◤2020财政预算案◢ 房地产必懂的6大看点

1011是马来西亚的大日子,全因当天是财长林冠英宣布 2020财政预算案 的日子,然而在长达2小时半的宣布中,有什么项目和 房地产 相关呢?

整理出本次预算案的房地产重点,让你一次看完最新update!

 

1.先租后买(Rent-To-Own,RTO)

随着拥屋计划(HOC)在今年12月31日结束,政府明年将推动先租后买(Rent-To-Own,RTO)计划。

为解决部分人士 无法负担10%头期款和取得融资买房的问题,政府将与金融机构合作,为100亿令吉的“先租后买”(RTO)融资计划提供30%或30亿令吉担保。

新计划将会允许,首次购屋者在5年内租赁最高房价50万令吉的房屋,随后可以选择以租赁合约所注明的价格购买,政府将豁免在这项计划下,所有在发展商和金融机构,以及金融机构和买家之间的转移程序印花税。

简单来讲,就是我们首购族可以选择先租下50万令吉以下的房屋,并在最后免印花税、将屋子买下来哟!

>>2020年的首购族:什么是可负担房屋计划?你符合资格吗?<<

 

2.青年房屋计划 (Youth Housing Scheme )

政府延续由国家银行 BSN 负责的“青年房屋计划”,期限将从2020年1月1日起至2021年12月31日。

在这项计划下,购屋者将获得马来西亚国家按揭公司(Cagamas)提供10%的贷款担保,以便可获得100%的房贷融资。

在此计划下,购屋者在首2年的每月可获得200令吉的援助金,唯仅限1万间房屋单位。

这对首购族而言,这也是一项不错的计划!

点击了解更多:马来西亚青年房屋计划Q&A

 

继续往下阅读… …

3.产业盈利税(RPGT)

2020年的财政预算案中,当局表示聆听民意,将会维持产业盈利税,但纳入房地产盈利税的结算基准年,已从2000年1月1日改为2013年1月1日。

意味着,目前个人业主持有产业超过5年后脱售,依然需要缴付RPGT。

然而,结算基准的年份推迟后,真的有帮助吗?

普遍相信推迟RGPT的结算基准年,能够帮屋主节省更多税务。

详细计算方式看这里:2020年财政预算案之推迟结算基准年可以节省多少钱?

 

4.外国人购房

由于2019年第二季共83亿令吉公寓供应过剩,2020年财政预算案中,政府宣布外国人在城市地区买房的门槛,将从100万令吉减低至60万令吉。

此举旨在鼓励外国人在本地置产,解决市面上的滞销房产。

此外,财长林冠英宣布,政府将在投资吉隆坡机构(InvestKL)之中,为中国投资设立特别渠道,以确保中国投资数额与美国并驾齐驱。

一般相信,当这个特别渠道被宣布后,将有助鼓励中国人到马来西亚投资,并进一步刺激本地房市。

 

5.大马城计划

政府确定推动大马城计划,这个计划是一项大型综合房产项目,处于吉隆坡新街场、占地 486 公顷、涵盖公园和5000个可负担房屋计划,且将充作降低 1MDB 的债务。

大马城计划位于极具策略性地地理位置,是目前最靠近吉隆坡市区,也是最大型的房地产发展计划。

目前该计划确定被推动,而不是被搁置,这意味对周遭地区房市,尤其是陈秀莲路、拉萨敏申(Razak Mansion)区、旧巴生路等,都会带来非常大的转变。

 

6.巴生和凯利岛

世界经济论坛(WEF)2018年全球竞争力报告中,马来西亚列为世界最佳海上运输基础设施的国家之一。

巴生港是世界第12大集装箱港口,预计在5年内达到满负荷运转。为了持续发展,政府则还在深入进行一项有关雪兰莪州凯利岛(Pulau Carey)发展情况的可行性研究,以便让巴生港口发展成区域一站式港口枢纽。

在2020年财政预算中,政府将拨出5000万令吉用于维修保养通往巴生港的道路。而交通部也将开始针对双文丹巴生港铁路绕行之货运,以及连接北港和西港的商用车专用私有公路巴生物流走廊进行可行性研究,估计耗资83亿令吉。

因此,巴生港口预估将迎来更蓬勃的发展。

 

看到这里,你对2020年预算案有什么看法呢?

你赞同本次预算案,还是持反对意见呢?为什么呢?

欢迎留言告诉我们哟!

更新日期为2019年10月14日


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