Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

2023年大马房市乐观:总交易额上涨9.91%,有地住宅销售飙升!

Version: EN 好消息,2023年大马房市情势乐观,现在买房并不迟! 根据马来西亚国家房产资讯中心(NAPIC)所发布的2023年房市回顾报告显示,各方面成绩有所增长,包括总交易额上升了9.91%。 以下就来了解2023年房市回顾报告!  阅读内容: 1. 整体房市表现 2. 各产业类型的交易额 3. 各产业类型的交易量 4. 总交易量同比变化 5. 新住宅整体情况 1. 整体房市表现 与去年相比,房产交易额方面表现亮眼,上升了9.91%,总价值马币1968.3亿。  总交易量则增长了2.54%,达成近40万套房产的好成绩。  2. 各产业类型的交易额 来到房产交易总额,2023年内,一共取得了RM1968.3亿。 其中,住宅交易额高达RM1009.3亿,占据最高;商业用途的产业则以RM383.1亿的交易额,紧追在后。  3. 各产业类型的交易量 至于总交易量,大马房市在 2023 年达到399,008宗交易。与去年同期对比,上升了2.5%。  在所有产业之中,排行第一的住宅贡献了250,586套(22.8%)的交易量。 农业用途的产业以75,670套(19%)位居第二。 4. 总交易量同比变化 与2022年的389,107宗的总交易量相比,2023年以399,008宗交易,形成2.5%的小幅增长。 5. 新住宅整体情况 此外,2023年内共推出了56,526套新住宅。 其中包括36,793套有地住宅单位,以及19,733套高楼住宅。  2023年内,共有15,577套有地住宅单位(42.3%)和7,284 套高楼住宅(36.9%)成功被售出。  除此之外,2023年的总销售量也比2022年来得好,共销售了22,861套住宅,是住宅单位总数的40.4%。  从2023年房市来看,相信马来西亚房市会在来年持续蓬勃发展,尤其是住宅产业。 有兴趣买房或投资的你,别犹豫了,现在就是最好的时机!  不论是买房或投资,都需要有足够的资金,而成为IQI房地产中介,即可赚取丰厚的酬劳与奖励! 现在就加入IQI大家庭,一起实现买房的梦想吧!  延伸阅读: 1. 联名买房Yes Or No?买了房才闹掰怎么办? 2. 投资柔佛房产赚新币:柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点! …

Read more

个人贷款是否应该用于支付房子的首付款或者装修费用

在马来西亚, 个人贷款已经成为实现各种生活目标的重要途径之一。尽管银行的个人贷款为许多人提供了所需的资金支持,但也伴随着一定的风险。 根据马来西亚发展局的数据,个人贷款导致的破产案件数量呈上升趋势,这表明了人们需要更加慎重地考虑是否应该进行个人贷款的申请 。 拥有高信用评分的借款人通常较容易获得批准,并且可能享有较低的利率。据马来西亚信贷局(Credit Bureau Malaysia)的数据显示,超过70%的人口拥有良好或优秀的信用评分。  银行通常会审查借款人的就业情况和收入稳定性,以确保其有能力按时偿还贷款。根据马来西亚劳工部(Ministry of Human Resources)发布的数据,失业率呈下降趋势,大部分人口都能保持稳定的就业状态。 借款人的债务负担也是银行考虑贷款申请的重要因素之一。据马来西亚统计局(Department of Statistics Malaysia)的数据显示,大多数家庭的债务水平相对可控,债务负担率保持在合理水平。 阅读内容: 1. 马来西亚人申请个人贷款的原因 2. 个人贷款申请资格 3. 申请个人贷款前的注意事项 4. 使用个人贷款(Personal Financing)支付房产首付和装修的利弊 5. 如何计算RM50,000令吉的个人贷款每月供款? 6. 您应该使用 EPF 储蓄来申请个人的贷款吗 ? 7. 使用个人贷款支付房产首付和装修,是否是个明智的财务举措? 8. 除了个人 贷款 之外,还有其他选择来资助房地产相关费用吗? 1. 马来西亚人申请个人贷款的原因 个人贷款在马来西亚是一种常见的财务工具,许多人选择申请个人贷款的原因各不相同,但通常可以归纳为以下几个主要原因: 【1】购买房产:购房是人生中最大的投资之一,而个人贷款可以帮助购房者支付房屋首付款,分期付款剩余的购房款项。由于房价不断上涨,许多人选择以这种每月还款(Repayment)方式来实现购房梦想。 【2】教育支出:教育是一个重要的投资领域,许多人选择申请个人贷款来支付子女的教育费用,包括学费、书籍、住宿费等。通过个人贷款,他们可以为子女提供更好的教育机会。 【3】购买汽车:拥有一辆汽车对于许多人来说是生活的必需品,但是汽车的价格可能较高。个人贷款可以帮助人们在指定的 贷款 期限 内分期付款还清车贷,减轻一次性支付的压力。 【4】债务整合:部分人会选择申请个人贷款来整合现有的债务,以便更有效地管理财务。通过整合债务,他们可以将多个贷款合并为一个,简化还款(Repayment)过程并节省利息成本。 【5】创业资金:有些人希望创办自己的企业或开展个人项目,但是缺乏启动资金。若动用个人存款,银行 余 额 恐将日益减少,难以应付持续性的庞大开销。因此,个人贷款可以作为创业资金,帮助他们实现创业梦想。 2. 个人贷款申请资格…

