价值,这些都会支撑对办公空间的持续需求——CBD写字楼空无一人的情形不会发生。”
根据澳大利亚的媒体报导,近半的澳大利亚人士因疫情而居家办公,Lily Chong表示西澳地区并未出现大户型住宅需求快速攀升的情况。
这或许跟当地的经济以机械、冶金、造船、石油炼制、食品和木材加工等为主有关,与互联网科技业相比,传统工业更需要员工现场办公。
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《第一财经》
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房地产一直被认为是最稳定的投资方式,每年还会增值,所以如今已经有越来越多人买房投资。
你是不是也想要投资房地产,实现财务自由的目标?但是,又不知道要如何下手?
不用担心,以下就是房地产投资的指南,帮助你顺利投资没烦恼!
阅读内容:
1. 4种投资方法
2. 房地产投资期限
3. 房地产投资要注意的事项
4. 新手如何投资房地产?
1. 4种投资方法
在马来西亚,最普遍的房地产投资方式,一共有4种 :
物业出租
通过出租房子的方式,赚取佣金,每月创造被动收入。要注意的是,租金的范围取决于几个重要因素:单位类型、目前的市场情况、物业的地点、基本设施等其他条件。
等房子增值再出售
第二种方式,就是先购买房子,等过了一段时间房子增值了,再将其出售赚取差价。或是等待市场往更有利的方向前进,再决定是否出售房产。
与物业出租一样,房子增值的幅度都是取决于地点、市场情况、设施配套等条件。
当房地产中介
你也许也想不到,当房地产中介也是投资房地产的其中一种方式。房地产行内专家曾表示,目前市场上部分的活跃投资者,都是房地产中介出身 。
当他们在累积房地产经验和知识后,从而建立个人投资组合;除了帮助买卖双方达成协议赚取佣金,也在投资方面获得不错的回报。
产业投资信托股(REITs)
REITs是集合大众的资金,来收购商业性产业,如办公大厦、购物商场、酒店等,再交由产业管理公司去管理,而且必须把至少90% 的租金分发给股东。
2. 房地产投资期限
任何一种投资,都需要等待一段时间,才能看到投资成果。尤其是房地产投资,需要等待至少2年,才能看到回报。
你担心自己没有耐心、半途而废,到最后两头不到岸?你不妨先了解房地产的投资期限,找出合适你需求的期限。
房地产投资期限主要分成:短期、中期和长期。当然,不同的期限就会有不同的风险和策略等。
短期房地产投资
当你购买物业后,在很短时间内(通常为2年内)将房子出售。这种策略是赚取房子在购买前和购买后的差价,从上涨的房价中赚取盈利。
或者是,你也可以选择低价购买二手房产,再把它翻新后快速转手。
但是要注意的是,这种策略的风险较高,你需要有非常高的眼光和丰富的经验,才能从中获利。
…
说到买房投资,相信很多人都会先考虑设施配套齐全、交通便利、四通八达的地点的房地产。
但是,你曾考虑过品牌住宅吗?比起拥有上述特点的房地产,你知道品牌住宅更有优势吗?
接下来就为你解析,为什么要投资品牌住宅?
阅读内容:
1. 什么是品牌住宅?
2. 为什么要考虑投资品牌住宅?
i. 安全性
ii. 健康和隐私
iii. 房屋需求的变化
iv. 灵活性
3. 马来西亚有哪些品牌住宅?
1. 什么是品牌住宅?
你也许对品牌住宅 (Branded Residences)一词感到陌生,但其实,这在很多先进国家已经盛行多时。
一旦酒店、汽车、时尚和其他领域的奢侈品牌,将业务扩展至房地产领域时,品牌住宅就此诞生。
除了战略性位置、高端设施、VIP特权到超个性化服务外,这是一种与每个品牌所代表的理想相一致的生活方式,是一种高级酒店的奢华住宿。
品牌的亲和力是一种情感驱动力,因此一个人对特定品牌的信任和钦佩,或对购买带有奢华光环和声望的名称的房屋,具有吸引力。
因为人们对于拥有别人熟悉,但依然很少人拥有的独特东西,而感到自豪。
一些非酒店业的奢侈品牌,利用其知名度,将业务扩展至房地产。例如位于迈阿密Fendi Château Residences 住宅项目,从建筑到室内设计的选择,如纺织品、家具等,都融入了其品牌的标志性美学。
2. 为什么要考虑投资品牌住宅?
