房产知识

出租公寓(Apartment)、共管公寓(Condominiums)与有地房屋(Landed house),哪一类型物业最符合你的需求?

近年来,推出越来越多不同新类型的物业,实在是花多眼乱。其中,大家最为熟悉的莫过于出租公寓、共管公寓与有地房屋。这三种房屋类型无论在服务、设施或价格等方面,都有其独特之处。

购房最大的烦恼除了资金之外,其次面对物业类型众多的抉择。现在无需再为这问题感到烦恼,一起来了解这三种类型的区别,让你选出符合自身需求的房屋。

一、出租公寓(Apartment)

在价格方面,它的确比共管公寓和有地房屋便宜许多。过去的出租公寓,楼层处于较低,通常不超过5楼或以上。近期发展商为了能容纳更多住户,而逐渐将此类型公寓建立更高的楼层,甚至可和共管公寓相比。

与共管公寓最大差别在于,物业内所提供的附带设施。无论是过去或现在式,出租公寓同样只提供一些基本服务和共用设施,例如电梯、游泳池和公园,所需支付的物业管理费也相对降低。对于有自驾车的住户而言,很大机会需把车辆停放在户外停车场,因为发展商仅建设少数的户内停车位或完全不设。

二、共管公寓(Condominiums)

众所周知,共管公寓的价格比出租公寓来得高,到底是哪方面促使其价格提升?主要是物业本身提供的娱乐设施和保安措施,以及占有的建筑、土地和室内面积大。

此类型物业提供完善共用设施,例如健身室、游乐场、活动厅、游泳池和便利商店等,适合追求生活品质和享受模式的年轻和中年人。另外,建筑范围内安装着闭路电视和保安巡逻,以提高安全度。最重要的是,每个单位附有至少一个专属室内停车位,这些服务和设施是增高物业管理费的关键原因。

三、有地房屋(Landed house)

普遍的两或三层住宅式排屋,当住户把车停在门口后,打开大门便可以直接走进家里,非常方便。 它的好处在于无需与其他人分享或共用设施,完全是独立的前后院空间,适合喜欢饲养宠物或栽种植物的人。近期建立的有地房屋有别于过往类型,从而针对某些地区而提供篱笆维护和保安措施,因此屋价和管理费也相对提高。

对于完全不设有篱笆维护和保安服务的住宅,一般不需支付任何管理费,然而,若遇到电管、外墙维修、水喉等问题,需要自费进行修理。

这三种类型的土地拥有权除了分为永久与有期地契外,同时包括主要、个人和分层产权。当某发展商获得批准发展土地时,土地局将给予发展商整个项目计划的主要产权(Master title)。一旦土地建立完成后,在单位移交过程里,发展商将申请将主要产权分划为个人或分层产权,由买家全权拥有。有地房屋为个人产权,高楼房屋则为分层产权,比如出租和共管公寓。

想知道有地与高楼房屋的区别?点击此文章:http://iqiglobal.com/blog-detail/landed-or-highrise-property

看完这篇文章,希望大家可以选出符合自己需求的房屋。想了解更多房产知识?欢迎电邮至hello@iqiglobal.com 。

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