马来西亚发展商在几年前陆续推出双钥匙设计房屋，将这全新概念引入我国房地产市场，为购房者提供多样选择。
公寓 等 高楼住宅 已经是许多人的买房首选，但是你知不知，如果选错楼层，可能会影响你的居住体验？
与其说选对楼层，不如选择适合或符合你居住需求的楼层，对你来说才是“对”的楼层。
那要如何选呢？该买低楼还是高楼？不急，以下因素将告诉你，哪一楼才是属于你“对”的楼层！
阅读全文：
1. 高楼层景观好
2. 低楼层更安全方便
3. 噪音的困扰
4. 空气质量
5. 不吉祥数字
1. 高楼层景观好
想要看到漂亮的风景，那么高楼就是你的首选！
高楼风景好、视野广，晚上还可以坐在阳台吹吹晚风，看看城市漂亮的夜景。前提是，你的高楼住宅旁必须没有被其他高楼大厦遮挡，才能享受好的视野。
不过，如果你是有惧高症，就不适合居住高楼层，即使视野再好，你可能也会居住得非常辛苦。
2. 低楼层更安全方便
如果你家里有老人、小孩或身障人士，或是你喜欢出入方便，那么低楼层更适合你。
对老人家或身障人士而言，低楼层更方便他们出入，而且若发生意外，也比较容易让相关单位提供援助，安全 性高。
升降机（lift）方面，如果在繁忙时间，如上下班、用餐时间，高楼层住户可能需要耐心等待，但低楼层住户可以选择等候升降机或直接走楼梯。
3. 噪音的困扰
高楼住宅的公共设施，如泳池、公园、健身房，通常都会建在低或中间楼层，那里的玩闹声加上楼下的人潮声，都可能会吵到低楼层或中间楼层住户。
如果你是喜欢安静的居住环境，那么高楼层会比较适合你。
不过，这还要取决于高楼住宅附近的环境，如果你的附近有LRT、高速公路等，这些噪音也会传导到更高的楼层。
4. 空气质量
很多人认为，楼层越高，空气越好，所以选择买高楼层单位。
同时，也有人说，第8楼至12楼是“扬灰层”，是最多灰尘聚集的楼层，空气最不好。
不过，这个说法并没有科学根据，加上空气是流动的，也会受到周遭环境的绿植、建筑密度和分布程度、污染源等各种因素影响，所以很难判断哪一层楼空气最好。
5. 不吉祥数字
不同的文化会有不同的数字，会被视为“不吉祥”。
就好像华人则普遍不喜欢“4”，因为谐音是“死”，而西方文化则认为“13”是不吉祥的数字。因此，很多发展商都会把这些数字改成“3A”或“12A”。
如果你对这些数字有忌讳，买房时可以避开这些号码的楼层或单位，不然搬进来后住得不舒服。
其实，高楼层和低楼层都有它的优点和缺点，只要在买房前，了解自己的居住需求，这样才能买对楼层，并住得舒服、快乐。
如果你不确定哪个楼层符合你的居住需求，那IQI能帮助你！
IQI旗下房地产中介经过专业的培训后，能够提供买家或投资者全面的购房建议，帮助你找到最合心意的高楼住宅！
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现在什么都贵，扣掉基本生活开销、车贷、房贷或房租、保险、电话费、网费等一堆费用后，月底的钱包几乎都见底！
每个月都成了月光族，别说实现财务自由，就连每个月存钱都是遥不可及的梦！
想要摆脱月光族的身份，就要先学会理财！所谓“你不理财，财不理你”，赶紧记下3个理财技巧，即使月薪只有RM1,500，也阻止不了你存钱！
阅读内容：
1. 制定理财目标
2. 管理支出
3. 学会投资
1. 制定理财目标
无论你做什么事情，总要有一个目标，这样你才会有动力去做。就好像你减肥，总有一个理由让你坚持减肥。
存钱也一样，就是为了实现财务自由，过你想过的生活，做你想做的事情。有了这个目标，你就有动力、坚持，并且不会中途放弃地努力存钱了。
如何去制定一个理财目标呢？其实这个世界有很多理财和存钱的方式，其中一种，就是想一想你一年要存到多少钱。
比如说，你今年想要存到RM10,000，那就把RM10,000分成12个月，那一个月大概要存下RM833才能达到你的目标。
另一种方式，就是“333存钱法”，把你每个月的薪水分成3份：家用、日常消费和储蓄，来定下每个月必须储蓄到的金额目标。
除了这两种方式，你还可以选择分帐户存钱法、365存钱法、52存钱法、坏习惯罚款存钱法等等，这些都是非常有效地理财方式哦！
清楚了你的理财目标，你就知道一个月必须存下多少钱，有多少钱可以花，悄悄地你就存下一笔可观的资产了。
2. 管理支出
有了理财目标，现在开始，就是要节省你的所有开销了。