Read more

柔新经济特区

投资柔佛房产赚新币:柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点! 

本文内容是由IQI旗下房地产中介Larry Leong和Connie Lee提供。  Version: EN 说到马来西亚应该投资房地产的地方,除了吉隆坡这个繁华大都市,第二个绝对非柔佛州莫属! 究竟是为什么呢?这就要从2020年7月,马新两国签订协议,兴建全长4公里的柔新捷运(RTS)开始说起。 一旦柔新捷运即将在2026年落成,除了缓解长堤的交通问题、两国人民跨境更省时方便,也将带动柔佛的经济和发展,进而带动该州的房地产。 随后,政府也致力于发展柔佛州,如将柔佛州依斯干达经济特区内的森林城市(Forest City)列为经济特区、与新加坡政府签署柔新经济特区(JS-SEZ)谅解备忘录。 这些举措无疑能带来一波人才回流、吸引海外人才,并吸引国内外投资者,自然而然也带火当地房地产。 而熟悉柔佛房市、拥有丰富经验的房地产中介Larry Leong和Connie Lee也非常看好柔佛房市,更为投资者做了以下详细分析和投资建议! 阅读内容: 1. 柔佛房市上涨近15% 2. 柔佛房价低 吸引新加坡人 3. 柔佛工作机会暴增i. 柔新经济特区(JS-SEZ) ii. 数据中心的发展 iii. 诱人的汇率 iv. 农业地未来发展可期 4. 柔佛州商业发展机会无限 5. 柔佛房产投资热点 6. 柔佛州将会是下一个吉隆坡? 1. 柔佛房市上涨近15% 在柔新捷运落实之前,柔佛州的房价大约介于每平方尺RM750至RM800。 但是,在2023年7月至12月之间、随着RTS目前已完成65%的工程,当地房价也上涨了将近15%。 根据国家房地产资讯中心(NAPIC)的2023年第四季度房价指数报表显示,柔佛州的房价指数达265.8、房价为RM414,731,是马来西亚房产增值最高的州属。 尤其在新山市中心的房子,目前的平均价格介于每平方尺RM950至RM1,000之间,可见RTS给房市带来可观的增长。 不过,即使房价上涨快速,但也不阻止买家买房,无论是出租或自住、新房或二手房,交易量都非常高。 这是因为在2016年至2022年期间,柔佛房地产还没有这么火热,导致许多房子滞销,房价也处于低迷。 直到2022年疫情结束后,当时被困在新加坡的本地人,因为在新加坡买不到房子,所以开始在柔佛州买房,进而让当地房市出现抢购潮。 再加上马新合作、RTS工程进展顺利,进一步促使投资者和买家都在柔佛州“抢房”。 2. 柔佛房价低 吸引新加坡人 尽管目前RTS还未完工,但是目前就已经有大量新加坡人涌入柔佛旅游、逛街购物,或是简单地度过周末。 一旦RTS建成并启用,柔新跨境只需要短短6分钟的车程,可以预见的是,届时新加坡人将会在柔佛买房居住。 我们都知道,由于新加坡土地有限,因此无论是买房、租房,价格都比马来西亚来得高,甚至一年比一年高。 譬如在新加坡租一间房,租金大约为1,000新元(约RM3,500),而这笔租金在新山用来偿还2居室或3居室公寓的每月房屋供款。 尤其新加坡的四居室公寓价格非常昂贵,租金可以从4,000新元至5,000新元不等。 若换算成马币,该房型的租金超过RM15,000。…

