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中马柬三国商界领袖赞扬金边新先进科技制造园区

Version: EN 周五(3月22日),中国、马来西亚和柬埔寨的商界高层领导在峰会上对新成立的柬埔寨马来西亚中国(CMC)先进科技制造园区表示欢迎。  位于金边周边的CMC高科技园区即将建成,该园区覆盖面积达2,000公顷,旨在建设成为一个国际级的制造与技术创新中心。  该园区计划引进世界知名的制造企业,并将提供人力资源及职业技能培训设施,为柬埔寨的经济增长带来新的动力。  此次峰会由柬埔寨的劳工部长H.E Heng Sour主持 。PHD 集团董事长 Oknha Chandy Mann以及柬埔寨发展委员会投资委员会副秘书长 H.E. Mr Youn Heng也在此次峰会上发言。 此外,数位中国杰出的商界领袖也发表了演讲。其中之一是郑沛新,他担任着山东省陕西商会会长、汉商会执行副会长以及金亿控股集团董事长。  居外IQI联合创始人兼董事经理 Daniel Ho 在峰会上表示,柬埔寨近年来经济增长强劲,投资环境不断改善,已成为外商投资的热土。  Daniel Ho 表示 “去年的增长率达到了5.5%。关键行业包括服装、建筑、农业和旅游业。柬埔寨已经实现了现代化、国际化,并跃升为中等收入国家。”  “推出CMC高科技园的原因之一是柬埔寨已成为众多全球顶级品牌的生产基地,特别是在金边及我们新园区周边地区。”  我们相信,新园区将因现有制造商持续扩张而受益。同时,我们也看到其他制造商和供应商在附近设立需求的潜力未被充分挖掘。 Daniel Ho 预计随着国家吸引更多外资和推进新基础设施项目,柬埔寨的投资环境将继续改善。  想要在柬埔寨开展物业?现在是最佳时机!IQI将为你提供全面的投资建议。赶快留下你的联系方式! 延伸阅读: 1. 聚焦柬埔寨!IQI签署柬埔寨先进科技制造园区谅解备忘录 2. Daniel Ho专栏:东南亚的新机遇 3. Daniel Ho专栏:一纸法令两年带来15亿美元投资

