1 MIN READ想买二手房地产?新手攻略看这里![2021年]

二手房 因房龄、设备老化等缘故,价格一般比新房产便宜,也更快能搬进去居住,但由于涉及买卖双方的权益,过程中比购买新房产的风险和纠纷高。

因此,首购族在购买二手房时必须更加谨慎,才能避免许多不必要的麻烦。这篇新手攻略就教你如何顺利买二手房,开心地住进心仪的房子。

 

1. 向银行查询你的借贷能力

很多首购族经常弄错买屋顺序,都会先找了心仪的房子,才向银行查询自己的借贷能力。这方式恐怕会让你走上很多冤枉路。

无论是买新房或二手房,都要先确定一笔预算费用。当找到符合你预算的二手房后,一定要先到任何一家银行查询你的借贷能力,并申请贷款。

一旦签署了银行发出的贷款献议书(offer letter)确定取得银行贷款后,才可签署预订表格和买卖合约,否则最后借不到贷款导致订金被没收,那时候真的是“屋财两空”。

建议:最好先向每个月薪水转入的银行进行查询,这样银行自然会有你完整的薪资单、公积金记录,这样获得银行贷款也比较容易。

 

点此了解:
DSR如何影响你的房贷申请?

每个购房者心中的疑问:我可以借多少房贷额?

 

2. 协商并确定买卖合约(SPA

二手房都是现状现卖,也没有缺陷保修期(DLP),你必须与卖家在交屋前达成共识,并白纸黑字列入SPA细节中。届时若屋子出现任何问题,卖家先前承诺的一旦不认账,这份合约就是凭据,否则你将承担所有后果

SPA细节可包括:留在屋子或将拆除的所有物品和固定装置、装修、新添置装置、空窗期内的房子情况保证(如在交屋前遭遇任何破坏或损坏)等。凡任何买方要求和卖方承诺的事宜,都能列入SPA中。

在领取钥匙前,建议与卖家再做一次房屋验收,确保对方完成SPA中的所有协议。

温馨提醒:在签订协议前,即第一次看屋子就要做好全面检查,最好是能把整间屋子的情况拍下来,并作为附件放进SPA中,以确保房屋情况在交屋时是完好的。

 

3. 厘清银行估价和市价的差别

很多首购族都不清楚何谓银行估价和市价,所以每当听到房屋“低于市价”后,就急匆匆地去买房,这或许会让你买到“贵房”。

所谓价廉物美的二手房,价钱应该比银行估价低,而最保险的做法就是获得报价后,自行联络银行询问有关房屋的估价(每家银行的估价皆不同),再比较各银行估价。

 

4. 聘请律师保障权益

在买房的过程中,千万不要为了省律师费,与卖家共用律师或选择房产中介介绍的律师!这可是关乎你作为买家的权益。

若共用卖家的律师,一旦发生买卖合约纠纷,买家的权益可能会受到威胁。同时,卖家的律师或许还会让你经历态度不好、没有受到应有的尊重、可能需支付较高的律师费等种种困扰。

因此,为了保障自己的权益,买家一定要坚持聘用自己的律师。而买卖二手房是有一套标准的律师收费,所以没必要为了小钱而典当自己的权益。

二手房买卖律师收费

首50万令吉 1%
接下来至100万令吉 0.8%
接下来至300万令吉 0.7%
接下来至500万令吉 0.6%
接下来至750万令吉 0.5%
若还有 不超过0.5%

资料来源:南洋商报

 

5. 最后,记得跟进!

当所有购房文件签字并支付订金后,一般都只能通过联络中介,来了解你房产交易的最新处理情况。

我们活在这个科技时代,很多资料、信息都能随时随地上网轻易获得,例如IQI一向致力于通过技术来实现房产交易,如今推出“Manage My Deal”平台,让买家透明化、便捷地查看交易资料。

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掌握了这5大要诀,买二手房再也不难!

无论是投资买房或自住买房,都要提早计划,这样才有更多的机会和选择。


 

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