Read more

哪个银行定期存款利率高?来看3月银行FD存放利率

Version: EN 众所周知,定期存款(Fixed Deposit)是最安全性和稳定性高的投资产品。 若想在锁定期内赚取更高的利率 ,就要跟进每个月银行fixed deposit利率的更新。 来看看马来西亚各大银行3月的定存利率吧! 阅读内容: 1. Alliance Bank 2. CIMB Bank 3. Hong Leong Bank 4. OCBC Bank 5. Public Bank  6. RHB Bank 虽说定期存款是一项安全性高的投资,但它仍有一定的风险。 在决定将你的存款进行fixed deposit投资之前,先让我们来了解定期存款的基本概念。 银行定期安全吗? 相较股票、基金等投资产品,定期存款的确是更安全和稳定的投资产品。 …

Read more

资金不多的新手小白也能投资房地产?10大马来西亚REITs你必知!

资金不多的新手小白也能投资房地产?10大马来西亚 REITs 你必知!

投资 房地产 不再是个梦!薪水不高,害怕付不起房子头期或贷款的你,想要投资 房地产 却不敢踏出第一步?  想要低风险、高流动性,还不需要大笔现金作为头期款? 那就试试投资 房地产 信托 基金 (REITs)吧!没听说过 ?别担心,让我来给你详细介绍一下! 阅读内容 1. REIT 是什么? 2. REITs的管理结构   3. REITs的类型   4. 马来西亚10大最佳REITs (排名不分先后)   5. 为什么你应该投资REITs?   6. 马来西亚REITs的税收优势   7. 如何购买REITs?   1. REIT 是什么?  REITs (Real Estate Investment Trust)也就是 房地产 信托 基金,拥有并管理可产生收入的商业 房地产 物业,其中包括购物中心、办公楼、酒店、医疗、工厂等等物业。  那 房地产 信托 基金 是怎么运作的呢?其实很简单,你只需要动动手,REITs 就会把你投资的钱分散投资在各种商业 房地产…

Read more

马来西亚房屋贷款到底有几种,利息到底怎么算,怎样贷款可以让你有最低的利息?

大家都知道买房地产需要贷款 ,但由于因为马来西亚申请房贷的程序和种类太过复杂了, 所以大家都对房贷并没有清晰的认知。 但你知道吗, 其实马来西亚超过一半以上的人都是依靠个人贷款来购买房子的。若你对贷款以及它的分期付款机制有一定了解的话, 不但可以让你少走很多弯路, 也能帮助你剩下一笔可观的资金。 因此,小编带你用简单的方法来让你对贷款有个清楚的认识。在我们教你如何节省房贷款利息之前,让我们先来了解房贷利息的基础知识和计算方式。 Table of contents 房屋贷款(Home Loan)是什么? 房屋贷款利息怎么算 只需 每月的房贷供多一点,这样就可以用更快的时间减少你的分期付款的本金 2种房贷可以让你节省房贷利息1. Semi-Flexi Loan(半灵活房贷) Flexi Loan(灵活贷款)Flexi Loan (灵活贷款)的优点 Flexi Loan ( (灵活贷款)的缺点 到底什么是 SBR , 什么是OPR ? 为什么OPR与我们的房贷有密切的关系呢? 在马来西亚 ,到底哪一间银行的贷款利息是最低的呢? 最后, 若还不起房贷怎么办 房屋贷款(Home Loan)是什么? 房屋贷款指的就是房地产买家向银行借款来购买房地产的贷款。 根据马来西亚的法律,房屋贷款的利息计算机制是利用银行根据各自的利息(Base Rate,简称BR),再加上本身的利息赚幅计算出来的。 房屋贷款利息怎么算 不只你们是否好奇过到底马来西亚银行的利息是如何算的,为什么分期付款的每月利息金额会有时高有时低。 其实银行是根据所谓的 “余额递减法”(reducing-balance method) 来计算您的利息。 这个 “余额递减法” 其实就是根据你的每月偿还供期后的贷款余额,来计算你还须支付分期付款的利息。 听起来是不是有些复杂, 别担心。…

Read more

大马禁Airbnb

Airbnb竟然是违法的?在大马合法经营需符合此条件!