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香港房市

Daniel Ho专栏:香港外来人才抓住机会买楼

香港楼价仍高居亚洲第一 最新数据表明,尽管今年以来香港楼市放缓,其房价仍然远高于亚洲其他地区,紧随其后的是新加坡。日本排名第三,其每平方米 4691 美元的价格不到新加坡的三分之一,更不到香港的五分之一。 香港每平方米 25,133 美元,这说明,由于土地供应有限而导致需求旺盛,香港的房地产市场仍是一个昂贵的、普通人难以企及的市场。 照片取自《财新网》 从上图看,在东南亚国家中,泰国每平方米的价格最高,其次是马来西亚和越南。印度尼西亚是价格最低的市场,每平方米为 812 美元。 新加坡也是一个低供应、高需求的市场,以 18,632 美元的平方米价格位居第二。香港新加坡与亚洲其他市场的价格差距巨大,说明亚太地区市场的房地产价值存在明显的差异。 泰国和马来西亚位居榜单中游,分别以 3,980 美元和 2,938 美元的价格提供了区域内更实惠的选择。 这些数据来自居外IQI的合作伙伴《全球房地产指南》,基于各国首都或最重要城市现有住宅的平均每平方米(美元)价格测算。 外来人才推动需求 在持续的负担能力危机和利率飙升导致的长期供应短缺和房地产需求下降的情况下,香港的房地产市场困境依然存在。 根据香港差饷物业估价署(RVD)公布的数据,2023 年 11 月,香港住宅物业价格指数相较于去年同期再次下跌 6.56%,连续第 22 个月同比下跌。经通胀调整后,同期住宅物业价格下降了 8.84%。 去年,  新加坡推出了限制外国买家的举措,而港府则推出一些激励举措,如印花税减半,尤其是把获得外来人才资格的购房者购房的税金,从先交改为9年后如未能获得永居再交等举措,即“先免后征”, 以刺激需求,这为一些外来人才购房者提供了超值的购买机会。 根据公开信息,随着政府于10月底宣告减税,尤其是把有专才资格的购房者的置业税改动为“先免后征”,交易量明显增加。无论新房或二手房,均有专才人士的购房身影。而相关政策推出仅1个月,已收到约132份 “先免后征” 的申请,由于这些购房者本身已具备财务实力,加上部分人士早有置业的打算,可望为楼市注入新动力。 随着专才的“先免后征”,其买楼需缴付的税项,已与本地首次购房者看齐,只需按物业楼价,缴交最基本的印花税。据市场估计,近年已有约30万专才来港,假设约有一成人士,决定立即买楼,根据过去数年的平均每年1万宗新盘成交计算,这将达到2至3年的新盘吸纳量,潜力不容少觑。 两则外来人才超值购买案例 以下两例外来人才购房交易来自近期香港明报地产版,真实地反映了外来人才在如今的买家市场中果断出手,达成好交易。 粉岭帝庭轩最新记录本月(2月)首宗成交,实用面积419方英尺,业主已购入其他物业换楼,故愿意提供较大议价幅度,去年12月开价约620万港元,放盘约两个月时间,最终以450万元易手,每平方英尺价格为10740元,累减170万元。 新买家为新香港居民,见近日楼价已大幅回落,因此决定入市购买该单位作为自住物业。原业主则于2001年以183万元购入,持有约23年获利约为267万元,单位升值约1.5倍。 青龙头逸璟·龙湾今年新记录第二宗二手成交,实用面积为300平方英尺,3个月前开始以420万港元放盘,议价后减38万元或9%,以382万元易手,每平方英尺价格12733元。 据了解,新买家为内地专才,因“先免后征” 节省约109万元税款,原业主在2019年468.6万元一手购入,从账面上看,损失约86.6万元,损失率约为18%。如加上各项开支,实际损失约为104万元,损失率约为22%。 阅读全文- 《财新网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国房市

二手房供应短缺支撑新房需求,美国楼市能否迎来“小阳春”?

根据美国商务部在2月26日公布的数据显示,美国1月新屋销售环比增长1.5%,同比增长1.8%。 此外,1月新房供应量攀升至45.6万套,是一年多以来最高的水平,但是新房价格中位数却连续5个月走低,1月的新屋中位数为42.07万美元,同比下降了2.6%。 从种种迹象来看,美国楼市的“冬天”仍未过去,而居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)称,开年第一个月美国楼市就遇到了寒冬,房贷利率有所反弹,给去年年底一度跃跃欲试的买家们浇了一盆冷水,高首付和高月供使刚需无法“上车”。 市场认为美联储首次降息至少要等到年中,今年楼市“小阳春”或将姗姗来迟。 另外,他也表示新建的多户出租房值得投资者留意,疫情期间的低利率让许多开发商在这个领域启动了大批项目,今明两年将建成入市。 但由于近年贷款利率高涨,开发商无利可图便不再开发这类项目,所以这批房型的供应在2026年以后将告罄。现在美国年轻一代的租房意愿为历史最高,他们跟前几代人不一样,认为租房可以接受。 阅读全文- 《21财经》、《房产360》、《证券时报网》、《Fast Bull》、《网易》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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IQI 2023

IQI 2023年唱大丰收!全年总销售额达30亿美元,更获“全马最大房地产科技公司”认证! 