安全性
在这个后疫情时代,保持安全距离可能将长期或永远成为我们生活习惯的一部分。
因此,豪华住宅的优势就是有更多的个人空间。
另外,在这个疫情时代,位于大厅的礼宾服务柜台(concierge closet)也变得非常重要。因为住户无需亲自签收包裹或其他物件,从而降低了染疫的风险。
健康和隐私
如今人们越来越注重个人健康和隐私,买家对他们所拥有的每一个住宅的基本意识,已经发生了变化。
尤其品牌住宅已经加强了清洁协议,以让居民对他们的安全维持信心,对住宅环境感到舒适,并将其放在首位。
房屋需求的变化…
每个人都会投保人寿保险,那么房屋保险/ 屋子保险呢?
很多人在买房子时,都会根据房屋贷款的合约要求购买火险,但却没有为自己的屋子做出投保。
还记得去年12月尾,季候风来临,雪兰莪州因一场接连豪雨,导致多个地区发生严重大水灾;灾民面临严重损失,却无法向保险公司获得赔偿。
也许因为这场世纪水灾,大家从中“吸取教训”,开始意识到房屋保险的重要性。
房屋保险是如何保护你的屋子呢?一起来了解这份保险吧!
阅读内容:
1. 房屋保险类型分成几种?
2. 房贷合约中的火险也能保天灾和火灾的损失吗?
3. 家居保险是100%赔偿吗?
4. 申请理赔过的程复杂吗?
1. 房屋保险类型分成几种?
所谓的房屋保险或屋子保险,官方统称为“家居保险”(Home Content Insurance)。
一般上,屋子保险类型只有一种。屋主能根据不同的需求,自行或被保险中介建议添加。
对于以居住目的的房屋,家居保险涵盖了所有的房子风险。当然,根据房子周边环境的情况,屋主可以考虑或依照保险中介建议,为家居保险添加额外的保障。
譬如说,你购买房子的地区,曾经发生过天灾,或靠近河流和在山上,那么保险中介或许会建议,或你自己要求在保险中添加额外的保障,如土崩、地面下沉、意外损坏等。
此外,如果你是买房投资,或你购买的是商业房产,除了购买这份家居保险,你也可以根据自己的需求,自行选择相应的额外保障。
2. 房贷合约中的火险也能保天灾和火灾的损失吗?
家居保险是涵盖了所有房子的风险,包括火险,以让你的房子获得保障。
当我们在签署的银行房屋贷款合约或购买公寓时,都会被告知需要投保火险,通常是强制性的。
因此,很多人都认为,房子已经有火险的保障,所以无需额外购买一份“家居保险”。
这里提醒你,通常这类火险只是保护相关公寓,以及作为房子重建成本的保障,各个房子或单位内的家具家电,一概不受保。
而且,基于每一间房子都有各别的设计,家具家电的价值也不同,因此这类火险无法为各个房子单位做出相应的赔偿。
总而言之,为自己的公寓单位额外再投保一份家居保险,才能真正保障自己的房子。
3. 家居保险是100%赔偿吗?
大家买保险的时候,最好奇的部分就是,保险的理赔额度是多少?
一般上,保险公司会先把你的房子情况分成两大类型,从而为屋主做出相应的额度理赔:
第一种类型:新屋、居住不超过3年的房子;
第二种类型:居住超过3年或以上的房子。
如果你是第一种类型房子的屋主,建议你将房子内的所有家具、家电等的收据保存起来。
保险公司将会依照你当时购买这些家具的价值,做出适当的理赔。
至于第二种类型房子的屋主,你所有的家具家电的收据早已经丢掉了?
不用担心!你可以把那些比较昂贵的家具家电列出来,尝试回想当时购买的价钱。
如果真的回想不起来,你也可以根据市场的价值,或让保险公司帮你估算出其价值。
值得一提的是,如果你在购买保险时,只上报估计的价格,那么在计算理赔额度时,保险公司只依照一个基本家庭所应该会有的家具家电,做出理赔。
4. 申请理赔过的程复杂吗? …
“现在房子这么贵,以我现在的薪水,怎么敢下手买房?”