在日常消费中，你需要厘清什么是你“需要”（need）和“想要”（want）的东西。
需要： 就是平时衣食住行和所有必要的花费。
想要： 这些东西都不是你真正需要的，只是你想要的而已，如新手机、新鞋、包包、新衣服、奶茶等。
少了你“想要”的东西，并不代表你没有生活。不用花钱或花少一点钱，一样可以享受生活；但是不做不需要的开销，才是真正的享受生活。
3. 学会投资
虽然说，储蓄可以慢慢地让我们存下一笔可观的金额；但是要知道，银行储蓄账户的利息太低，如果单靠把钱存在银行以此致富，几乎是不可能的。
如果想要实现财务自由，投资还是最好的方法。所以，当存到一笔钱后，你可以开始投资，来增加自己的资产。
如果你是第一次投资、是完全没投资经验的新手，那你可以把所存到的钱拿出其中30%用作投资，借此学习、吸取经验；而剩下的钱就留着当应急或存着。
那要投资 什么呢？市面上有很多投资产品，而目前最普遍的就是定金存款（FD）、基金、黄金和股票。
当你的存款越来越多后，你也可以投资房地产、生意或成长率较高但稳健的股票，进一步增加你的资产。
不过切记，每个投资都有一定的风险，在投资前一定要做足功课，分析所有的风险，并找到合适你的投资产品，才是精明的投资。
摆脱月光族，实现财务自由，从现在开始！别再为存不到钱找借口了，学会了这些理财技巧，月薪再低都有办法存钱哦！
你觉得目前的薪水，与你的能力不匹配？想要有一份薪水和能力都匹配的工作？ 那IQI是你最好的选择！
房地产科技公司IQI，不但为房地产中介提供最好的培训和资源，确保团队共同成长，提高业务，还提供快速佣金制度 ，让完成销售的团队成员在7天内取得佣金！
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阅读内容：
1. 马来西亚收入群体：B40/ M40/ T20
2. 大马B50指的是谁？
3. B50群体的URUS计划
4. 让B40申请的大马援助计划
5. 2022年B40的援助与福利
1. 马来西亚收入群体：B40、M40和T20
B40/ M40/T20，这几个词相信民众都已经不陌生。
根据 大马统计局2019年的数据 显示，政府依据不同阶层的家庭收入，将国民分类为三大组别：即Bottom（低收入）、Medium（中等收入）、Top（高收入）。
B40是什么？
根据官方解释，B40是Bottom 40%的意思，也就是在马来西亚家庭收入中，家庭收入最低的40%。
低收入群体的家庭收入是低于RM4,850。
M40是什么？
M40是Medium 40%的意思，也就是 大 马 家庭收入中，有40%的群体属于中等收入群体。
这群体的家庭收入介于RM4,850和RM10,959。
T20 是什么？
…
政府在3月16日宣布，允许人民特别领取RM10,000的公积金存款，以减缓因疫情而受到经济影响的大马家庭。
这是政府自2年前疫情袭击我国以来，批准通过i-Lestari、i-Sinar和i-Citra计划后，第4度允许人们领取公积金的存款。
公积金局也宣布，公积金会员可从4月1日至30日之间，申请领取RM10,000存款。
你打算申请领取RM10,000的EPF存款，用来偿还房贷，或支付一部分买房头期，以减缓买房压力？
其实一直以来，我们是可以领取EPF第二账户（Account 2）存款来买房的，而且还非常简单呢！赶快来看看如何4步申请EPF存款买房吧！
阅读内容： 1. 申请提取EPF Account 2 存款 2. 领取EPF Account 2 存款的条件 3. 准备好所需文件 4. 通过EPF i-Akaun 申请提款
1. 申请提取EPF Account 2存款
EPF里面有两个账户——Account 1和Account 2，第一账户就是我们的养老储蓄，而第二账户的存款是可以领出来买房子的。
2. 领取EPF Account 2存款的条件
由于EPF是我们的养老储蓄，即使Account 2的存款可以提前领出来，也是要符合公积金局的领取条件，尤其要注意你所购买的房子，一定要是自住用途哦！
3. 准备好所需文件
当然，在向公积金局领取EPF的存款买房之前，一定要准备好所有文件，包括银行房贷批准信、买房SPA等。否则，你可能需要在公积金局来来回回跑好几趟了。
4. 通过EPF i-Akaun申请提款
