第一次买房?首购族成功买下人生第一间房的贴士

首购族

人人都说,买房要趁年轻!但是,现在房子贵,薪水又不高,你是不是觉得自己买不起房?

确实,买房并不是一件简单的事情,还涉及很多税务费用和法律文件。想到这些,你又觉得买房更难了?

不用担心,只需了解简单几个买房贴士,让你轻松买下人生第一间房子,升级成为“有房阶级”人士!

阅读内容:

1. 了解自身财务能力
2. 了解购房程序和术语
3. 了解或关注政府政策


1. 了解自身财务能力

别人经常说,买房子就要买自己喜欢的。但你是不是发现,你喜欢的房子都非常贵,甚至比你的薪水还高?

这就是你觉得自己买不起房子的原因!与其买喜欢的房子,不如买合适你的房子更实际。

首购族

这里建议首购族们,买房子前,一定要清楚了解自己的财务能力,来筛选合适你的心仪房子。

一般上,你的每个月房贷只要不超过净收入的30%,就能帮助你更容易获得银行贷款。

同时,你也可以用“3-3-5法则”计算你的买房能力,以协助你确保购买能力范围内的房子,并避免无法偿还房贷的风险。

另外,最简单的方式,就是根据自己的薪水来买房子。当然,你每个月的薪水越高,就代表你更有能力负担稍贵的房子。

了解了你的财务能力后,就可以根据自己的能力筛选最适合你的房子,如购买哪一区的房子、应该买新房或二手房、房子类型等。

 

2. 了解购房程序和术语

买房前,除了了解自己的财务负担能力,并找到合适自己的房子,你也要知道买房的步骤和特定术语。

尤其很多首购族,在找到合适自己的房子后,却不知如何下手买房。

首购族

实际上,整个买房过程一点也不复杂,从寻找房地产中介的帮助、预约看房深入了解自己未来居所、申请房贷到最后入住,就只需要简单的8个步骤

另外,在买房过程中,你也许会听到或看到很多不熟悉的买房术语。

为了不让你在买房时混淆,现在就赶快来恶补,同时也能帮助你了解应该准备哪些额外费用、需要签署哪些文件。

术语 含义
头期(Down Payment) 订购房产时,需要支付房价的10%作为头期。
基准率(Base Rate, BR)

价差利率(Spread Rate)

银行依据这两个因素,计算房屋贷款利率。每家银行的利率都不同,可详阅合约内容并货比三家,以便节省利息。
房地产中介 除了自行查找相关资讯,你也可以寻找房地产中介协助。他们会依据你的买房和居住要求,尽可能帮助你寻找最合适你的房子。
献议书(Letter of Offer) 通常在选定了房子后,在签署买卖合约前,需要先签署献议书。
定金 签署献议书时,需要支付房价的2%至3%作为定金。
房屋贷款(Loan) 房屋贷款需准时缴付,确保还款记录良好,以免影响信贷记录。无论首购族或已有屋产,供款最高只能达净收入30%。
买卖合约(S&P) 一般在签署买卖合约的时候,缴付10%头期。

若之前已经缴付2%的定金,那么就需要在这个时候,缴清剩余的8%。

印花税(Stamp Duty) 买卖合约和贷款合约签署后,必须送往政府当局盖章和缴付印花税。
房贷保险 在申请房贷后,银行通常要求借贷者购买房贷保险(MRTA 或者MLTA)。

房贷保险可以选择一次性缴清,或分期缴付(加在房贷中),主要保障业主遭遇意外(如伤残、死亡)而无法缴付房贷时,保单将会清还房贷。

 

3. 了解或关注政府政策

为了协助更多年轻买家能买到自己的房子,马来西亚政府在近几年不断推出很多买房政策和优惠,从而减轻首购族的买房负担。

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尤其最受首购族欢迎的,就是在2021年12月截止的拥屋计划(HOC)。只要首购族购买RM30万至RM100万价格的房子房子,一律豁免印花税和享有额外最低10%的折扣。

只可惜,政府并未延长HOC买房政策。不过,政府还有其他5项购房政策,让首购族以可负担的房价,买到人生第一间房子。

要注意,不同的买房政策会有不同的条件,所以想要在政府的政策下买房,一定要先了解自己符合哪一项政策的条件。


其实,想要拥有自己人生第一间房子并没有想象中难,只是少了相关的知识和资讯。

现在有了买房小贴士,相信很快地,你也能顺利买下人生第一间房啦!

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