“不要说买房,那10%头期都要花好几年才能存到!”
如果你有以上的烦恼,那现在告诉你,你想太多了!
只要你的月薪至少有RM2,000,那么你就有能力买房!
怎么买?下面就来计算给你看,不同数额的月薪,能够负担多少钱的房子(以90%房贷、4.8%利率为例)。
阅读内容: 1. 月薪RM2,000 2. 月薪RM3,000 3. 月薪RM3,500 4. 月薪RM5,000 5. 月薪RM6,000 6. 月薪RM7,500 7. 月薪RM8,500
1. 月薪RM2,000
如果你的月薪是RM2,000,其实你有能力购买RM100,000的房子。你需要准备RM19,150作为房子头期总额,这其中也包括律师费和印花税。月供RM443。
2. 月薪RM3,000
假设你的月薪是RM3,000,那你是有能力购买RM200,000的房子。当然,房价贵了,头期也需要准备多一些,头期总额为RM33,500,而月供为RM886。
3. 月薪RM3,500
来到月薪RM3,500,你就更有能力买稍微贵一点的房子。你可以以最高RM300,000的房子为目标,而所需的头期总额为RM48,050,月供RM1,328。
4. 月薪RM5,000
如果你的月薪是RM5,000,那么你的房子选择就会更多,也有能力购买价值最高RM400,000的房子,也需要准备RM62,600的头期总额。
因为你的律师费和印花税,都会比上述的房子更高。月供方面,一个月需要RM1,771。
5. 月薪RM6,000
月薪RM6,000的你,可以以价值RM500,000的房子为目标。头期总额方面,10%房子头期、律师费和印花税,三者相加共需要准备RM77,150,而月供则需要RM2,214。
6. 月薪RM7,500 …
买房是人生大事,尤其是对首购族来说,存了那么久的首付,又等了那么长的时间,终于拥有属于自己的房子,真是兴奋又紧张!
但是,拿到新房钥匙后,也不要立刻搬进去住。记得,一定要先仔细检查以下这些地方,确保全部都正常操作、完好无损,才搬家入住!
阅读内容:
1. 门和窗户
2. 瓷砖
3. 墙壁
4. 地板
5. 天花板
6. 插座
7. 电线/ 供电
8. 排水系统和水管
1. 门和窗户
门和窗户是房子最重要的地方,它们可是保护你人身安全和隐私的地方。
搬新家前,一定要检查房子所有的门窗。如果发现任何问题,记得要做记号,以便让维修师傅修理。
2. 瓷砖
如果瓷砖没有被贴好,或是瓷砖质量差,将会导致瓷砖出现空心、破裂或空鼓。
因此,不要忘记检查有瓷砖的地方,并将所有有破裂、崩缺的地方标记起来,让装修师傅处理。
3. 墙壁
除了瓷砖,墙壁也是最容易检查和发现瑕疵的地方,也是直接影响房子整体美观的地方。
所以,一定要检查所有抹石灰的墙壁,是否出现龟裂、坑洞、凹凸不平等的情况,并一一标记起来。
4. 地板
如果房子不是地砖,而是采用地板,那么就要检查木板连接之间是否有缝隙、有没有发霉或小孔。
由于是木板的关系,潮湿时会很容易发霉,也会受到白蚁的“喜爱”,所以要仔细检查哦!
5. 天花板
在风水有句话说:“家中漏水就等于漏财”。
所以,一定要检查墙壁、天花板是否有水迹、发黄或有裂痕。
如果有的话,就表示你的新家可能有漏水的情况,搬家前赶紧请人进行维修。
6.…
买房容易卖房难!要找到合适的买家、尽快将你的房子售出,还要用最好的价钱交易,看起来复杂又麻烦?
