卖房不难!10个步骤将房子卖出去

卖房 10个步骤

买房容易卖房难!要找到合适的买家、尽快将你的房子售出,还要用最好的价钱交易,看起来复杂又麻烦?

其实,只要你跟着以下10个步骤,你就会发现卖房一点都不难。任何有关卖房要注意的事项、你对出售房子的疑惑,这些步骤都能为你解答。

阅读内容:

1. 决定房子售价前,先了解房子价值
2. 寻找房地产中介的帮助
3. 聘请律师处理所有卖房法律程序
4. 翻修或整理屋子
5. 为房子打广告提高曝光率
6. 做好准备等买家来看房
7. 设定好开价,议价空间大
8. 准备购买意向书(Letter of Offer)
9. 准备和签署买卖合约(SPA)
10. 处理交易和产权转让事宜


步骤1:决定房子售价前,先了解房子价值

卖房 10个步骤

注意!尤其为房子估价的步骤很重要,因为银行将会根据这个估价提供最高90%的贷款。

如果你没有为房子进行估价,这时候买家需要支付超过10%的买房头期,最后买家可能会放弃购买。

 

步骤2:寻找房地产中介的帮助

卖房 10个步骤

房地产中介都是受过专业训练,并由大马估价师、估值师及产业代理局(BOVAEA)认证,也有一定的工作经验,所以他们熟悉整个房地产的买卖过程。

因此,他们能够为你找到合适买家和争取到好价钱,这对他们而言并不是一个难题。当你有任何卖房问题,尽可能询问他们,他们将为你提供专业且全面的讲解。

如果你正要卖房,欢迎点击这里获得免费咨询。

 

步骤3:聘请律师处理所有卖房法律程序

卖房 10个步骤

有了律师的帮助,所有文件拟定都能够及时获得专业的帮助和指引;遇到法律难题时,律师也能及时协助你解决。

点击了解买卖房子的律师收费

 

步骤4:翻修或整理屋子

卖房 10个步骤

房子目前的外观会影响你与买家的议价,所以尽可能把明显有缺陷或坏掉的东西修好,将房子整理成像新房子一样。

当然,你也可以请房地产中介为你检查,让他们用专业中立的眼光,找出房子需要改善的地方。

 

步骤5:为房子打广告提高曝光率

卖房 10个步骤

为你的房子刊登广告宣传,能更快速地找到买家。除了让房地产中介帮你在不同平台打广告,也可以自己或请家人朋友帮忙宣传。

 

步骤6做好准备等买家来看房

卖房 10个步骤

看房是买房不可缺少的程序,所以当买家要求参观房子时,你需要把房子整理干净、整齐,让他们对房子留下好的印象。

另外,在看房过程中,你也应该让买家自由查看房子,尽量不打扰他们。

 

步骤7:设定好开价,议价空间大

卖房 10个步骤

你与买家协商的时候,买家将取决于你的开价、目前房市情况,以及你是否着急出售房子。这些因素都会影响最后的成交价。

这里建议你,如果你的房子估价为RM600,000,而你也决定以这个价钱售卖。那么,你可以对外开价RM630,000,这样就有RM30,000的议价空间,交易弹性会更高。

 

步骤8:准备购买意向书(Letter of Offer

卖房 10个步骤

在草拟这份购买意向书时,买家需要先支付一笔定金,通常是房价的2%至3%。

 

步骤9准备和签署买卖合约(SPA

卖房 10个步骤

当买家签署了购买意向书,并支付10%的买房头期后,律师将会准备其他法律文件,包括SPA。

当你收到相关文件后,你需要在收到购买意向书后的14天内,确保律师已经为所有文件完成印花盖章;而买家在签署SPA和盖章后3个月内,必须支付剩余的90%款项。

 

步骤10:处理交易和产权转让事宜

卖房 10个步骤

当以上合约签署和付款程序完成后,基本上你的房子已经成功售出,房子所有权也已经转让给买家。

而作为卖家的你,可能需要支付产业盈利税(RPGT)。当然,这就要视乎你拥有该房子的时间了。


看了这10个步骤,是不是觉得卖房其实也是很容易呢?

如果你在卖房过程时遇到任何问题,或需要房地产中介的协助,那就向IQI的房地产中介获得咨询吧!

IQI在全球拥有超过25,000人的专业房产团队,能提供你全面专业的咨询和建议,解决你卖房的问题,让你顺利出售房产!

留下你的讯息,IQI的房地产咨询团队将联系你!

Related posts

在先租后买(RTO)计划下买房,到底好不好?

Wen Wei

Apa Jadi:如果我要申请房贷,应该要如何提高信用记录?

iqiwpadmin

2022年买屋子需要多少钱?为你解答首购族的9个买房心声

Seven Seh Wen Cheah