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外国买家在美国购房金额创近10年新低

Wen Wei
美国全国房地产经纪人协会(NAR)26日发布的报告显示,2020年4月至2021年3月,外国买家 购买了10.7万套 美国 住宅物业,总额为544亿美元,分别比前一年下降31%和27%,为2011年以来的 最低 。 据亚洲房产科技公司居外IQI统计,在需求最旺盛的2017年,中国买家在一年内购买了超过300亿美元的美国住宅房地产。但目前,这个数字已经下降到大约三分之一的水平。 居外IQI联合创始人、执行董事长乔治·奇米尔表示,由于以获得美国签证和疫情相关的旅行限制,一些买家已经将他们的需求从美国转移到其他国家。 不过,乔治·奇米尔表示,教育因素仍然是买家在美国置业的一项重要吸引力。 阅读全文- 《中国新闻网》/ 《经济参考报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事!...
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2022年财政预算案 房产经纪冀政府支持首购族

Wen Wei
亚洲房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)首席执行官卡希夫安萨里(Kashif Ansari)在发布的最新文告指出,2022年财政预算案中的措施至关重要。 因为若说2021年财政预算案是为了对抗疫情,那么2022年的预算案就是为了结束疫情。 “我们对全国各地的房产经纪进行调查后,发现房地产领域主要希望政府在2022年财政预算案中祭出3大措施,即一,为首购族提供更多支持;二,提供印花税减免;三,恢复拥屋计划。” “这3项措施的共同目的,就是让首购族,或是低预算族群能够购买属于自己的房产。” 阅读全文- 《中国报》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事!  ...
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Daniel Ho专栏:佛罗里达海景公寓倒塌后,这儿的房还能买吗?

Wen Wei
6月24日,位于佛罗里达州迈阿密–戴德郡苏尔夫塞德的名为Champlain Towers South的住宅楼倒塌了。这一事件是一场悲剧,我们对死难者表示哀悼,对其家属深表同情。 有不少业主和潜在买家已就这一事件联系了居外IQI(Juwai IQI),他们想知道他们的房产是否安全? 这一事件对当地房价有什么影响?与倒塌楼房类似楼房的买家、业主和卖家需要知道什么?   几个关注点 过去一年来,我们一直建议买家在没有获得独立的评估和未来潜在的维修和补救费用的估计之前,不要购买南佛罗里达州高度超过10层和房齡30年以上的公寓单元房。 再发生建筑物倒塌的风险非常低,佛州规定40年以上的建筑需再次通过安检。有些公寓楼的业主委员会会疏忽这个规定,买家应关注公寓楼业委会是否称职。 对业主来说,真正的风险是财务风险。执法不严使得一些建筑推迟了花费不小但必要的维修或补救。 在新的政治环境下,我们期望法规得到认真执行,推迟了的工作会得到开展,而单位业主则需承担费用。 在这种情况下,个别单位的维修费用可能高达其房屋目前转售价值的50%。而一方面成本在上升,一方面他们面临着房价下降。 我们建议目前拥有此类建筑单位的业主要确定建筑的状况,并制定计划。如果你打算出售,我们建议你首先确保你的物业是在良好的维护状态下,否则有可能会卖出较低的价格。 不过那些维护良好的楼房的财务负担会较小,还可能是购买机会,毕竟有不少买家,现阶段会止步不前。   事件回放 Champlain Towers South是一个13层楼高、有136个单元的住宅建筑物,建于1981年,位于南佛罗里达州的Surfside市,该镇两面环水,距迈阿密市中心约16英里。 2021年6月24日晚,当居民在入睡中,该建筑有一半部分突然倒塌。迄今至少有60多人死亡,另有70多名居民仍然失踪,恐已遇难。目前,当局也已经拆除了该建筑未倒塌部分。 坍塌事件发生后,有消息显示,物业经理和负责执行建筑法规的政府官员对此类结构和维修问题的风险可能管理不善。   原因初探 导致Champlain...