其实,只要你跟着以下10个步骤,你就会发现卖房一点都不难。任何有关卖房要注意的事项、你对出售房子的疑惑,这些步骤都能为你解答。
阅读内容:
1. 决定房子售价前,先了解房子价值
2. 寻找房地产中介的帮助
3. 聘请律师处理所有卖房法律程序
4. 翻修或整理屋子
5. 为房子打广告提高曝光率
6. 做好准备等买家来看房
7. 设定好开价,议价空间大
8. 准备购买意向书(Letter of Offer)
9. 准备和签署买卖合约(SPA)
10. 处理交易和产权转让事宜
步骤1:决定房子售价前,先了解房子价值
注意!尤其为房子估价的步骤很重要,因为银行将会根据这个估价提供最高90%的贷款。
如果你没有为房子进行估价,这时候买家需要支付超过10%的买房头期,最后买家可能会放弃购买。
步骤2:寻找房地产中介的帮助
房地产中介都是受过专业训练,并由大马估价师、估值师及产业代理局(BOVAEA)认证,也有一定的工作经验,所以他们熟悉整个房地产的买卖过程。
因此,他们能够为你找到合适买家和争取到好价钱,这对他们而言并不是一个难题。当你有任何卖房问题,尽可能询问他们,他们将为你提供专业且全面的讲解。
如果你正要卖房,欢迎点击这里获得免费咨询。
步骤3:聘请律师处理所有卖房法律程序
有了律师的帮助,所有文件拟定都能够及时获得专业的帮助和指引;遇到法律难题时,律师也能及时协助你解决。
点击了解买卖房子的律师收费 。
步骤4:翻修或整理屋子
房子目前的外观会影响你与买家的议价,所以尽可能把明显有缺陷或坏掉的东西修好,将房子整理成像新房子一样。
当然,你也可以请房地产中介为你检查,让他们用专业中立的眼光,找出房子需要改善的地方。
步骤5:为房子打广告提高曝光率
为你的房子刊登广告宣传,能更快速地找到买家。除了让房地产中介帮你在不同平台打广告,也可以自己或请家人朋友帮忙宣传。…
政府在2022财政预算案中,一共拨出RM3321亿的预算开销,RM2335亿(或70.3%)为行政开销、RM756亿(或22.7%)为发展开销,以及RM230亿(或6.9%)为新冠肺炎基金。
在这总预算中,一共有6个政策与措施,是与房地产的政策共有6个有关:
6年或以上的房产获得产业盈利税(RPGT)豁免。
商业房产从2022 1月至6月获得30%租金折扣、Safe@Work注册的公司享有RM50,000税务豁免优惠。
店面和办公室装修,或改善座位分布和办公室,可向政府申请高达RM30,000的补助,至2022年12月31日。
拨出RM15亿持续展开房屋计划。
睦邻计划(Rukun Tetangga)社区组织可以申请获取RM6,000的补助。
拨出RM20亿给房屋贷款担保计划。
对于以上的措施,究竟对房地产投资是好是坏呢?一起来看看以下分析!
阅读内容:
1. 豁免产业盈利税 房市或出现双赢
2. HOC已完成任务 望推其他优惠刺激市场
豁免产业盈利税 房市或出现双赢
在上述6个措施中,最令人关注的无疑是任何要脱售超过6年或以上房产的公民、永久居民和公司,都能享有产业盈利税 的豁免。
其实,这并非马来西亚首次豁免6年或以上房产的产业盈利税。早在2007年至2018年期间,脱售6年或以上的房产都不需要缴付这笔税务。
直到2019年至2021年,任何人脱售6年或以上的房产,都需要缴付5%的产业盈利税。
值得一提的是,2008年经历全球金融危机时,经济不景气,加上时任首相敦阿都拉巴达维在2007年底宣布,2008至2009年全面豁免产业盈利税,进而带动当时的房地产。
当时,许多人都开始脱售自己的房地产。虽然在2010年至2013年期间,政府已经逐渐征收产业盈利税,但是超低税率仍让房地产市场表现过于积极。
为了避免市场过热,政府在2014年开始大幅增加产业盈利税的税率至30%(3年的房产)、第4年为20%,以及第5年10%。
一直以来,脱售6年或以上的房地产是不需要缴付5%的税务,但是政府在2019年至2021年则开始征收5%的产业盈利税。
如今,政府重新豁免脱售6年以上房地产的产业盈利税,预计这是为了提高房地产的交易量,并鼓励投资者多投资。
这也意味着,二手房地产的交易量,在未来5年内是有正面的影响,并给房地产市场出现弹性。
譬如说,在脱售方面,若你的房产价值在10年内上涨3倍,豁免了产业盈利税后,你将省下一大笔钱。
在购房方面,因为产业盈利税的豁免,预计明年市场上会出现很好或意想不到的交易、比之前出现更多的选择。