Version: EN 说到2023年,大家都会想到马币贬值、通货膨胀、经济正处于过度期或放缓。 但是对于IQI而言,2023年可是收获和荣誉满满的一年,不仅销售业绩不受大马经济的影响,也解锁许多新成就! 现在就来看看IQI在2023年都交出了哪些惊人成绩,以及如何带着旗下房地产中介度过精彩的一年! 阅读内容: 1. 总销售额维持30亿美元 2. 解锁4个新国家市场 3. 房地产中介总数增长43% 4. 2家新房地产机构加入 5. 每日总佣金派发达26万美元 6. 获认证为全马最大的房地产科技公司 7. 获得业界肯定 8. 线上线下活动大获成功 1. 总销售额维持30亿美元 自2022年底全国大选后,新政府在2023年启动4个改革和转型计划,引导大马走向可持续和充满活力的增长道路。 但是,改革之路并不简单,因此2023年的经济起起伏伏,是大家适应“转型大马”的过渡年。 尽管如此,IQI依然在艰难的大环境中,维持2022年的销售水平,总销售额保持30亿美元(约RM141亿)。 虽然保持了前一年的总销售额,但是充满挑战的大环境中依然能维持之前的水平,还要归功于强大的科技辅助。 2. 解锁4个新国家市场 IQI在2023年一共开设了15家办事处,包括4个新国家市场解锁、开设了5家办事处。 当中就包括了日本的IQI Japan、巴基斯坦的IQI Karachi和IQI Lahore、越南的IQI Hanoi和汶莱的IQI Brunei。 剩下的就是马来西亚的11家全新办事处,包括万挠、太平、双溪大年、加影、民都鲁、柔佛等。 3. 房地产中介总数增长43% 作为房地产公司,IQI也致力于招聘对房地产行业感兴趣的年轻人,以及转换跑道的人。 自2022年迎来超过9,700名新加入房地产中介后,IQI在2023年的新房地产中介人数突破10,000人,旗下房地产中介总数更达到超过43,000人,比去年增长了43%。 4. 2家新房地产机构加入 除了新加入的个人房地产中介,IQI也进一步扩大旗下团队,与2家房地产机构进行合并,分别是HGP集团和AG集团。 HGP集团将与IQI现有的团队IQI United合并,而AG集团则成为IQI旗下房地产中介团队之一——IQI AG团队。 5. 每日总佣金派发达26万美元 随着房地产中介的增加,这也表示佣金派发也会增加,而IQI在2023年每天派发了26万美元(约RM122万)佣金。 6. 获认证为全马最大的房地产科技公司 经过多年的不懈努力、创新,并致力于利用科技的辅助,改善房地产行业的服务,IQI终于在2023年获得大马数码经济机构(MDEC)认证为“全马最大的房地产科技公司”。 IQI作为房地产科技公司,这不仅仅是一份殊荣,而是一个里程碑,同时也是公司追求并实现更多创新的动力。…

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马来西亚理科大学排名

2024年QS世界大学排名出炉!马来西亚28所大学上榜,理科大学排名飙升!

Version: EN 一年一度的QS世界大学排名 终于发布2024年的最新排名,马来西亚大学的整体表现比去年更佳,除了马大维持前百的位置,大马共有28所大学入榜!  阅读内容: 马来西亚十大大学排名1. 马来亚大学(UM) 2. 理科大学(USM) 3. 博特拉大学(UPM) 4. 国立大学(UKM) 5. 理工大学(UTM) 6. 泰莱大学(Taylor University) 7. 雅思大学(UCSI) 8. 国油大学(UTP) 9. 北方大学(UUM) 10. 玛拉工艺大学(UiTM) 其他入榜的马来西亚大学 QS世界大学排名一直受到全球学生、家长和各领域人士的关注,是家长和学生选择大学、雇主招聘的重要参考指标。    2024年QS世界大学排名一共有1498所大学上榜,而且今年的排名评估指标也增加至9项,包括:  学术声誉(30%) 雇主声誉(15%) 单篇论文的研究引用数(20%) 师生比例(10%) 国际教师比例(5%) 国际学生比例(5%) 就业绩效(5%)【新指标】 国际研究网络(5%)【新指标】 可持续性(5%)【新指标】  马来西亚十大大学排名…