当所有文件都交给公积金局后，你就可以在EPF官网的 i-Akaun…
在马来西亚，房地产 是最热门的投资类型之一。
除了很多有能力的人，买了一套房自住后，也会再买第二套房用于出租，每个月稳定赚取租金，创造被动收入。
当然，也有一些投资者，会将多余的空房出租，并通过出租房间的租金，偿还每月的房屋贷款。
不过，要将房子出租，确实有许多事情需要处理和操心。而以下10个步骤，能帮助你轻松出租房子哦！
阅读内容：
1. 调查市场行情
2. 美化房子，准备带人看房
3. 寻找房地产中介帮忙
4. 筛选租客，协调租房条件
5. 签署租房协议书和收取定金
6. 签署租房合同
7. 向租客收取租房合同印花税和租房抵押金
8. 购买房东保险
9. 租客入住前准备
10. 开始你的收租生活
1. 调查市场行情
在你将房子出租前，必须先了解市场上的租金行情。
你可以到各大租房网站看看，如IQI Global ，或是询问房地产中介，了解目前市场租金水平和竞争情况，如：
同类单位是否提供家具；
租金是否包括水电费（包与不包的差价）；
收取多少定金、保证金和抵押金；
目标地区的租房数量； …
Know more about Water Villas in the English version of this article.
当我们提及别墅和水上别墅时，你会想到什么？
一个休息和放松的地方、欣赏住宅美学的地方？
无论如何，别墅和水上别墅在视觉上，确实非常引人注目，尤其是在环境优美的地方。
除了在西方国家，其实东南亚也有很美的别墅呢！一起来看看吧！
阅读内容：
1. 东南亚的别墅
2. 你听过水上别墅吗？
3. 水上别墅投资新热点——马来西亚
4. 马来西亚水上别墅项目——Light Collection IV
1. 东南亚的别墅
泰国
泰国别墅大多享有海景、山景和花园景观；一些别墅周围被郁郁葱葱的环境环绕、有的靠近海滩、有的甚至在山顶上。
苏梅岛的湄南最新开发项目，苏梅住宅拥有超过20栋别墅，是拥有4间卧室的大型海景单位。别墅占地从3,100平方英尺（288平方米起）不等，并设有常规的停车场。
泰国的别墅价格介于500万至5500万泰铢，相当于RM635,000至RM700万。
印尼
在印尼，海滨别墅的最高价格为820万印尼盾（约RM240万）。
这栋别墅位于印尼乌布，面积大约为6000平方英尺（534平方米）。别墅内有4间卧室、4间浴室和1个停车场。
菲律宾
至于菲律宾，这里最贵的别墅，要价1亿5500万菲律宾比索（约RM1200万），是典型的海滨别墅。
别墅的土地面积大约为538,000平方英尺，但里面只有3间卧室；而周围也被树木包围独立存在着，设计上也不是以住宅设计而建立。
2. 你听过水上别墅吗？
别墅，大家都不陌生，那水上别墅呢？
没错，就是建在水面上的别墅，并由高跷支撑着建筑物！
现代的水上别墅提供了普通豪华别墅或酒店客房的所有便利设施，并以时尚的设计、舒适和自然的休闲空间为特色。
一般来说，水上别墅和水上洋房都被归类为同一房产类型，即水上房间。
不过在投资前，建议你先了解特定岛屿的房间描述。因为并不是所有的水上房间都建在水面上，有些是只有通往大海的台阶。
3.…
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都说买房烦恼，但其实买房后更烦的一件事：“房子的装修 ”。
提到装修房子，很多人第一个念头：我想要简单日式风格、简约工厂风或温馨软萌风等等，不同的设计和装修风格。
但这期实际一点，我们将带你看看在马来西亚装修房子的前前后后，整个装修费用大概需要多少钱？
阅读内容：
1.天花板的装修
2. 地板的装修
3. 墙壁的装修
4. 电相关设备装修
5. 水相关设备装修
6. 储物空间装修
7. 装修整体价格
1. 天花板的装修
装修方面，其实很多人会忽略了天花板的选择。
但其实，选对材质到天花板到位的设计会为整个空间加分不少，像是可以让视觉上更宽敞的感觉、或为整空间加分，增添不 一样的氛围等等。
在天花板选择方面，最常见的莫过于石膏天花板啦，而且就价格而言，还蛮适合预算不太高的屋主。
如果追求温馨风格，喜爱光线柔和的话，近来大热的灯槽天花板（Light trough ceiling），应该蛮适合你的需求。
IQI Concept的天花板装修
