Apa Jadi:如果我要买房,应该选择买公寓还是排屋?

排屋公寓

说到买房,除了资金问题外,相信很多首购族也会烦恼应该要购买公寓或者排屋吧?

其实,这两种类型的房产各有千秋,设施和服务等方面都各有不同,而你需要按自身的居住需求决定。

买房可是人生大事,所以现在就跟随我们的脚步,买房前仔细研究公寓和排屋的区别,让你选择最适合自己的房子吧!


阅读内容:

1. 住户规模
2. 保安系统
3. 管理费
4. 停车位
5. 门牌税


1. 住户规模

排屋公寓

公寓:随着公寓需求量增加,公寓的价格也水涨船高。而且,公寓的面积一般较小,甚至需要和他人共享设施和服务等。一些公寓有规定不能养宠物,这是为了维持卫生和避免噪音干扰。

虽然如此,因其面积较小,打理起来也相对容易和省时。因此,若你是单身、情侣或是新婚家庭,那公寓就很适合你。

排屋:排屋的价格固然比公寓高,但是它适合有小孩的大家庭。因为排屋的面积较大,可以独享前后院空间,小孩子能自由的在前后院玩耍。

除此之外,也很适合养宠物或种植植物的人,因为排屋享有独立的土地,因此在不干扰邻居的情况下有绝对的自由。

 

2. 保安系统

排屋公寓

公寓:公寓大多有比排屋更加良好的安全系统。大多数公寓都有保安亭,保安也会定时在公共区域巡逻,而这些公共区域也设有闭路电视,以保障住户的安全。

随着科技的的进步和现代人们对安全的重视,大多公寓的电梯都有门禁卡系统,以防陌生人自由出入。

排屋:新式的排屋一般上都是保安围篱社区(gated and guarded),设有保安亭且会有保安巡逻。但是,较旧式的排屋并不享有这个福利,因此居民为了安全,必须自行安装防盗门和闭路电视等。

 

3. 管理费

排屋公寓

公寓:由于公寓提供住户许多设施与便利,因此会定期向住户收取管理费。

这笔管理费将会用于公寓和其设施的维护,包括园林绿化、设施维修和公共区域的水电费等。费用则视公寓的户型和其所提供的设施多寡而定。

排屋:除非是2013年分层管理法令(Strata Management Act 2013)管辖下的住宅,否则一般上无需缴付任何管理费。

不过,遇到任何物业问题,如水管破裂、电管问题和漏水等问题,就需要屋主自费维修。

 

4. 停车位

公寓:马来西亚作为东南亚区拥车率第二高的国家,停车位是在购屋前,其中一项必须慎重考虑的因素。

公寓一般只提供1至2个停车位,有些甚至是“串联式停车位” (tandem parking)。如果屋主需要2个以上的停车位,则需要另外购买或租赁,对于拥有超过2辆车的家庭来说,绝对是一大烦恼。

排屋:排屋的好处之一,就是无需烦恼停车位问题。一般的排屋前院就能容纳2至3辆车,若是有需要,门前和后巷也可以停车。

此外,屋主也无需另附任何停车位相关的费用,这部分又为购房者省下不小的费用。

 

5. 门牌税

排屋公寓

门牌税是地方政府或市议会根据每年预计的可收租金制定的。每个州属的门牌税税率不同,也会依据房子类型和面积而定,一般为房地产年租金的4%。

公寓:高楼房产即使是在同一区,门牌税可能也有所不同。一些在商用地契的服务式公寓,例如SoHo和SoFo单位,门牌税会较高。

排屋:反观,排屋因为都是建在住宅用地上,门牌税就只是根据房屋的税率来计算。


对比以上5点,无论是公寓或排屋都各有好坏,主要还是依据购屋者的需求而定。

买房子是一件人生大事,因此在购买前应该货比三家,选择最适合自己的理想房子,以免日后后悔!

还是不知道要选择公寓或排屋?让IQI来帮助你吧!

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