本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。 Version: EN 根据Airbnb委托撰写的报告显示,2022年 Airbnb 房客在马来西亚消费总额高达RM70亿,为大马 GDP 贡献超过RM50亿,并创造了超过57000个就业机会。  那……在马来西亚经营Airbnb是否合法呢?  相信这个问题困扰了很多人,因为有不同的说法。有些人认为不违法,有些人认为经营Airbnb是违法的,还有些人说只在部分地区是违法的。  最近,有报道称槟城将开始禁止Airbnb,但在Airbnb app上我还是可以找到很多当地的Airbnb在运营。那么到底哪个说法是真的,哪个是假的呢?  事实上,在马来西亚大部分地区都还没有全面禁止经营Airbnb。 槟城也并未完全禁止Airbnb,只是在一些地区施加了限制,但在这些限制下仍然有一些房产是可以合法经营Airbnb的。  阅读内容 槟城禁止住宅单位经营Airbnb 槟城政府推出全新STRA指南   Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别? 如何确保可以合法经营Airbnb ?   槟城禁止住宅单位经营Airbnb 目前,全马只有槟城禁止住宅单位经营Airbnb。槟城将在2024年3月1日开始实施禁止在住宅单位(Residential Property)经营Airbnb。 然而,Commercial under HDA住宅项目在遵守部分限制的情况下是仍然被允许继续经营Airbnb的。 槟城政府推出全新STRA指南  在槟城政府与Airbnb商讨后,决定降低限制,并推出了短租住宿指南(STRA)以保护当地居民和业者利益。STRA指南里包括的条件有:  归类为Commercial under HDA的住宅项目,必须获得联合管理机构(Joint Management Body,简称:JMB)的批准;  管理层需获得75%或以上的单位业主批准;  房屋所有者或经营者需要在地方当局注册;  最长年租期为180天;  每笔租凭交易不得超过3天(超过3天需通过JMB批准);  房屋所有者或经营者需向JMB提供年度报表。  Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别? Residential Property简单来说就是用于居住的房子,是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓(Condominium和Apartment)都属于Residential Property。…

Read more

马来西亚租房

IQI《2023第四季度房屋租赁指数报告》:现在是出租房子的最佳时机! 

Version: EN 房子租金上涨,对你来说是好事还是坏事? 如果像我这样是租客,肯定不希望租金上涨,但若是房东或屋主,租金上涨当然是好事! 早前,IQI就对2018年以来的公寓、服务式公寓等,超过58,000宗住宅租赁交易进行分析,并发布了《房屋租赁指数报告》。 根据报告的数据指出,近两年租金涨幅屡创新高,平均租金回报率更在2023年达到5.16%。 这样的涨幅不仅仅对投资者来说是好事,也让许多潜在投资者开始蠢蠢欲动,考虑是否下场投资房产。 IQI的房屋租赁指数报告是对国家产业资讯中心(NAPIC)房价指数报告的补充,也是大马目前唯一一个全面衡量租金趋势的指标。 如果你正考虑在2024年投资房地产或出租现有的房子,不妨通过这份报告深入了解大马的租房市场,以帮助你获得全面的租金趋势,并做出更准确的投资决定! 阅读内容: 1. 究竟是什么因素影响房租? 2. 2023年的租房市场情况 3. 租房指数上涨又说明了什么? 4. 租金上涨到底是好事还是坏事? 5. 我应该要选哪里买房出租? 6. 几时才是我的投资最佳时机? 1. 究竟是什么因素影响房租? 很多人都知道,房价出现浮动是因为房子的供需、通货膨胀、人口流动、政策因素等。 那房租呢?其实房租与房价相似,影响房租的主要因素包括: 出租房的供应量,以及租客的人数 季节性因素,如学校假期、大学开学、节日连假等 购买房产来出租的投资者的活动变化 简单来说,当市场上出现更多人在寻找出租房时,如果出租房的供应量不足,房租就会上涨;相反地,如果市场上的出租房出现过剩状态,那么房租自然就会下降。 举个例子,2015年拉曼大学的八打灵再也校区和文良港校区一同搬去双溪龙校区时,由于大学生激增的关系,导致双溪龙的住宿供应量不足,当时该区的租金飙升40%至50% 不等。 此外,学校假期、节假日、周末连假等也会影响房子租金,这是因为大家都趁着假期出去旅游,而那些用来作短期出租的房子,如Airbnb、民宿都会爆满,因此房价也蹭蹭往上涨。 这也是为什么,节假日或旅游季节出门游玩,酒店或住宿的价格都会特别贵! 2. 2023年的租房市场情况 其实2023年是疫情后房市复苏的一年,不仅仅是房价慢慢走回正轨,租金也回到疫情前的水平。 不可否认,前两年租房市场受到疫情的影响,租金价格大幅下降,2020年第一季度至2022年第四季度,都是租房市场的低迷时期。 直至2023年,随着全球逐渐开放市场,大家可以自由进出各个国家,租房市场也出现明显好转的情况。 就IQI的《房屋租赁指数报告》显示,2023年的租金指数达到了2020年第二季度以来的最高水平,也比租房市场低迷时期高出了7.4%。 马来西亚房屋租赁指数的整体趋势 …

