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去年大陸買家海外住宅投資重心向亞太轉移

亞洲最大的房產科技集團居外IQI 14日發布的一份報告顯示,去年,除非洲外,大陸買家的跨境 住宅 地產需求整體保持溫和增長,其中亞太地區增長明顯高於其他區域,這顯示出 大陸 買家 的活動重心正向亞太地區轉移。 據《中新社》報導,居外IQI提供的數據顯示,2018年,大陸買家對全球每10宗住宅房地產購買諮詢中,亞太地區占1宗,但去年,這個數字上升至6宗,與此同時,在除了亞太區域外全球其他地區,大陸買家投資活動明顯下降。 歐洲和中東地區2018年收到28%的大陸買家諮詢,但去年該比例僅為13%;澳洲、紐西蘭等大洋洲地區大陸買家諮詢量占比下降近半,從2018年占大陸買家跨境地產諮詢量的25%下降到去年的13%。 居外IQI集團執行董事長Georg Chmiel認為,今年大陸投資者將繼續尋求透過海外投資來保護自己的財富不受潛在貶值的影響,大陸投資者可能將繼續青睞亞太市場,主要是因為鄰近、收益率高、進口價格低。 IQI馬來西亞新山房地產經紀人梁家進表示,近年來主要透過微信服務大陸買家,他們主要來自廣東、北京和湖北等地。 文取自《中时电子报》...
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明年房市前景可期 调查:关丹怡保房价领涨

(吉隆坡23日讯)2020年我国 房市 前景可期!国内房产经纪认为, 关丹 和 怡保 的房价增长前景料最为强劲,预计将分别增9.4%和7.6%;至于前景最弱的预计是槟城,预测增长率为2.1%。 亚洲最大房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)向386位国内房产经纪做出调查,并发表了《2019年末季大马住宅房产调查和指数》报告。 数据显示,国内房产经纪乐观看待未来12个月和24个月的房产领域前景,并预测全国房价将在未来12个月内成长5.1%。 国内房产经纪认为,关丹和怡保明年的房价增长前景料最强劲。 租金料涨5.7% 其中,关丹的房价预计在未来12个月内将上涨约9.4%,而怡保房价料在明年上涨7.6%;槟城和砂拉越州的房价增长则料最疲弱,增长率份别为2.1%和3.4%。 至于在未来24个月内,全国房价预计会再成长14.5%。其中,以砂拉越州(增16.8%)、怡保(增16.8%)、柔佛(增16.1%)和沙巴州(增16%)的涨幅最高;最低的预计是关丹州,但即便如此,涨幅也预计可达7%。 房产租赁市场方面,全国租金预计在未来12个月内成长5.7%;未来24个月则估计成长11.4%。 除了怡保料录得约12.3%的最高增幅,其他州属也预计将取得至少5.4%租金增长。唯有关丹州的租赁前景惨兮兮,租金增长恐萎缩0.1%,为唯一录得负成长的州属。 “总体而言,怡保的前景最为乐观。有100%的房产经纪预计本地首购族将在未来12个月内在怡保购买更多房产。” 首购族新房是大客 升级买家最爱二手 首购族是国内新房市场中最大的买家群体,占约31%,在二手市场中则排名第3大,占约25%;二手房市场中,占有最大份额的买家群体是本地升级买家,达29%。 调查显示,首购族的购房趋势将从明年起看涨。有多达约65%的房产经纪相信,首购族完成房产交易的数量将在来年增加,比较持否定意见的6%。 看好升级买家将达成更多交易的受访房产经纪占61.2%,投资者方面则有65%受访者看好。 “得益于政府积极促进经济成长和解决房产供应过剩问题,有约80%受访者认为,外国买家将在接下来12个月内于我国购买更多房产。” 同时,居外网执行主席乔治契米尔指出,即使全球环境不稳定,2020年我国经济仍预计增长4.3%至4.8%,出口和贸易顺差也将有所增长。 “此外,降低外国买家的购房价格门槛将有助于缓解一些市场上的未售库存。我们近期的调查发现,有71%的人对该政策表达赞许。我们预计,这些因素将在2020年为大马房市提供支持。”...
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经济学家:宏观发展信息明确 大马城复工推动经济