喜爱时尚感或者追求独特性格的话，帘子骨架天花板（Curtain pelmet）也是不错的装修选择。
材质
预估价格*
石膏天花板
RM3.50/sqft ~ RM5.50/sqft
灯槽天花板
RM15/sqft ~ RM25/sqft
帘子骨架天花板
RM15/sqft ~ RM25/sqft
2. 地板的装修
看完天花板，整个空间第二大重要的就是地板啦！
比起天花板，地板能玩出更多的花样，也能依据业主的喜好，有更多材质和花样上的选择。
一般上，塑胶地板（Vinyl flooring））和复合地板（Laminate flooring）算是比较常见的；塑胶地板不怕水和耐磨的特性，特别适合想要简单打理空间的业主。
若是追求自然和大气 的装修风格，木质地板通常是这类业主的选择。
而在商用…
我们看房时，通常都会看看房子的格局、了解周边环境和设施、便利性等，比较哪套房子才是最符合自己的居住需求。
其实，这些往往都无法真正了解房子的周边环境，看房的时间点也很重要哦！
如果你在以下几个关键时间点看房，或许能帮助你找到更符合你要求、更好的dream house！
看房最佳时间在......
1. 早上6点半至7点半
2. 早上8点
3. 早上9点至10点
4. 中午1点至2点
5. 下午5点半至6点半
6. 晚上9点至10点
1. 早上6点半至7点半
如果你要看的房子附近有学校，在这个时间点看房，就能直接了解附近的学校是否会影响你的生活。学校的铃声、开周会的喇叭声、汽车和巴士的鸣响，都可能会打扰你的安静生活。
2. 早上8点
来到早上8点，就是上班族的时间，这时候也是塞车时间。在这个时间点看房，你就能知道当地的交通情况会不会影响你进出社区、预计出门的时间等。
3. 早上9点到10点
如果你约了房地产中介这个时间看房，抵达房子附近时，不妨看看有没有工地。同时，你也能知道工地与房子的距离，从而了解噪音的严重程度等。
你也可以向房地产中介了解有关工程的完成时间，确保你搬家的时候，工程已经完成，不会影响到你的生活。
阅读更多：《房子太贵买不起？带你看薪买房》
4. 中午1点至2点
早上6点半至7点半看房太早，但是又想了解附近的学校会不会影响你？那么下午学生放学时，也是不错的看房时间，会不会打扰到你的生活。
5. 下午5点半至6点半
上班族们的下班时间，也是最塞车的时候。除了能了解房子周边的交通情况，也能预算你需要花多长时间回家。
6. 晚上9点至10点
现在很多新房项目附近都有购物中心吧？如果你心仪的房子附近有购物中心，一定要了解购物中心与房子之间的距离，以免关门时间影响到你的生活。
在对的时间点看房，提早掌握房子周边环境，找出心仪的房子，住进来时才不会后悔哦！
看完房就要买房了：《如何在马来西亚买房？只需8个步骤》
打算买房自住或投资，IQI能帮助你！…
投资、留学、移民、度假、养老...... 中国房价不断攀升的几年中，海外置业成了一部分人的新选择。
但近几年，经历了海外投资环境转变、疫情迟迟未得到控制等各种因素后，当初中国人大手笔买进的房子，如今只想快点转手。
根据居外IQI研究，从询盘量来看，中国人在美国咨询房产的指标自2019年第四季度开始波动明显，连续四季度年增长率持续走低。
在南半球的国家，类似的情况也在上演。作为留学大国的澳大利亚，因近几年外部环境改变等客观原因，在2020年也难得国人青睐。
居外IQI集团联合创始人兼首席执行官 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 指出，中国买家的咨询量下降到只有2019年的一半，而这些数字与学生签证的下降平行。
这是因为疫情还未完全退去，全球局势不明朗，许多中国人讲投资目光转向相对稳定的亚洲市场，如日本和新加坡。
日本和新加坡的询盘量都有明显的上升了，尤其日本的上升速度居各国之首。
至于新加坡的房产询盘量，卡希夫·安萨里透露，在2020年11月环比增长了384%，同比上涨250%；咨询量与2019年相比，更上升2.5倍，达到有史以来的最高点。
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《地产一条》
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