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聚焦柬埔寨!IQI签署柬埔寨先进科技制造园区谅解备忘录

Version: EN 全球房产科技集团IQI在马来西亚数字部长哥宾星监督下于3月12日(星期二)在金边举行的数字政府论坛上签署了一份谅解备忘录(Memorandum of Understanding,简称:MoU),旨在柬埔寨干丹省建立先进科技制造园区。 此仪式由马来西亚数码经济机构(MDEC)主办,数字部部长哥宾星、马来西亚驻柬埔寨大使H.E Datuk Eldeen Husaini Mohd Hashim和MDEC副总裁Gopi Ganesalingam共同见证了仪式。 居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho作为代表签署了柬埔寨马中高科技园区谅解备忘录。Premium Housing Group的创始人和所有者Chandy Mann作为代表签署了该公司的协议。  根据谅解备忘录,Juwai IQI 将借助 MDEC 提供的机会,与柬埔寨的领先房地产开发商和经纪公司建立合作关系。 Daniel Ho表示:“这将是一个世界级的开发项目,在距离金边中央商务区仅10公里的地方,拥有完善的基础设施。该园区毗邻已建成的工业园区,像优衣库这样的全球领导者已经在该地区设有工厂。”  他透露新高科技园区第一阶段的总发展价值为3亿美元,将涵盖多达100公顷,即1平方公里的区域。后期阶段将进一步扩展园区,达到多达2,000公顷,即20平方公里。”  Daniel Ho表示对这个高科技园区寄予厚望。希望在未来五年内,能将今天签署的谅解备忘录转化为一个蓬勃发展的工业枢纽,吸引本地和国际高价值产业参与者。  此外,他表示将建立一个世界级的TVET职业教育中心,为柬埔寨工人提供学习现代经济所需技能的机会。  “为了实现这一目标,我们已承诺建立一个公私合作伙伴关系,汇集了行业、监管机构和政策制定者,共同促进园区入驻企业及其员工的成功。”  IQI和我们的母公司居外IQI也将通过我们的平台帮助吸引制造业租户入驻园区。这些服务中心将为企业客户,特别是来自马来西亚、中国和全球的企业客户,提供跨境投资和发展的便利。 他透露柬埔寨马中高科技园为了提高员工满意度和效率将提供综合设施,其中包括现场选择、娱乐设施和基本服务。  MDEC副总裁Gopi Ganesalingam表示,MDEC通过卓越创办人(FOX)计划的持续支持在Juwai IQI在柬埔寨的成功中发挥了至关重要的作用。 这一成功彰显了 MDEC 对促进马来西亚公司国际扩张的承诺。我们相信,Juwai IQI 将在柬埔寨取得巨大成功,并成为该国房地产科技领域的领导者。 Gopi Ganesalingam还表示,Juwai IQI 的成功与马来西亚国家倡议 “马来西亚数字”(Malaysia Digital,MD)的目标一致,后者旨在推动马来西亚成为东盟领先的数字中心。 “我们期待看到 Juwai IQI 在数字生态系统中蓬勃发展,并为马来西亚的数字经济做出贡献,”他说。 Chandy Mann表示:“Premium Housing Group会优先在预算范围内按时交付项目。在规划的第一阶段,我们与知名工程师和顶级建筑师合作构思该项目,以确保所有设计和工程符合ESG标准。”  他欢迎志同道合的制造商来到此园区,将助力完成选址、设计咨询、施工规划以及许可和批准。 …