Read more

顶尖房地产公司

IQI Global:2024年马来西亚顶尖房地产公司

Version: EN, MY 你是否正在寻找可信赖的房地产中介,以帮助你找到梦想之家或迅速出售你的房产?还是,曾经因为复杂的交易流程而退缩吗?  一个经验丰富、技能娴熟、资源充足的房地产中介将成为你在这个行业中不可或缺的伙伴,他们能帮助你顺利完成每一个步骤。  别再犹豫了,IQI将是你的最佳选择!IQI作为一家领先的房地产科技公司,以其优质的服务和专业的市场知识而闻名。  本文将带你了解马来西亚顶尖的房地产中介公司——IQI,以及为何我们能成为你首选的房地产伙伴!  阅读内容: 1. IQI 是什么? 2. IQI 有什么特别之处?IQI 将竭力满足和履行客户的承诺  IQI 提供度身定制的房地产解决方案  3. IQI 提供什么服务? 1. IQI 是什么? IQI是一家拥有悠久的历史和卓越业绩的房地产公司,为来自马来西亚以及全球各地的客户提供服务。 由6位创始人创建,IQI的愿景是为购房者、卖家和投资者提供优质的服务和专业知识。  目前,IQI:  在马来西亚拥有23家办事处;  全球拥有超过40,000名专业房地产中介;  被大马估值师、估价师及产业代理局(BOVAEA)公认为大马最多房地产中介的公司; 荣获多个业内认可奖项,包括“2023年NREA年度超大型房产机构奖”等。  IQI已成为声誉卓著的房地产公司之一,拥有专业和经验丰富的房地产中介和团队,致力于帮助客户实现他们的房地产目标。  2. IQI 有什么特别之处?  IQI 将竭力满足和履行客户的承诺  IQI是备受客户和行业同行青睐的屡获殊荣的公司,与知名开发商建立了独家合作伙伴关系,并拥有庞大的房地产中介关系网。   此外,IQI还有独家超级应用程序——Atlas,它能帮助我们的房地产中介可以以更高效、专业地为我们的客户服务。  无论是首次购房组者、经验丰富的投资者,还是希望为你的房产争取最佳价格的卖家,IQI都竭尽所能为你满足所有需求,以达到或超越你的期望。   我们的房地产中介和团队对本地市场、趋势和法规拥有充分的了解,我们将利用这些专业知识为你提供宝贵的见解和建议。  IQI 提供度身定制的房地产解决方案  IQI深知每个人都有着独特的需求和偏好;因此,我们将与你密切合作,深入了解你的目标、首要考虑因素和关切点。 我们会耐心倾听并解答你的所有问题和疑虑,并根据你的具体需求量身定制解决方案,以满足你的需求。  3. IQI 提供什么服务?  无论你是想购买或出售房产,或则是你只想进一步了解你选择的房产,我们都可以以专业的知识和资源为你提供帮助。我们主要的服务包括:  购房代表: IQI 将帮助你完成购房过程,从寻找合适的房产到协商出最佳价格和条款。  售房代表:如果你想出售你的房产,IQI将利用其专业的营销知识和人际关系吸引有质量的买家,并为你争取最佳的价格。  物业管理:如果你拥有出租物业或正考虑投资房产,IQI可帮助你管理物业并让你的收益最大化。  搬迁服务:如果你想从其他城市或国家搬迁至马来西亚,IQI可以帮助你找到合适的房屋,让你的搬迁计划可以顺利而行。 …

Read more

IQI Blog