这是因为业主在这方面更有弹性,在协商时也会有更多的空间,可谓出现双赢的交易。
HOC已完成任务 望推其他优惠刺激市场
另外,相信大多数人(尤其是首购族)最期待政府在2022财政预算案时,再次延长拥屋计划(HOC)。很意外地,政府并没有捎来好消息。
在财案宣布之前,甚至很多业界专家建议,将HOC延伸至二手房产,以更全面地刺激房市。
同时,该计划早前已经三度延长,因此许多人都认为,政府会在2022财案中再度延长。
外界都不理解,为什么政府没有四度延长拥屋计划,以让更多首购族能够轻松买房?其实,拥屋计划的延续,可能会带来其他的副作用。
不如我们来反向思考,若这项计划延长,政府的收入将会减少,届时人民的个人所得税税率将会增加,并新增其他税务。那么,人民的负担也许因此而加重。
不可否认,拥屋计划确实带动了房市,许多人都搭上这班列车买房。…
说到柬埔寨,我们经常都会想到当地的旅游景点、美景和美食。
如果说投资呢?相信很多人还是对柬埔寨的印象是贫穷、脏乱、农村地,而对当地投资却步。
阅读更多:
1. 中柬自贸协定谈成生效 柬埔寨房地产发展可期
2. 金边人口扩展 房子供不应求
3. 认识金边“C”位发展区域——水净华区
4. 各大开发项目聚集 发展潜力强劲
5. 投资水净华区 Grand Condo 7是优选
1. 中柬自贸协定谈成生效 柬埔寨房地产发展可期
其实,自2010年以来,柬埔寨的政治环境逐渐稳定,当地的GDP也在过去9年中,以平均7%的速度稳定增长 。
此外,随着中柬自贸协定谈成,并于2022年1月1日正式生效,有了“一带一路”的推进,柬埔寨的经济将进一步发展、吸引外国直接投资(FDI),以及创造更多就业机会。
同时,中国向柬埔寨提供的无偿援助资金,发展当地基建,预计将进一步带动柬埔寨的房地产市场,而且未来当地的房产将会有更好的发展 。
2. 金边人口扩展 房子供不应求
如果说柬埔寨发展最好的地方,就属首都金边莫属。当地汇集了全国85%的经济、教育资源,进而带动当地的房地产。
经济的高速发展,促进柬埔寨城市化进程速度加快,越来越多年轻人涌入大城市 寻找工作机会,加上外派到当地工作的外籍人士越来越多,金边的人口已经拥有300万人。
同时,随着人民对生活水平的追求不断提高、对居住需求增大,金边的公寓项目变得炙手可热,当地房市甚至供不应求。
3. 认识金边“C”位发展区域——水净华区
为了解决金边的人口问题、住房问题,政府将金边市中心的发展往外扩展,而水净华区就作为金边主城区版图的发展重点区域。
水净华区位于金边东北部,于湄公河、洞里萨河和百色河交汇之处,是东南亚首都城市中,唯一的环水特区。
由于该区是在金边的河对岸,也意味着居民需要过桥才能抵达水净华区。因此,政府就建设各种大桥,让居民方便通往市中心,可是占据了自然和城市的优势。
目前,连接金边市中心和水净华区的三座大桥 ,包括中柬友好大桥、日柬友好大桥和New Chroy Changvar大桥。
海外柬华投资公司负责的新水净华大桥正进行翻修,图为新水净华大桥的示意图。(图取自加华建设公司官网)
未来,金边政府将兴建一座跨洞里萨河的大桥、直通水净华区和金边“心脏”区域的大桥,以及直接连通金边国际机场的首条单轨线路,预计将增加整个区域的投资潜力。
4. 各大开发项目聚集 发展潜力强劲
自2014年以来,水净华区由雷西郊区划分出来,许多建筑大楼或项目在这里展开,加上政府制定明确的策略,以推动该区的可持续性发展,这里成为最有前景的发展地区。
这里拥有多个柬埔寨著名的开发项目 ,最受瞩目的无疑是水净华卫星城和李永发卫星城。
水净华区卫星城示意图。(图片取自柬埔寨房地产网)
其他项目包括2023年东南亚运动会的主要场馆——柬埔寨新国家体育场、金边-西港高速公路、柬韩友谊大桥(干拉省到水净华的大桥)、金边首条轻轨、连接水净华卫星城的跨洞里萨河的大桥等。
一旦这些项目正式启用,届时将为水净华区引进更多客流,国内外的游客也将增加。
此外,水净华区也被发展成住宅区 ,许多住宅项目已经在这片开发良土上施工,吸引许多各个收入群的青睐,也越来越多人迁入水净华区。…
新冠疫情冲击马来西亚差不多2年了,今年10月政府宣布全面开放,这将是会是对市场利好的消息。
但是在这差不多1年多的疫情时期,负面新闻到处都是,房子跌价、许多人失业、债务过高、资金周转不灵等等,事实是否如此?
