2020年马来西亚首购族优惠:青年房屋计划一览

马来西亚财政部去年宣布的2020年财政预算案,其中最令首购族瞩目的“青年房屋计划”。
这项计划收获了许多询问,包括怎么申请、谁符合条件、有什么优惠等等。

1.我还没结婚,可以申请青年房屋计划吗?

可以!
BSN MyHome (Youth Housing Scheme)是为了单身和已婚的青年所准备的,协助他们拥有人生第一间房。
申请者必须符合以下条件:
  • 年龄介于21岁至45岁的马来西亚公民
  • 单身或已婚,家庭每月收入不超过1万令吉
  • 首购族
  • 个人/联名贷款
  • BSN GIRO / GIRO-i户口持有者
  • 具有购买证明等文件支持

2.听讲这个计划,政府每个月给我RM200吗?

Yes是的。
申请成功获批后,政府会每月津贴RM200的房屋贷款,款项将直接汇入你的户口长达2年(从你首次付款给发展商/供应商开始计算)。
此外,其他优惠包括:
  • 这项计划为完工/建造中/二手的房屋提供融资。
  • 购买首间房屋的首30万令吉获得100%的印花税豁免,但仅限于不超过50万令吉的房产(豁免期为2年直至2020年12月)
  • 提供100%的贷款(购买价格/市价,视何者为低)
  • 提供MRTA最多5%的资金(购买价格/市价,视何者为低)

//备注:申请者受促参与信贷咨询与债务管理机构(AKPK)的网络教学“Financial Management module”:https://learn.akpk.org.my

3.我可以买怎么样的房屋?

这个答案很简单,介于10万令吉到50万令吉的房屋,均可以申请此项计划。

而且就像上面说的,不管是新项目(在建/竣工)和二手房屋,都可以申请!

 

4.Under这个计划的话,贷款期限是不是比较短啊?

在这项计划下,你的贷款期限最低为5年;最高为35年(或70岁,视何者更早)。

若你是自雇人士,则最高为35年(或65岁,视何者更早)。

 

5.请问利息率(Interest Rate)多少呢?

利息方面是介于 BR+0.60% 至 BR+1.00%,依据每人的状况和房屋地点等有所差异。

国行目前的BR为3.6%(从2020年1月31日起生效)。

根据官网,目前如果贷款款项为35万和贷款年限超过30年,其可能的指示性利率为BR+0.80% ,但需符合条规。

 

6.申请成功后,房子可以出租/售卖吗?

目前而言,BSN的文件是注明5年内不能将房屋转让/出售给其他人的哟!

7.申请需要给什么文件?

听到政府计划,很多人都不敢申请,说:“都不明白到底要什么文件,才可以申请?”

来,送上文件清单和相关链接!

打工族/共同申请者(仅限配偶)

  • BSN的申请表格(BSN application form
  • IC副本(Copy of NRIC)
  • 有效的结婚证副本(Copy of valid marriage certificate)
  • 过去3个月的银行账单副本(copy of 3 months’ bank statement)
  • 若有其他收入,需附上最新6个月的银行账单副本(Latest 6 months’ bank statement (if any other income)
  • 最新的EPF附件(Latest EPF statement)
  • 雇佣确认函件(Employer Confirmation Letter )/ HRMIS (公务员 Government servant)
  • 其他收入文件(如有)(Side income documents (if any)

自雇人士/共同申请者(仅限配偶)

  • 公司SSM注册执照(Company’s registration (SSM).
  • B/BE表格和LHDN收据(B/BE Form + LHDN Receipt)
  • 公司的财务报表(Company’s Financial Statement)
  • 6个月的公司银行账单
  • 其他相关文件

无论是打工族或自雇人士,都必须附上的买卖合约S&P 的附件!

若是买卖合约还未完成,那么可以呈交以下文件用于申请,包括

  • S&P的草稿(S&P Draft )
  • 购买意向函件(Letter of Intent to Purchase)
  • 定金收据(the Deposit Receipt )
  • Pro forma Purchase Orders

另外,若是你的共同申请人(joint application)是兄弟姐妹/继兄弟姐妹,那么需要另外交上出生证明。

 

8.申请成功后,除了房贷,还需要缴付什么费用?

根据国行指南,申请者需要缴付的费用仍包括印花税(依据1949年印花税条规)、相关手续费用、律师费、估价费(仅已完工房产)等等,基本上和正常房屋购买程序差不多。

 

9.还有什么需要注意的吗?

有!最后一个重点就是,当你没有按期缴纳房贷,会被征收每年1%的迟缴金。

计算方式如下:

Monthly Installments in Arrears  ×  1%  ×  Number Of Days Overdue
365

所以,记得要按时缴纳房贷!


 

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