(吉隆坡26日讯)IQI环球首席经济学家山萨伊德表示,希望联盟政府已向本地和全球投资者发出了非常明确的信息,即它将继续保持宏观经济稳定,以推动经济向前发展。 他指出,复工的 大马城 估计发展总值为1400亿令吉,将预示着造福大众的经济动力新时代。 “中国公司的参与和合作为本地公司带来了丰厚的收益,因为他们会学习和调整以使自己适应市场力量和效率水平。” 基建投资促进经济 山萨伊德告诉马新社说:“政府意识到基础设施投资可以促进增长,创造就业机会并为经济提供结构稳定这一事实。 “目前,政府看起来完全致力于发展、基础设施和增长的战略重点。” 山萨伊德在私人银行业务、风险与合规管理、商品投资、全球经济、品牌和商业策略方面,拥有超过18年的金融市场经验。 他是受询及对最近在吉隆坡复工的占地196.7公顷大马城计划时这么评论。 IQI 环球是一家领先的房地产和投资公司,为吉隆坡、新加坡、香港、伦敦、墨尔本、曼谷、马卡蒂、多伦多和迪拜的客户提供服务和咨询。 基建投资东盟新重点 山萨伊德说,随着各国遇上动荡的时代,基础设施投资已成为东盟许多经济体的新重点。 他援引《经济学人》和《华尔街日报》的报道称,东盟需要1.2兆美元(4.8兆令吉)的基础设施投资,以支撑该地区的增长。 他说,需要基础设施投资的一些国家是缅甸(4000亿美元)、印尼(3000亿美元)、越南(1500亿美元)、菲律宾(1500亿美元)、柬埔寨(1000亿美元)、泰国(250亿美元)、寮国(500亿美元)和马来西亚(250亿美元)。(1美元兑4令吉) 他说,基础设施投资与国内生产总值(GDP)的前景有着直接的联系,对宏观经济影响很大。 “对于2020年,我们在IQI环球预测马来西亚的国内生产总值明年将徘徊在4.4%至4.9%左右。 “外国直接投资将保持稳定有三个主要原因,因为马来西亚是‘一带一路’倡议的重要参与者,位于马六甲海峡的战略位置,并且具有年轻的、精通技术的劳动力。” 他说,由于马来西亚政治和经济稳定以及基础设施稳定,令马来西亚前景继续受到全球投资者的关注,令吉的前景保持结构稳定,预计兑美元汇率将在3.97至4.30左右。   摘自《南洋商报》...
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马来西亚外国人买房占比不到两成 明后年楼市看涨

Seven Seh Wen Cheah
中新社北京12月18日电 (记者 庞无忌)亚洲最大房产科技集团居外IQI18日发布的一份调查显示,到目前为止,外国买家在马来西亚所有住宅交易中所占比例不到20%。 这份报告调查了386位马来西亚房地产经纪人。其结果显示,当地经纪人看涨明后两年马来西亚及该国八个州的住宅房地产价格。 居外IQI集团执行董事Kashif Ansari表示,这项调查首次尝试通过大规模询问业内专家来量化和预测马来西亚房地产行业趋势。报告显示,房产经纪人在未来12个月和24个月内对住宅房地产行业的前景非常乐观。 其中,房价增长前景最强劲的州是关丹和怡保。受访者预测,关丹的房价在未来12个月将上涨约9.4%。怡保的房价预计将在明年上涨7.6%。价格增长前景最弱的州是槟城(预测增长率为2.1%)和沙捞越州(预测增长率为3.4%)。 从购房者群体来看,多位经纪人认为,明年首次购房者群体完成交易的占比最高。将近三分之二的受访经纪人相信,首次购房者将在来年增加他们完成的交易数量。本地的首次购买者是马来西亚新房市场中最大的买家群体,也是二手市场中的第三大买家群体。当地二手房市场中,占有最大份额的买家群体是本地升级买家。 外国买家通常比其他买家群体受到更多公众关注。但报告称,到目前为止,外国买家在所有交易中所占比例最小。外国买家购买的房屋比本地首次购买者、本地投资者或本地升级买家少得多。该比例在新房和二手房市场中都是如此。受访经纪人指出,外国买家占该国新房交易量的19.3%和二手房交易的19.7%。 居外网董事会执行主席Georg Chmiel说:“预计到2020年,即使在不稳定的全球环境下,马来西亚经济也将增长4.3%至4.8%,马来西亚的出口和贸易顺差也将有所增长。”此外,降低外国买家购买价格的门槛将有助于吸收一些市场上的未售库存。最近该机构对数百家代理商的一份调查发现,有71%的人赞成较低的外国买方价格起售点。“我们预计所有这些因素将在2020年支持马来西亚住宅房地产市场”,Georg Chmiel说。(完) 【编辑:丁宝秀】 新闻摘录自《中新社》...