阅读内容:
为何疫情下,厂房更受欢迎?
1 网络趋势的推动
2 经商地点的改变
3 循环的推动
为何疫情下,厂房更受欢迎?
我们回顾最新关于厂房的价格,无论是二手市场,还是新的厂房,为什么厂房的价格无论是租还是卖,成交量和价格都有上升的趋势?
1. 网络趋势的推动
首先要归功于网路时代的到来。
中国地区早就有网购的习惯,只是网购在马来西亚人没那么活跃。直至疫情的到来,我们不能去外面购物,很多时候都选择了上网购物。
这会带来双方面的经济影响,例如以前做门市的,他们卖的是购物体验、让你可以触摸到;然后在销售员的鼓励和游说下,很多客户都会以感情性的购买,而忽略了比较价格。
所以,以前的商铺,例如RM 10本钱的东西,他们可以卖RM 20,赚幅 100% ,因为这包含了体验购物的价值,不是用金钱来衡量的,所以他们也不需要卖太多的数量。
相反,现在疫情的影响,很多东西我们都会通过网络购物,例如Shopee、 Lazada。
然而,这些消费者,缺少了消费体验,购物变得更简单;只要动一动手指,你就可以把你要购买的东西,全部以价格作顺序排列。
大多数人都会选择货物中价格最便宜的来购买,这促使了网络生意进入了红海策略。
当商家与商家拼的是价格战时,可能从以前的100% 赚幅,削减到80%、50%, 剩至 20% 等等,商家要可以在这些环境里生存,其中一条出路就是提高销售量,再以薄利多销的方式来经营生意。
2. 经商地点的改变
以前的商家,以购物体验为核心商业模式,通常都会选择在购物商圈,还是在很好地点的店铺来经营他们的生意。
而这些商业产业,他们的平均价格都会维持在每平方英尺RM6,所以他们的利润率会比较高,因为体验消费也是一种有价值的利润。
而厂房与货仓,注重的是储存空间和物流的方便性,通常这类房产的价格维持在每平方英尺RM1.50至RM 2.20。
在网路的时代,没有人会去在意你的公司地址在哪里,消费者只会在意价格高低。当利润率(Profit Margin)减低时,商家需要提升生意额,卖的货需要量多来增加销售额,存货量也跟着上升。
如果时租店铺来存货,这会导致成本也跟着上升,所以越来越多的商家会转商铺去厂房。因为这能够以相同的价格,租到更大空间,这让商家更倾向与租厂房。
房地产不是一朝一日可以制造出来的东西,这也迫使厂房的需求量突然增加,这也是其中一个原因——为什么厂房的租金不减反增的道理。
3. 循环的推动
另一方面,租金的上涨,使得了租金回酬率上升,而当投资者要购买时,价格就会有所提升。
在我之前所经手的交易里,有些厂主自己本身就在这个疫情的影响下,生意反而更好。
由于生意的便利性,他们更愿意以高出市场的价格来购买厂房;因为在好的地点,如果有多余的地,开发商他们都会选择建造公寓或是商铺,来提高他们的利润。
毕竟如果建造厂房,他们需要保留比商铺较多的道路宽度,所以开发商以“最高最佳使用” (highest and best use) 的方式来开发土地,促使他们不要开发厂房。…