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新加坡楼市

新加坡楼市涨势或趋缓

自新加坡政府出台措施为楼市降温、利率上升开始产生影响以来,新加坡的房地产销售一直呈下降趋势,而分析师也预计,2024年新加坡的房价走势将趋于平缓。 对此,房地产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)对2024年的新加坡市场持乐观态度,预计销售量和价格都将上升。 他判断的依据是,2023年新加坡中心区的公寓价格上涨了14%,是2010年以来上涨速度最快的一年,其他地区的价格增长有所放缓,但仍保持积极态势。 2023年销售量下降的原因是需求减少,但更重要的原因是供应不足。推出的项目数量少于往年。2023年,新推出的私人住宅约为7500套,但2019年至2021年的相应数量超过了1万套。 “据我们的估计,今年推出的新单位将比去年多出至少16%,将有8800到12000个单位投入市场。具体数字取决于开发商如何错开推盘时间,推出的大型项目将多于去年。” “今年至少有6个项目可能会推出,每个项目不少于500个单元。随着所有这些新项目的推出,销售量将会增加。另外,由于新项目的售价高于现有库存,大量推盘可能会推高中等价位。” 另外,房地产降温措施也让许多投资者转向不在限购房产之列的店屋等商业地产。 卡希夫·安萨里认为,社交媒体催生的“网红经济”带火了不少沉睡的宝藏。新加坡独特的古旧店屋变身为新零售的宠儿就是此类故事之一。而外国买家的入场,再次证明新加坡作为本地区富裕人士安全港湾的地位,并没有受到限购政策太大的撼动。 “居外网上此类店屋也有挂牌,挂牌价格都是每平方米5万新元,但是地段不一样,这些年的价格涨落也不一样。这类历史保护店屋的保值性很高,但不菲的装修与维护费用,以及房产税等税费,买家应该留意。” 阅读全文- 《国际金融报微信》、《国际金融报网》、《百度》、《东方财富网》、《网易》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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美国房地产

卖方市场的尾声?美国传统春日购房季能热起来吗?

临近3月,美国传统的春日购房季即将来临,市场能热起来吗? 根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,美国1月份成屋销售量与去年同期相比下降1.7%,经季节性因素调整后的年销售量为400万套,但是现房销售价格中位数同比上涨了5.1%,达到37.91万美元,连续第七个月同比上涨。 不过,截至2月22日,美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.9%,高于前一周的6.77% 和一年前的6.5%。 全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,现在美国房地产市场处于卖方市场的尾声,市场认为美联储首次降息至少要在4月份以后,今年美国楼市“小阳春”将姗姗来迟。 阅读全文- 《第一财经》、《上海大陆期货微信》、《新浪财经》、《东方财富网》、《腾讯网》、《东方网》、《雪球》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

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CP58 报税

房地产中介报税看这里!你一定要知道CP58表格的那些事!

Version: EN 没有薪水单、收入证明,我要怎么报税? 相信很多佣金制工作 者,如房地产中介、代理商、分销商等,每次到了报税时期,因为没有收入证明,都不知道要怎么报税! 其实,你们可以向所属公司索取CP58表格! 什么CP58表格?以下就带你认识CP58表格,尤其是房地产 中介新人 ,一定要知道! 阅读内容: 什么是CP58? 难道我也要填CP58表格? 填写CP58表格须知 我什么时候才会收到CP58表格? 哪些内容无需填进CP58表格内? 如何获取和提交CP58的表格? 什么是CP58? 大众对于CP58的认知就是税表 , 但你知道吗?其实CP58是一份收入报表,记录了你的所有收入。 根据1967年所得税法(ITA 1967)第83A(1)条文,公司必须为其代理商或经销商所提供的任何奖励,无论是以现金的形式或以非现金的形式,都一定要记录在CP58表格。 代理商或经销商则需要根据CP58表格,把获得的奖励呈报为个人或公司收入。 货币奖励:指利用现金的形式来支付给代理商、经销商或分销商的奖励,包括基本津贴、佣金或奖金。若公司提供现金奖励给代理商,就必须在CP58表格上填写实际支付的现金金额。 非货币奖励:指的是以现金以外的形式来给予代理商或经销商的奖励,其中包括旅行、机票、住宿、房屋等,都必须在CP58表格内列明。 总而言之,CP58表格不是报税表格,它是一份收入结单,此收入结单显示了代理商、经销商或分销商的奖励金、津贴、花红等收入。 照片取自内陆税收局官网 难道我也要填CP58表格? 幸运的是你其实不必填写CP58 表格, 但你所在的公司是需要的。 根据马来西 亚税务局(LHDN)针对CP58表格的指南 ,如果你每年收到的现金或非货币奖励超过RM5,000,你的公司必须为你填写CP58表格。 相反,如果你收到的现金或非货币奖励少于RM5,000,你必须向公司提出要求后,才能收到这份表格。 填写CP58表格须知 公司务必做好奖励记录,如通过电子邮件发送CP58表格,以证明公司履行了职责,而表格也要转交给税务部门负责。 公司必须将CP58表格的原件保留7年,以供税务审计检查。 表格的副本需要提供给代理商、经销商或分销商。 这项规定其实也应用于在马来西亚经营业务的外国公司和外国分支机构。 若税务局要求公司提供有关付给代理商、经销商奖励金的详细信息,公司就必须提供所有奖励金信息给税务公司,其中也包括低于RM5,000的奖励。 我什么时候才会收到CP58表格? 你的公司需要在支付奖励隔年的3月31日之前,提供你CP58表格。 如果公司无法在这个期限提供你CP58表格,将有可能面临1967年《所得税法》规定的法律后果。 根据该法令第83A条文,任何给予奖励的公司若未能准备CP58表格,即属违反第120(1)(b)的条文,一旦罪成将被处以不少于RM200但不超过RM20,000的罚款,或不超过6个月的监禁,或两者兼施。 切记!每家公司都必须为你准备并提供你CP58表格,若在期限前还未收到相关表格,可以向提供你奖励的公司索取。 哪些内容无需填进CP58表格内? 以下项目无需列入CP58表格: 信用回扣 分包付款 手续费 贸易折扣和批量折扣 与代理商签订的合同中未列明的促销项目或礼品 为鼓励公众或客户介绍更多客户而给予他们的奖励,如介绍费…

