买房容易卖房难！要找到合适的买家、尽快将你的房子售出，还要用最好的价钱交易，看起来复杂又麻烦？
其实，只要你跟着以下10个步骤，你就会发现卖房一点都不难。任何有关卖房要注意的事项、你对出售房子的疑惑，这些步骤都能为你解答。
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1. 决定房子售价前，先了解房子价值 |
步骤1：决定房子售价前，先了解房子价值
注意！尤其为房子估价的步骤很重要，因为银行将会根据这个估价提供最高90%的贷款。
如果你没有为房子进行估价，这时候买家需要支付超过10%的买房头期，最后买家可能会放弃购买。
步骤2：寻找房地产中介的帮助
房地产中介都是受过专业训练，并由大马估价师、估值师及产业代理局（BOVAEA）认证，也有一定的工作经验，所以他们熟悉整个房地产的买卖过程。
因此，他们能够为你找到合适买家和争取到好价钱，这对他们而言并不是一个难题。当你有任何卖房问题，尽可能询问他们，他们将为你提供专业且全面的讲解。
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步骤3：聘请律师处理所有卖房法律程序
有了律师的帮助，所有文件拟定都能够及时获得专业的帮助和指引；遇到法律难题时，律师也能及时协助你解决。
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步骤4：翻修或整理屋子
房子目前的外观会影响你与买家的议价，所以尽可能把明显有缺陷或坏掉的东西修好，将房子整理成像新房子一样。
当然，你也可以请房地产中介为你检查，让他们用专业中立的眼光，找出房子需要改善的地方。
步骤5：为房子打广告提高曝光率
为你的房子刊登广告宣传，能更快速地找到买家。除了让房地产中介帮你在不同平台打广告，也可以自己或请家人朋友帮忙宣传。
步骤6： 做好准备等买家来看房
看房是买房不可缺少的程序，所以当买家要求参观房子时，你需要把房子整理干净、整齐，让他们对房子留下好的印象。
另外，在看房过程中，你也应该让买家自由查看房子，尽量不打扰他们。
步骤7：设定好开价，议价空间大
你与买家协商的时候，买家将取决于你的开价、目前房市情况，以及你是否着急出售房子。这些因素都会影响最后的成交价。
这里建议你，如果你的房子估价为RM600,000，而你也决定以这个价钱售卖。那么，你可以对外开价RM630,000，这样就有RM30,000的议价空间，交易弹性会更高。
步骤8：准备购买意向书（Letter of Offer）
在草拟这份购买意向书时，买家需要先支付一笔定金，通常是房价的2%至3%。
步骤9： 准备和签署买卖合约（SPA）
当买家签署了购买意向书，并支付10%的买房头期后，律师将会准备其他法律文件，包括SPA。
当你收到相关文件后，你需要在收到购买意向书后的14天内，确保律师已经为所有文件完成印花盖章；而买家在签署SPA和盖章后3个月内，必须支付剩余的90%款项。
步骤10：处理交易和产权转让事宜
当以上合约签署和付款程序完成后，基本上你的房子已经成功售出，房子所有权也已经转让给买家。
而作为卖家的你，可能需要支付产业盈利税（RPGT）。当然，这就要视乎你拥有该房子的时间了。
看了这10个步骤，是不是觉得卖房其实也是很容易呢？
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