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IQI Karachi 巴基斯坦

居外IQI扩展巴基斯坦业务 开设全新办事处IQI Karachi

Version: EN 房地产科技集团居外IQI再扩展巴基斯坦的业务,在当地开设全新办事处IQI Karachi! IQI在全球20个国家拥有超过40,000名房地产中介,而此次在巴基斯坦再次扩展业务,符合该公司开拓新兴市场的战略,并满足巴基斯坦这个金融首都对优质房地产服务不断增长的需求。 IQI此次将与在房地产行业拥有超过30年经验的Junaid Hamid合作,他也是IQI Karachi办事处的首席执行官。 对此,居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示非常开心与幸运,能与该国最有经验、最受尊敬的房地产专业人士之一的Junaid Hamid合作。 我们相信,Junaid Hamid和他的团队将以IQI的名义,在这个快速增长的市场中,为买家和卖家提供无与伦比的服务。 “IQI Karachi将利用我们的全球网络促进投资,为开发商提供世界一流的服务,并以最高的专业水平协助买家和卖家进行交易。” 居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho也补充,当地团队将从该公司的国际网络中受益,获得最好的技术、培训和其他市场。 巴基斯坦人是美国和英国的重要海外投资者,在迪拜,他们是三大海外买家群体,拥有106亿美元的资产。 “有了(超级应用程序)Atlas,他们就可以使用功能齐全的虚拟办公室,使卡拉奇的房地产中介可以随时随地展开工作,并通过手机完成所有工作,这包括创建房源、视频、营销和页面,还可以达到交易、领取佣金,以及分析绩效,从而帮助他们取得成功。” 此外,IQI Karachi办事处的首席执行官Junaid Hamid也表示,凭借这他多年的专业知识,将有效为开发商和购房者提供加以,确保他们获得一流的服务。 他说,在巴基斯坦,房地产是一个重要的行业,除了农业外,房地产专业人员比其他行业从业员更多,而且作为世界第五大人口(2.5亿),该国拥有年轻、受过良好教育的劳动力和低廉的运营成本。 “我们很高兴能在卡拉奇升起IQI品牌的旗帜,并将其高标准、先进技术、优质培训和资源带入我们的市场。” View this post on Instagram A post shared by IQI Karachi (@iqikarachi)…

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